Regeringens nya förslag om höjt bolånetak väntas pressa ned trösklarna för unga köpare. Samtidigt ökar riskerna för att priserna sticker iväg.


Mest läst i kategorin

Ser du detta i brevlådan? Polisen varnar för knepet som kan leda till inbrott
Ett till synes obetydligt A4-papper kan vara ett sätt att kontrollera om din bostad står tom. Polisen varnar för enkla metoder som används för att kartlägga hushåll. Att lämna hemmet under några dagar ska inte behöva innebära oro. Tidigare har Dagens PS rapporterat om att det finns tydliga geografiska skillnader i Sverige, där storstadsområden och …

Allt fler vräks – problemen ökar i flera kommuner
Ökade levnadskostnader pressar hushållen, samtidigt syns stora skillnader mellan olika delar av landet. Antalet vräkningar fortsätter att öka i Sverige. Som E55 tidigare har rapporterat väntas 2026 bli ett utmanande år för bostadsrättsföreningar och bostadsmarknaden i stort. Under 2025 genomförde Kronofogden totalt 3 330 avhysningar, vilket är drygt nio procent fler än året innan. Bakom …

Seniorlån och 60 plus: Så frigör du kapital ur bostaden utan att flytta
Två hushåll kan sitta i exakt samma typ av villa men ha helt olika ekonomiskt handlingsutrymme. För många seniorer är bostaden värd miljoner, samtidigt som likviditeten är låg. Svenska hushåll med över personer på 60 år sitter i dag på betydande fastighetsvärden, ofta som följd av kraftigt stigande bostadspriser under flera decennier. Samtidigt är inkomsten …

Här är bolånebanken med lägst rörlig ränta
När det gäller räntan på sparkonto med fria uttag fick man mest för sina insatta pengar hos Landshypotek, med 1,50 procent i sparränta, enligt Zmarta. Storbankerna Nordea och SEB hade på denna typ av sparkonton ingen ränta alls, medan Handelsbanken och Swedbank erbjöd 0,05 respektive 0,50 procent. Skandiabanken var den bolånebank som i januari erbjöd …

40 000 hushåll får pengar efter strömavbrotten – har du rätt till ersättning?
Det handlar om så kallad avbrottsersättning som omkring 40 000 kunder har rätt till då de varit utan ström i minst tolv timmar. Efter de omfattande ovädren kring årsskiftet tvingas elnätsbolag betala 193 miljoner kronor till drabbade kunder, visar en sammanställning av Sveriges Radio Ekot. Det handlar om så kallad avbrottsersättning som omkring 40 000 kunder har …
“Det är ett bra läge att gå in nu med ett stort utbud och långa försäljningstider, så de hade behövts nu”, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.
Det har blivit dyrt att bli vuxen på bostadsmarknaden. Men från och med april nästa år ska något lättas upp – åtminstone på pappret. Regeringen vill nämligen höja bolånetaket från 85 till 90 procent, skriver Dagens Industri.
Samtidigt föreslås det skärpta amorteringskravet tas bort. Hemnet har redan räknat på effekterna, och i vissa delar av landet handlar det om dramatiskt mycket mindre kontantinsats för den som vill köpa bostad.
I Stockholm kan exempelvis en förstagångsköpare av en villa komma undan med 400 000 kronor mindre i handpenning. För en etta minskar kontantinsatsen med 130 000.
MISSA INTE: Sänkt skatt: Nu blir det billigare att flyga till dessa länder – lista
Risk för prisuppgångar på grund av bolånetaket
Men som så ofta på bostadsmarknaden kommer förändringar med flera ansikten. Lägre trösklar in betyder också att fler vill in – och det kan driva upp priserna snabbare än väntat. Enligt Erik Holmberg är tajmingen därför olycklig.
“När de som är direkt beroende tvingas vänta finns det en risk att priserna har börjat stiga lite grann och att det blir ett spekulativt beteende på marknaden”, säger han.
Hemnets beräkningar visar att det kan skilja mycket i effekt beroende på var i landet man befinner sig. I Västernorrland handlar det om 26 000 kronor i skillnad för en etta.
I Västra Götaland sjunker kontantinsatsen med 82 000. Men det är storstadslänen som sticker ut, både i nivåer och i påverkan från det höjda bolånetaket. Här finns också flest smålägenheter och unga köpare.
MISSA INTE: Sverige har världens dyraste skatt på sol-el: Käppar i hjulet
Senaste nytt

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Så kan dina aktier rädda liv – Hjärt-Lungfonden lyfter fram möjligheten till aktiegåvor

Så undviker du låg ränta – och ser till att dina pengar växer
Unga vinnare och äldre delägare
För äldre generationer, som kanske redan äger sitt boende, kan förändringen också få följder. När priserna går upp stärks värdet på befintliga bostäder.
Samtidigt kan det bli svårare att hjälpa barn eller barnbarn in på marknaden om det innebär att fler tävlar om samma objekt.
“Jag tror på en viss proppen-ur-effekt både i ökad efterfrågan och prismässigt. 10 procent upp är väl en rimlig gissning”, säger Erik Holmberg.
Det är alltså inte bara lättare att ta sig in – det blir också dyrare att stanna kvar. Med ökad belåning följer högre räntekänslighet, något som kan bli kännbart för hushåll vars ekonomi balanserar på marginalen.

MISSA INTE: 5,9 miljoner svenskar drabbas: Dags att byta efter trippelsmockan?
Höjda bolånetaket: Skillnad i hela landet
För den som inte bor i en storstad är skillnaden mindre, men ändå märkbar. I Dalarna sjunker kontantinsatsen med 33 000 för en etta. I Jämtland blir skillnaden 49 000.
Men enligt Erik Holmberg är det just i de storstäder där priserna halkat efter som förändringen kan få störst effekt – eftersom det är där efterfrågan från mindre kapitalstarka grupper är som störst.
“Det är här som priserna halkat efter mest vilket handlar om att unga och mindre kapitalstarka grupper efterfrågar mindre bostäder i högre utsträckning”, avslutar Erik Holmberg.
Med andra ord: för många är reformen ett välkommet besked. Men för marknaden som helhet kan effekterna bli svåra att kontrollera.
Läs mer om ekonomi:
500 miljoner skattekronor ska stoppa gråstarr och höftont
Hög skatt på pension – men bara 728 svenskar använder nytt knep
Nu minskar inte skillnaderna mellan kvinnor och mäns lön längre

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
Senaste nytt
Hoten växer snabbare än skyddet – är vi egentligen så säkra som vi tror?

Ser du detta i brevlådan? Polisen varnar för knepet som kan leda till inbrott

Stora förändringar i Gmail – detta måste användarna ha koll på

Färre långresor och fler kortresor under 2026
