Dolda bud har blivit ett allt vanligare fenomen på bostadsmarknaden, särskilt i storstäderna där konkurrensen om attraktiva objekt kan vara stenhård.


Mest läst i kategorin

65-plussare blir fastlåsta i egna hemmet
Svenska 65-plussare har blivit bostadsmarknadens stora förlorare och många som vill flytta tvingas bo kvar mot sin vilja. Den enskilt största orsaken till att många äldre vill flytta är att de inte har tillgång till hiss, men det finns så klart fler anledningar, det skriver Senioren. En ny studie från Högskolan i Gävle, som bygger …

Postnummer ändras i flera orter – se om du berörs
Den 2 mars genomförs årets största justering av det svenska postnummersystemet. Tusentals adresser påverkas när nya områden tillkommer och gamla strukturer görs om. Varje år uppdateras postnummersystemet för att spegla förändringar i bebyggelse och infrastruktur. I år berörs totalt 63 postnummer, där 20 är helt nya och fyra tas bort. Sammanlagt påverkas omkring 4 300 …

Villaägare riskerar högre skatt – prisbasbeloppet avgör din fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är ett av de största årliga utgifterna för svenska villaägare. För dem med dyra hus är det så kallade takbeloppet avgörande för hur mycket skatt som faktiskt ska betalas. När inkomstbasbeloppet höjs påverkar det taket för hur mycket fastighetsavgift du som husägare kan behöva betala, en fråga som villaägare säkert håller ett extra öga …

Lagrådet: Förslag om hyrköp av bostad duger inte
Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlsons (KD) syfte med förslaget är att ge unga och andra som letar bostad, men inte har råd med kontantinsats, möjlighet att hyrköpa en bostad, fastighet eller tomträtt. Hyrköparen hyr till en början med option på att köpa senare. Regeringens förslag om hyrköp av bostad får bakläxa av Lagrådet. Det medför …

Ser du detta i brevlådan? Polisen varnar för knepet som kan leda till inbrott
Ett till synes obetydligt A4-papper kan vara ett sätt att kontrollera om din bostad står tom. Polisen varnar för enkla metoder som används för att kartlägga hushåll. Att lämna hemmet under några dagar ska inte behöva innebära oro. Tidigare har Dagens PS rapporterat om att det finns tydliga geografiska skillnader i Sverige, där storstadsområden och …
Metoden väcker starka reaktioner både bland branschorganisationer och köpare, skriver DN.
Günther Mårder, fristående investerare och sparprofil, har köpt sina tre senaste bostäder med dolda bud och är en varm förespråkare av taktiken. Han menar att strategin kan vara särskilt effektiv när endast en annan budgivare lagt det högsta budet.
”Två budgivare kan annars driva upp priset hur mycket som helst”, säger han.
MISSA INTE: Vad göra? Pensionen sänks plötsligt med 3 000 – i månaden
Så fungerar dolda bud i praktiken
Ett dolt bud innebär att erbjudandet endast ska framföras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Oftast är budet villkorat med en kort tidsfrist där kontraktet ska skrivas under inom en viss tid, exempelvis innan planerade visningar, skriver Sambla.
Säljaren ställs därmed inför ett dilemma mellan att acceptera det dolda budet eller hoppas att en öppen budgivning ska nå samma nivå. Mäklare är skyldiga att framföra alla bud till säljaren, även de dolda, men kan ändå trilskas enligt Günther Mårders erfarenhet.
”Räkna med att bli hatad av mäklaren eftersom du vrider situationen till din fördel”, konstaterar han.
Hans alternativ är att ta direktkontakt med säljaren och säga att han är redo att skriva under redan samma kväll.
MISSA INTE: Är du 50+? Så här sparar du bäst till din pension, enligt experten
Senaste nytt

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Så kan dina aktier rädda liv – Hjärt-Lungfonden lyfter fram möjligheten till aktiegåvor
Branschorganisationer vill förbjuda dolda bud
Mäklarsamfundet ser dolda bud som ett otyg som borde förbjudas helt. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att metoden skapar problem för alla inblandade.
”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger han.
Fastighetsmäklarinspektionen delar denna kritik. David Johansson, tillförordnad chef för FMI, anser att regeringen bör utreda möjligheterna att förbjuda dolda bud.
MISSA INTE: Företag skickade falska fakturor till bilägare – döms
Praktiska utmaningar med förbud
Günther Mårder har förståelse för kritiken men ser praktiska problem med att genomföra ett förbud. Han menar att det går att förbjuda dolda bud, men inte erbjudanden i allmänhet.
”Ska man neka någon som är likvid och vill köpa en bostad, men inte vill delta i budgivningen?”, frågar han retoriskt.
I stället tycker han att hela processen kring hur vi köper och säljer bostäder behöver reformeras. Han jämför med aktiemarknaden, där transaktionskostnaderna är betydligt lägre.
Günther Mårder föreslår införandet av fasta priser för mäklartjänster som ett sätt att öka transparens och effektivitet.

Strategier för framgångsrik budgivning
Förutom dolda bud har Günther Mårder utvecklat flera andra tekniker för att vinna budgivningar. ”Gubben i lådan” innebär att avvakta till sista minuten och lägga bud precis innan kontraktskrivning.
”Matcharen” går ut på att matcha det sista budet och lägga till andra förmåner som flexibelt tillträdesdatum. ”Bazookan” betyder att lägga sitt maxbud med tidsfrist före visning.
”Hala ålen” är raka motsatsen – att ta lång tid på sig att lägga bud med minimala höjningar. Denna metod kan vara särskilt effektiv när säljaren börjar känna tidspress.
Framtiden för bostadsmarknaden
Debatten om dolda bud speglar större frågor om hur den svenska bostadsmarknaden fungerar. Många menar att systemet behöver moderniseras för att skapa bättre förutsättningar för alla parter.
Günther Mårder sammanfattar sitt synsätt enkelt: ”Mäklarbranschen ligger hopplöst efter. Det finns så mycket att göra för att öka transparensen och effektiviteten på marknaden.”
Läs mer om ekonomi:
Vad göra? Pensionen sänks plötsligt med 3 000 – i månaden
Siffrorna som avgör: Lönar det sig att bli jobbonär?
Expert: Så planerar du din pension om du redan är 60-plus
Tågstationer står tomma: EU-miljarder går till oväsentligheter
ANNONS

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

Blandat på Wall Street – AMD rusar

Efter 16 år: Populärt bilmärke gör comeback

Köld-chock: Hyresgästerna fryser – elementen borttagna

Varningen: Då kan snålheten kosta dig allt
