E55
E55.se
Bostad

Chockhöjda avgifter på bostadsrätter 2026

avgifter
Svenska bostadsrättsföreningar kommer få dyrare avgifter framöver. Foto: Getty Images
Bilbo Göransson
Bilbo Göransson
Uppdaterad: 22 okt. 2025Publicerad: 21 sep. 2025

Ska du köpa bostadsrätt? Tänk dig noga för. Nya tuffa regler för bostadsrättsföreningar (BRF) kommer leda till dyrare föreningskostnader och avgifter för svenska hushåll.

ANNONS
Facebook
Twitter
LinkedIn

Mest läst i kategorin

Bostad

Rysk miljonär på Muskö krävs på 700 miljoner i skatt

04 mars 2026
Från den 1 april blir det lättare att låna till bostadsköpet. Arkivbild.
Ekonomi

Snart höjs taket på bolånet – ska gynna unga

04 mars 2026
Cudillero i Asturien, Spanien, landet där privatpersoner enligt lag har rätt att få hyreskontrakt som löper i fem år. Efter de fem åren kan hyresvärden säga upp hyresgästen och höja hyran avsevärt, nu riskerar flera hundra tusen hyresgäster i Spanien att drabbas av det
Bostad

När 630.000 hyreskontrakt löper ut kan hyran dubbleras

03 mars 2026
Landets hyresgäster får den lägsta hyreshöjningen på flera år. Arkivbild.
Ekonomi

Hyrorna klara för 2026 – ”måste halveras”

02 mars 2026
Bostadspriserna steg i februari. Arkivbild
Ekonomi

Högre bostadspriser i februari

02 mars 2026

Från och med nästa år införs nya redovisningsregler för landets 30 000 bostadsrättsföreningar. Reglerna gör det obligatoriskt att bokföra underhållet mer noggrant – något som kan leda till betydligt högre månadsavgifter för många boende.

MISSA INTE: Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension

ANNONS

Ska bli lättare att jämföra föreningar

Byggnader slits och måste underhållas. Hittills har olika föreningar redovisat detta på olika sätt. Vissa har använt K2-metoden, där hela fastigheten skrivs av som en enhet över mycket lång tid, ofta 100 år eller mer. Andra har tillämpat K3, där varje del – som tak, hiss eller fasad – skrivs av utifrån sin verkliga livslängd.

Från och med 2026 blir K3 obligatoriskt för alla föreningar. Dessutom måste alla föreningar ta fram en 50-årig underhållsplan.

”Det blir en konsekvent redovisning som bygger på rimliga bedömningar av vad det kostar att byta saker i huset. Att försöka göra någon slags schablonbedömning på ett helt hus blir inte riktigt lika bra, helt enkelt”, säger Bo Nordlund, fastighetsexpert och lektor vid Karlstads universitet, till Aftonbladet.

Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, stärker förändringen konsumentskyddet:
”Enligt de stora förvaltarnas egen statistik går fler än hälften av landets bostadsrättsföreningar med underskott. Så jag tycker den här förändringen är jättebra. Det ökar transparensen och möjligheten för konsumenten att ta medvetna och välgrundade beslut”, säger han till Aftonbladet.

ANNONS

Risk för dyrare boende

Men inte alla är lika positiva. Gunilla Litzull, ekonom på intresseorganisationen Bostadsrätterna, varnar för att många föreningar kommer att tvingas höja sina avgifter.

ANNONS

”Det här kommer att leda till högre avskrivningar för de flesta föreningarna. Om de ska täckas av avgifterna kommer många föreningar att tvingas att höja sina avgifter rejält. Det kommer att bli väldigt dyrt att bo i dessa föreningar”, säger hon till Aftonbladet.

Hon menar att reglerna kan passa bra för stora äldre föreningar med omfattande underhåll, men att de slår fel mot mindre föreningar eller nybyggda hus där underhållet ligger längre fram i tiden.

Exempel: Så mycket mer kan det kosta

Ett konkret exempel visar skillnaden: Om en förening installerar en ny hiss för en miljon kronor skrivs den enligt K2 av på 100 år – vilket ger en årlig kostnad på 10 000 kronor. Men med K3 ska hissen skrivas av på 25 år. Då blir den årliga kostnaden 40 000 kronor.

Det innebär att avgifterna behöver höjas redan nu – men i gengäld finns hela summan sparad när hissen behöver bytas ut.

Vad betyder det för dig som boende?

För många bostadsrättshavare kan förändringen innebära flera hundra kronor mer i månadsavgift. Samtidigt ger reglerna en tydligare bild av föreningens ekonomi och minskar risken för obehagliga avgiftsschocker i framtiden.

”Avgiften ska avse framtida kostnader för underhåll, inte avskrivningar för historiskt underhåll”, påpekar Gunilla Litzull i Aftonbladet.

Läs mer om ekonomi:

ANNONS

Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension

Agnetha, 60 blev bedragen på alla sina pengar: ” Slakta en gris”

Rotavdraget sänks vid årsskiftet – branschen vill se fortsättning

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
avgiftBostadBostadsrättBRFBudgetHushållPrivatekonomi
Bilbo Göransson
Bilbo Göransson

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson
Bilbo Göransson

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

ANNONS
Vinterfolk kör Volkswagen. Proffs som nybörjare.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!

Se erbjudandet här!
ANNONS
ANNONS
ANNONS
mobile
desktop