Sveriges bostadsmarknad hetast i Norden - E55
Annons
Annons

Sveriges bostadsmarknad hetast i Norden

Det är inte bara i Sverige som bostadsmarknaden är glödhet. Även i Norge och Danmark är det rusning efter bostäder. Men många som bor på landsbygden i Finland har fått se värdet på sitt hus sjunka det senaste året.

Annons
Annons
EkonomiTT
I Danmark har man inte sänkt räntan under pandemin. Arkivbild.

I Danmark har man inte sänkt räntan under pandemin. Arkivbild.

I Sverige är uppgången klart störst. Enligt siffror från i början av april från Mäklarstatistik har villapriserna ökat 17 procent på årsbasis, och bostadsrätterna har ökat med 8 procent. I storstadsområdena är ökningen särskilt stor.

I både Norge och Danmark ser det ut på liknande sätt, och även i Finland är det tryck på bostadsmarknaden i storstäderna, berättar Torbjörn Isaksson, chefsanalytiker på Nordea.

Det kom en sättning i alla fyra länderna i det akuta skedet av pandemin, men den var tämligen kortvarig, säger han.

Priserna har studsat tillbaka i alla länderna, och det med besked. Det beror på de låga räntorna, enligt Torbjörn Isaksson.

Pandemin var inte en ekonomisk kris som exempelvis finanskrisen. Ekonomierna har varit motståndskraftiga, den stora massan har klarat sig bättre än väntat, säger Torbjörn Isaksson.

I Norge är rusningen efter bostäder ungefär som i Sverige, enligt Dane Sekov, makroanalytiker på Nordea i Norge.

Vi har haft en väldigt stark ökning, siffrorna för i mars visar på en prisökning på 12,5 procent för villor under det senaste året.

Norrmännen är också helt upptagna med att fixa, renovera och rusta sina hus, berättar han.

Annons

Renovering är en stark bransch nu. Man bryr sig mer om sitt hem nu under pandemin, säger Dane Sekov.

Räntan ska höjas i Norge

Norrmännen har råd med cirka 15 – 20 procent dyrare bostäder på grund av det låga ränteläget, förklarar han, och det driver prisökningen. Men den norska centralbanken har aviserat räntehöjningar till hösten.

Folk börjar förstå det, och vi kan ha nått peaken nu, säger Dane Sekov.

Torbjörn Isaksson påpekar att den norska centralbanken, till skillnad från bland andra den svenska Riksbanken, beaktar bostadspriserna i sina prognoser.

Jag hade önskat att den svenska Riksbanken gjort likadant, säger han, och konstaterar att en rusning och bostadshets som nu har setts förr på andra håll, alldeles innan bostadsmarknader kraschat.

I Danmark är folk också bostadstokiga, enligt Lars Olsen, chefsekonom på Danske Bank i Danmark.

Vi är nästan som svenskarna, får jag lov att säga. Det är stor aktivitet på bostadsmarknaden.

Huspriserna har ökat 12,3 procent det senaste året, lägenhetspriserna med 13,6 procent och de danska sommarhusen med hela 18,9 procent.

I motsats till Sverige har dock Danmark inte haft någon räntenedgång då pandemin slog till.

I början steg räntan till och med något.

Men det finns andra förklaringar till att de danska bostadspriserna rusar nu, berättar han.

Annons

Den första är att priserna har haft en måttlig uppgång länge, innan pandemin. Den andra orsaken är att under corona så har folk ingenting annat att göra av med sina pengar på. Allt som har att göra med hemmet, och det man kan göra i hemmet, har exploderat, säger Lars Olsen.

Hetast i Helsingfors

I Finland är det stor skillnad mellan storstäder och landsbygd, enligt Juho Kostianen, makroanalytiker på Nordea i Finland.

Men många byter bostad nu. Vi har mycket låneansökningar. Men priserna har inte ökat som i Sverige.

Totalt har bostadspriserna i Finland gått upp med 3,4 procent på årsbasis, men villorna har ökat mer, 5,5 procent. Skillnaderna mellan storstäder och landsbygd är dock jättestora i Finland, berättar han.

I Helsingfors har villorna gått upp 8,7 procent. Men på landet sjunker priserna.

Däremot syns samma trend som här i Sverige – pandemin har gjort att efterfrågan på större bostäder ökat i Finland. Och de finska fritidshusen är hett eftertraktade.

Genomsnittspriset för ett fritidshus med sjöläge eller havsläge var 120 000 euro för ett år sedan. Nu är det 145 000 euro, säger Juho Kostianen.

Annons
Annons
Läs nästa artikel Sveriges bostadsmarknad hetast i Norden Sveriges bostadsmarknad hetast i Norden