E55
E55.se
Bostad

Nya regler: Avgiftschock hotar bostadsrättsägare

bostadsrättsägare
Ta reda på hur skuldsatt din bostadsrättsföreningär och hur underhållsbehovet ser ut, så att det inte kommer som en obehaglig överraskning när reglerna ändras från och med nyår. (Foto: Ivan Samkov/Pexels)
Ola Söderlund
Ola Söderlund
Uppdaterad: 03 okt. 2025Publicerad: 02 okt. 2025

Vid årsskiftet träder en ny standard i kraft av hur bostadsrättsföreningar redovisar sina fastigheter – det kan bli riktigt kostsamt för dig som bostadsrättsägare.

ANNONS
Facebook
Twitter
LinkedIn

Mest läst i kategorin

Bioavfall
Bostad

Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?

06 mars 2026
Något dyrare rörlig bolåneränta. På bilden Norra Tornen i Vasastan, Stockholm. Arkivbild.
Ekonomi

Gapet mellan rörlig och bunden boränta krymper

06 mars 2026
Bostad

Rysk miljonär på Muskö krävs på 700 miljoner i skatt

04 mars 2026
Från den 1 april blir det lättare att låna till bostadsköpet. Arkivbild.
Ekonomi

Snart höjs taket på bolånet – ska gynna unga

04 mars 2026
Cudillero i Asturien, Spanien, landet där privatpersoner enligt lag har rätt att få hyreskontrakt som löper i fem år. Efter de fem åren kan hyresvärden säga upp hyresgästen och höja hyran avsevärt, nu riskerar flera hundra tusen hyresgäster i Spanien att drabbas av det
Bostad

När 630.000 hyreskontrakt löper ut kan hyran dubbleras

03 mars 2026

Nyheter24 uppmärksammar regeländringen, K3 som den kallas, och som innebär att bostadsrättsföreningar måste redogöra detaljerat och realistiskt av byggnadernas slitage och förestående kostnader för underhåll.

Även E55 har skrivit om det här tidigare:

ANNONS

Läs mer: Chockhöjda avgifter på bostadsrätter 2026 E55

I dag tillämpar bostadsrättsföreningar ett relativt enkelt regelverk, benämningen är K2, men från och med nästa år blir det krångligare eller grundligt och för dig som bostadsrättsägare riskerar avgiften att höjas avsevärt när varje del av byggnaden som du bor i ska tas med i redovisningen.

Styrelsen bestämmer om avgiften måste höjas

Det handlar om i vilket skick hissar, tak, värmesystem och andra konstruktioner i fastigheten är – och om nödvändiga renoveringar är påkallat.

Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och som uttalar sig för Nyheter 24, hänger det på vilken avskrivningstid bostadsrättsföreningen har använt tidigare.

”Om avgifterna höjs eller inte är upp till varje styrelse i respektive bostadsrättsförening att avgöra. Effekten av själva övergången från K2 till K3 varierar stort och beror på vilken genomsnittlig avskrivningstid som tillämpats enligt K2. Ju längre genomsnittlig avskrivningstid desto större skillnad”, säger experten till sajten och gissar att det rör sig om avskrivningar med den nya regeln på någonstans mellan 10 och 30 procent.

ANNONS

Då drar notan i väg i bostadsrättsföreningen

ANNONS

Om, som han nämner, exempelvis en bergvärmepump på 120 år skrivs av blir effekten dramatisk.

”Det kan till exempel utgöra skillnaden mellan en årlig avskrivning på 1 667 kronor och 10 000 kronor varje år”, förklarar Arturo Arques i artikeln på Nyheter 24.

Han råder dig som bostadsrättsägare att fingranska föreningens ekonomi inför det som väntar från och med nästa år.

Hans tips till bostadsrättsägare är att börja med att kolla upp föreningens skuldsättning, därefter vilket behov av sparande som finns för underhållsplanen och vad årsredovisningen skvallrar om just när det gäller sparandet i BRF:en.

Kan även bli effekt på priserna på bostadsrätter

Med hjälp av det får du som bostadsrättsägare en bild av hur de framtida kostnaderna ser ut i föreningen.

Det är också så, säger privatekonomen på Swedbank, att priserna på bostadsrättsägares lägenheter kan påverkas med förändringen av reglerna. I synnerhet när det handlar om BRF:er där underhållsbehovet är stort.

Har din förening underskattet behovet av renoveringar och underhåll kan det bli en dyr läxa.

Fördelen är att du som bostadsrättsägare får bättre insyn i föreningens ekonomi.

ANNONS

Då kan smällen för bostadsrättsägare bli kännbar

Hans råd till BRF:er är att den ansvariga förvaltaren över ekonomin dels tar fram en ekonomisk budget, om det inte redan finns, dels en realistisk och aktuell underhållsplan.

Om det här försummas hotar chockhöjda avgifter i vissa fall för bostadsrättsägare.

Läs också: Risk för bostadsrättsföreningar: Så bör din BRF tänka framåt E55

Läs vidare: Nio av tio bostadsrättsföreningar har höjt avgiften DagensPS

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
avgifterBostadsrättbostadsrättsföreningarFastigheterPengarRenovering
Ola Söderlund
Ola Söderlund

Utbildad journalist med nästan 40 år i yrket. Har varit allmänreporter, kriminalreporter, jobbat med print och digitala medier, och var en tid chefredaktör för ett magasin på Dagens PS, samt under en kort period nyhetschef på dåvarande Miljöaktuellt och senare redaktionschef för News55.

Ola Söderlund
Ola Söderlund

Utbildad journalist med nästan 40 år i yrket. Har varit allmänreporter, kriminalreporter, jobbat med print och digitala medier, och var en tid chefredaktör för ett magasin på Dagens PS, samt under en kort period nyhetschef på dåvarande Miljöaktuellt och senare redaktionschef för News55.

ANNONS
Vinterfolk kör Volkswagen. Proffs som nybörjare.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!

Se erbjudandet här!
ANNONS
ANNONS
ANNONS
mobile
desktop