Att lösa ett bundet bolån i förtid kan bli dyrt. Banker tar i dag ut en så kallad ränteskillnadsersättning – men metoden för beräkningen får nu skarp kritik.


Mest läst i kategorin

Ser du detta i brevlådan? Polisen varnar för knepet som kan leda till inbrott
Ett till synes obetydligt A4-papper kan vara ett sätt att kontrollera om din bostad står tom. Polisen varnar för enkla metoder som används för att kartlägga hushåll. Att lämna hemmet under några dagar ska inte behöva innebära oro. Tidigare har Dagens PS rapporterat om att det finns tydliga geografiska skillnader i Sverige, där storstadsområden och …

Allt fler vräks – problemen ökar i flera kommuner
Ökade levnadskostnader pressar hushållen, samtidigt syns stora skillnader mellan olika delar av landet. Antalet vräkningar fortsätter att öka i Sverige. Som E55 tidigare har rapporterat väntas 2026 bli ett utmanande år för bostadsrättsföreningar och bostadsmarknaden i stort. Under 2025 genomförde Kronofogden totalt 3 330 avhysningar, vilket är drygt nio procent fler än året innan. Bakom …

Seniorlån och 60 plus: Så frigör du kapital ur bostaden utan att flytta
Två hushåll kan sitta i exakt samma typ av villa men ha helt olika ekonomiskt handlingsutrymme. För många seniorer är bostaden värd miljoner, samtidigt som likviditeten är låg. Svenska hushåll med över personer på 60 år sitter i dag på betydande fastighetsvärden, ofta som följd av kraftigt stigande bostadspriser under flera decennier. Samtidigt är inkomsten …

Här är bolånebanken med lägst rörlig ränta
När det gäller räntan på sparkonto med fria uttag fick man mest för sina insatta pengar hos Landshypotek, med 1,50 procent i sparränta, enligt Zmarta. Storbankerna Nordea och SEB hade på denna typ av sparkonton ingen ränta alls, medan Handelsbanken och Swedbank erbjöd 0,05 respektive 0,50 procent. Skandiabanken var den bolånebank som i januari erbjöd …

40 000 hushåll får pengar efter strömavbrotten – har du rätt till ersättning?
Det handlar om så kallad avbrottsersättning som omkring 40 000 kunder har rätt till då de varit utan ström i minst tolv timmar. Efter de omfattande ovädren kring årsskiftet tvingas elnätsbolag betala 193 miljoner kronor till drabbade kunder, visar en sammanställning av Sveriges Radio Ekot. Det handlar om så kallad avbrottsersättning som omkring 40 000 kunder har …
KTH-forskaren Rickard Engström menar att bankerna använder ett sätt som överdriver deras egna kostnader och slår orimligt hårt mot konsumenterna.
”Bankerna bör därför inte få beräkna ränteskillnadsersättningen på hela lånet”, säger han till Privata Affärer.
MISSA INTE: Så många svenskar äger en miljon kronor – i din ålder
Halva finansieringen sker via marknaden
När en bank ska finansiera nya bolån använder den antingen marknaden – via bostadsobligationer – eller inlåning från kunder. Vid slutet av 2024 uppgick värdet på utestående bostadsobligationer till 2 577 miljarder kronor, jämfört med bolånens totala volym på 5 361 miljarder kronor. Det innebär att ungefär hälften av bolånen är marknadsfinansierade.
Trots det utgår bankerna från hela lånebeloppet när ränteskillnadsersättningen beräknas.
”Om det totala lånebeloppet används i beräkningen antas banken finansiera hela bolånet med marknadslån, vilket är betydligt dyrare än att nyttja inlånat kapital där kostnaden utgörs av kundernas sparräntor”, säger Rickard Engström.
Senaste nytt

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Så kan dina aktier rädda liv – Hjärt-Lungfonden lyfter fram möjligheten till aktiegåvor

Så undviker du låg ränta – och ser till att dina pengar växer
Banker tar ut högre avgifter än sparräntor
Skillnaden i kostnad är påtaglig. I juni uppgick den genomsnittliga räntan på femåriga bostadsobligationer till 2,6 procent, enligt Riksbanken. Samtidigt låg inlåningsräntan på 0,9 procent, visar statistik från SCB.
”Det strider mot alla moraliska principer att begära ersättning för en skada som inte finns”, säger Engström.
Banker försvarar schablonen
Branschen försvarar dock dagens praxis.
”Bankerna räknar på hela lånebeloppet. Hur man än vrider och vänder på det måste man göra förenklingar och använda någon typ av schablonmetod”, säger Johan Hansing, chefsekonom på Svenska Bankföreningen, till Privata Affärer.
Banker i andra länder
Rickard Engström pekar på internationella exempel där konsumenterna gynnas av enklare modeller.
– ”Dessa länder har en annan kompensationsmodell som är betydligt mer förmånlig för konsumenten. Oftast täcker den bara upp för bankens administrativa kostnader. I Spanien ligger exempelvis ränteskillnadsersättningen på 0,5 procent av lånebeloppet de första fem åren, därefter sjunker den till 0,25 procent”, säger han.
Han vill se att Sverige inför en liknande modell, där beräkningen utgår från den del av bolånet som faktiskt är marknadsfinansierad.
Läs mer om ekonomi:
Priset på mat sjunker för första gången
SINK får en rejäl skattesänkning: 90 000 svenskar påverkas
Rika får mest: Så hög pension krävs för stora skattesänkningen
Revansch-buffert: Det blev inte alls som Svantesson velat
Så många svenskar äger en miljon kronor – i din ålder

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Senaste nytt
Hoten växer snabbare än skyddet – är vi egentligen så säkra som vi tror?

Ser du detta i brevlådan? Polisen varnar för knepet som kan leda till inbrott

Stora förändringar i Gmail – detta måste användarna ha koll på

Färre långresor och fler kortresor under 2026
