E55
E55.se
Bostad

Så undviker du skattefällan vid bostadsförsäljning – expertens råd

Bostad
Du ska räkna ut om du gjort en vinst eller förlust på din bostadsaffär. (Foto: Pexels)
Christian Pedersen
Christian Pedersen
Uppdaterad: 23 mars 2026Publicerad: 23 mars 2026

Tusentals svenskar ska nu deklarera sina bostadsaffärer. Men utan rätt kunskap riskerar du att betala för mycket i skatt när du säljer din bostad.

ANNONS
ANNONS

Efter ett år med hög aktivitet på bostadsmarknaden står många nu inför en avgörande deadline.

Nya siffror visar att bostadspriserna steg med 1,6 procent i februari, både för lägenheter och småhus, enligt ett index från SBAB.

Senast den 4 maj ska bostadsförsäljningen redovisas i deklarationen.

För många handlar det inte bara om att fylla i siffror.

Det handlar om att undvika dyra misstag.

“Det är inte så krångligt att deklarera, så länge man har koll på sitt underlag”, säger Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom.

Så räknar du rätt från början

Grunden i deklarationen är enkel. Du ska räkna ut om du gjort en vinst eller förlust på din bostadsaffär. Men detaljerna avgör slutresultatet.

Försäljningskostnader som mäklararvode, annonsering och styling får dras av.

ANNONS

Även förbättringsutgifter som renoveringar och tillbyggnader kan minska den beskattningsbara vinsten.

Däremot är det viktigt att känna till vad som inte är avdragsgillt.

Kostnader för flyttstädning eller flyttfirma räknas normalt inte. Små fel i dessa beräkningar kan snabbt bli kostsamma.

ANNONS

Missa inte avdraget vid förlust

Alla bostadsaffärer slutar inte med vinst. Under 2025 avslutades omkring 23 procent av affärerna med förlust.

För den som sålt med minus finns en viktig möjlighet.

“Man får dra av 50 procent av förlusten”, förklarar experten.

Det innebär att en förlust på 300 000 kronor kan ge tillbaka drygt 40 000 kronor i skatt.

Men avdraget sker inte automatiskt. Det måste räknas ut och fyllas i korrekt i deklarationen.

ANNONS

Uppskov kan stärka din ekonomi

Har du sålt med vinst och köpt en ny bostad finns ytterligare en möjlighet.

Du kan skjuta upp skatten genom uppskov.

Sedan 2021 är uppskovet räntefritt, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för många hushåll.

Det innebär att du kan använda pengarna till din nya bostad i stället för att betala skatt direkt.

Men uppskovet är ingen gratis lösning på lång sikt. Skatten finns kvar som en framtida skuld.

Dokumentationen är avgörande

Själva deklarationen är ofta enklare än många tror. Men kravet på dokumentation är högt. Kontrakt, kvitton och underlag måste sparas i flera år.

Det är också viktigt att använda rätt bilaga. K5 för hus och K6 för bostadsrätter. Att börja i tid minskar risken för fel, och kan i slutändan spara dig stora summor.

ANNONS

Missa inte:

Så fungerar det att äga bostad med vänner – deras bästa råd – E55

SBAB: Hopp om stabila bolåneräntor trots oron – E55

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
ANNONS