Att lösa ett bundet bolån i förtid kan bli dyrt. Banker tar i dag ut en så kallad ränteskillnadsersättning – men metoden för beräkningen får nu skarp kritik.


Mest läst i kategorin

Storbanker höjer rörlig bolåneränta
De rörliga bolåneräntorna styrs som regel direkt av vad Riksbanken gör. Men än så länge har Riksbanken inte höjt styrräntan, även om aktörerna på räntemarknaden räknar med att det kommer höjningar i år, som en effekt av stigande inflation i spåret av Irankriget. Flera storbanker har höjt den rörliga bolåneräntan med 0,15 procentenheter. De rörliga …

Bostadsköparen: Tror nya regler gynnar bankerna
Igår söndag, veckans stora visningsdag. 29 mars, var den sista visningssöndagen innan nya, lättade, bolåneregler träder i kraft. Snart träder de nya bolånereglerna i kraft, ett initiativ av regeringen för att få in fler på bostadsmarknaden. Men på en visning på Kungsholmen i Stockholm verkar spekulanterna varken se reglerna som bra eller nödvändiga. Söndag, veckans …

Här är kommunerna där det är dyrast – och billigast – att leva
Var du bor i Sverige kan avgöra tusenlappar i månaden, särskilt för dig som äger hus. Nya jämförelser visar att skillnaderna i levnadskostnader och drift kan överstiga 20 000 kronor per år. Skillnaderna i vardagsekonomi mellan Sveriges kommuner är större än många tror, och de fortsätter att öka. Det handlar inte bara om bostadspriser, utan …

Ytterligare en storbank höjer bolåneräntorna
På sin hemsida skriver banken att höjningen är 0,25–0,40 procentenheter på räntebindningstider mellan ett och tio år. Ett lån på ett år höjs exempelvis med 0,25 procentenheter till 3,54 procent. Storbanken SEB följer nu övriga aktörer och höjer de bundna bolåneräntorna. På sin hemsida skriver banken att höjningen är 0,25–0,40 procentenheter på räntebindningstider mellan ett …

Elstödet: Så mycket får du och då kommer pengarna
Vad innebär det rent praktiskt? Hur mycket kan jag få i elstöd, vad krävs och framför allt – när kommer ersättningen? Här är de viktigaste frågorna och svaren kring det nya elstödet som regeringen och SD gav besked om på måndagen. Vad innebär det rent praktiskt? På grund av rusande energipriser i anslutning till Irankriget …
KTH-forskaren Rickard Engström menar att bankerna använder ett sätt som överdriver deras egna kostnader och slår orimligt hårt mot konsumenterna.
”Bankerna bör därför inte få beräkna ränteskillnadsersättningen på hela lånet”, säger han till Privata Affärer.
MISSA INTE: Så många svenskar äger en miljon kronor – i din ålder
Halva finansieringen sker via marknaden
När en bank ska finansiera nya bolån använder den antingen marknaden – via bostadsobligationer – eller inlåning från kunder. Vid slutet av 2024 uppgick värdet på utestående bostadsobligationer till 2 577 miljarder kronor, jämfört med bolånens totala volym på 5 361 miljarder kronor. Det innebär att ungefär hälften av bolånen är marknadsfinansierade.
Trots det utgår bankerna från hela lånebeloppet när ränteskillnadsersättningen beräknas.
”Om det totala lånebeloppet används i beräkningen antas banken finansiera hela bolånet med marknadslån, vilket är betydligt dyrare än att nyttja inlånat kapital där kostnaden utgörs av kundernas sparräntor”, säger Rickard Engström.
Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

Säker digital underhållning – så undviker du oseriösa sajter

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon
Banker tar ut högre avgifter än sparräntor
Skillnaden i kostnad är påtaglig. I juni uppgick den genomsnittliga räntan på femåriga bostadsobligationer till 2,6 procent, enligt Riksbanken. Samtidigt låg inlåningsräntan på 0,9 procent, visar statistik från SCB.
”Det strider mot alla moraliska principer att begära ersättning för en skada som inte finns”, säger Engström.
Banker försvarar schablonen
Branschen försvarar dock dagens praxis.
”Bankerna räknar på hela lånebeloppet. Hur man än vrider och vänder på det måste man göra förenklingar och använda någon typ av schablonmetod”, säger Johan Hansing, chefsekonom på Svenska Bankföreningen, till Privata Affärer.
Banker i andra länder
Rickard Engström pekar på internationella exempel där konsumenterna gynnas av enklare modeller.
– ”Dessa länder har en annan kompensationsmodell som är betydligt mer förmånlig för konsumenten. Oftast täcker den bara upp för bankens administrativa kostnader. I Spanien ligger exempelvis ränteskillnadsersättningen på 0,5 procent av lånebeloppet de första fem åren, därefter sjunker den till 0,25 procent”, säger han.
Han vill se att Sverige inför en liknande modell, där beräkningen utgår från den del av bolånet som faktiskt är marknadsfinansierad.
Läs mer om ekonomi:
Priset på mat sjunker för första gången
SINK får en rejäl skattesänkning: 90 000 svenskar påverkas
Rika får mest: Så hög pension krävs för stora skattesänkningen
Revansch-buffert: Det blev inte alls som Svantesson velat
Så många svenskar äger en miljon kronor – i din ålder

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Senaste nytt

Trafikljusen förändras – detta kan ersätta röd-gul-grön

Iran öppnar för krigsslut – USA-börsen stiger

EU-ministrar i akut möte – uppmanas spara diesel

När elbilen får slut på ström – detta händer då
