Så ska du tänka om du ska köpa fritidshus i sommar

Enligt mäklarna är det köparnas marknad för de som funderar på att investera i ett fritidshus, skriver Dagens PS.

Första steget är att börja med att göra en budget och skissa på en önskelista. Fundera på vad fritidshuset får kosta och vad du är ute efter. Likaså om du skaffar huset för att renovera och fixa, eller om det ska vara mer färdigt och lättskött.

Man bör även fundera på vad som är rimligt avstånd till fritidshuset innan man börjar leta efter rätt objekt. Genomsnittet är cirka tio mils avstånd, bland fritidshusköpare enligt Statistiska Centralbyrån, skriver Dagens PS. Avgörande för avståndet kan vara om man tänker på att vara där mer sällan, som på semestern, eller på helgerna eller att ha möjligheten att kunna dagspendla. Är det mycket att ta hand om kan det vara besvärligt med allt för stort avstånd.

Påverkar prislappen

Förutom läget, storleken, tomten och närheten till hav eller sjö påverkar även kommunalt vatten och avlopp priset på fritidshuset.

Kolla om det finns planer på att anlägga kommunalt vatten och avlopp framöver och vad det kommer att kosta. En förbränningstoalett kan räcka för att fritidshuset ska säljas lite dyrare, skriver Dagens PS.

Oftast brukar fritidshus bara användas en kortare del av året. Det kan ofta vara lönsamt att hyra ut det under några veckor för att täcka sina kostnader. 50 000 kronor per år får man tjäna skattefritt.

Undersök detta

Det är köparen som har undersökningsplikt av fastigheten och vissa saker kan vara klokt att kontrollera noggrant. Använd hörsel och luktsinne för att eventuellt upptäcka fel. Känner du mögeldoft eller finns det fuktfläckar? Kolla våtrum, VVS-installationer, tak och riskkonstruktioner som vindar och krypgrunder, tipsar Dagens PS.

Det är svårt att få kompensation i efterhand om något visar sig vara fel och om man inte behärskar byggteknik är det svårt att upptäcka eventuella brister. Därför kan det vara klokt att anlita en certifierad besiktningsman att göra en överlåtelsebesiktning innan köpet äger rum.

Mäklarhuset har gjort en checklista på saker att kolla upp:

1. Fasaden: Undersök att färgen inte har sprickor och att fasaden är fri från påväxt. Kontrollera panelen i nederkant, att träet är friskt och inte känns mjukt. Är fasaden putsad, kontrollera att den är hel. Eventuella sprickor ska åtgärdas på ett fackmannamässigt sätt.
2. Taket: Kontrollera att pannorna är hela och ligger på plats och är vattenavvisande. Är de inte täta ska underlagspappen ta hand om vattnet som läcker igenom. Gå upp på vinden och kolla om väggarna är eller känns fuktiga eller om det lukar jord eller ruttet trä. Juli till september är den mest kritiska perioden.
3. Dörrar och fönster: Kontrollera att det inte finns sprickor i färgen kring fönster och dörrar och att glaskittet inte har sprickor. Även att virket i karm och bågar är friskt och hårt.
4. Vinden: Hur luktar det? Det ska lukta friskt och inga tecken på fuktskador, färgförändringar, ruttna brädor eller svarta prickar.
5. Källaren: Den bör ha trefaldigt fuktskydd. Det ska finnas ett dagvattensystem, dränering och fuktskydd i form av fuktspärr eller värmeisolering.
6. Dränering: Undersök hur marken runt huset ser ut och om det finns näraliggande sluttningar som kan medföra att det rinner vatten mot huset.
7. El: Klarar huvudsäkringen att vattenberedare, spis och element är igång samtidigt?
8. Vatten och avlopp: Kolla vattentillgång och vattenkvalitet om huset har egen brunn. Livsmedelsverket rekommenderar att man gör det minst var tredje år. Om det finns trekammarbrunn eller tank ska avloppet vara godkänt av kommunen.