Sälja villan och flytta till lägenhet? Här är de dolda kostnaderna

Att byta villan mot en bostadsrätt kan ge mer frihet, men också oväntat höga månadskostnader. Granska föreningens lån noga innan köpet för att undvika dyra avgiftshöjningar i framtiden. (Foto: Canva)

Åsa Wallenrud

Uppdaterad: 23 okt. 2026Publicerad: 23 okt. 2026

Att byta villan mot bostadsrätt lockar många seniorer. Men flytten döljer kostnadsfällor som snabbt slår hårt mot privatekonomin.

ANNONS

Många som säljer en villa efter flera decennier gör vinster på miljonbelopp, vilket medför en vinstskatt på 22 procent, enligt Skatteverket. Det går att få uppskov med skatten upp till 3 000 000 kronor per bostad. Eftersom uppskovsräntan är borttagen fungerar uppskovet i dag som ett räntefritt lån från staten.

Det ger mer pengar över när du köper den nya bostaden. Men skatten försvinner inte. Den måste betalas direkt om du säljer lägenheten längre fram, till exempel om du flyttar till ett hyrt äldreboende.

Månadskostnaden kan bli högre

En vanlig missuppfattning är att lägenhetslivet automatiskt sänker boendekostnaden. En normalstor villa har ofta drift och underhållsbehov på totalt 8 000 till 10 500 kronor i månaden.

I en nyproducerad bostadsrätt landar däremot månadsavgiften ofta på 6 500 till 9 000 kronor. När hushållsel, varmvatten och försäkringstillägg läggs till blir den fasta månadskostnaden ibland högre än i det tidigare obelånade huset.

ANNONS

Se upp för föreningens dolda lån

Som köpare blir du även medansvarig för bostadsrättsföreningens gemensamma skulder, läs mer på Bolagsverket. Det är därför avgörande att granska årsredovisningen noggrant.

Har föreningen lån under 5 000 kronor per kvadratmeter är ekonomin mycket stabil. Ligger lånen däremot över 10 000 kronor per kvadratmeter ökar risken att din avgift höjs om räntan går upp.

Kolla också om föreningen äger marken eller har tomträtt. Om marken hyrs kan hyran höjas kraftigt när avtalet förnyas, vilket i sin tur gör månadsavgiften dyrare.

ANNONS

Kostnadspost / Nyckeltal	Obelånad villa (ca 150 kvm)	Äldre, stabil BRF (3:a, ca 80 kvm)	Nyproducerad BRF (3:a, ca 80 kvm)
Månadsavgift	0 kr	3 500 – 5 000 kr	6 500 – 9 000 kr
Driftkostnad (el, vatten, värme, sophämtning)	4 000 – 6 500 kr	1 000 – 1 500 kr (el, IMD)	1 000 – 1 500 kr (el, IMD)
Underhållsbehov (tumregel: 1 % av värdet/år)	4 100 – 4 200 kr	Ingår till största del i avgiften	Ingår till största del i avgiften
Total månadskostnad	8 100 – 10 700 kr	4 500 – 6 500 kr	7 500 – 10 500 kr
Föreningens lån/kvm	–	Under 5 000 kr/kvm (låg risk)	Över 15 000 kr/kvm (hög risk)
Indirekt skuldandel (för lägenheten)	0 kr	Under 400 000 kr	Över 1 200 000 kr

Observera att beloppen i tabellen är schablonmässiga uppskattningar för att åskådliggöra skillnader. Faktiska kostnader varierar mellan olika fastigheter och orter.

Läs också:

Boendekostnader stiger – ”dramatiskt höga nivåer”. E55

Ny kalkyl avslöjar – fjällstugan kan kosta 148 000 kronor. Dagens PS

_ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:

Lägenhet Privatekonomi Villa

Åsa Wallenrud

Åsa Wallenrud är en driven och erfaren motorjournalist med en stark passion för bilvärlden och teknik, gärna i kombination. Arbetat med varumärken som TV4 Nyhetsmorgon, Facit, M3, Lilla Gumman, Hem och Villamässor, Blocket, Byt Bil mfl. Har du en bra historia? Maila mig asa.wallenrud@dagensps.se

Åsa Wallenrud

ANNONS