Bostadsmarknaden vaknar – och fler vill tillbaka till storstan

Priserna har stigit

SBAB prisindex visar att bostadspriserna steg med 1 procent i april och ytterligare 1 procent i maj. Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, beskriver inte uppgången som dramatisk, men pekar på en mer aktiv marknad där utbudet minskar och annonstiderna kortas.

Inför kommande kvartal tror 48 procent av mäklarna på stigande priser. Bara 5 procent tror på sjunkande priser. Mäklarna räknar också med större budgivningar och kortare försäljningstider.

För den som äger en bostad och funderar på att sälja kan det vara goda nyheter. Men för den som även ska köpa något nytt blir effekten mer dubbel.

Storstäder lockar igen

Samtidigt visar Fastighetsbyråns nya undersökning att fler svenskar vill bo i storstad nästa gång de byter boende.

På frågan om var man helst skulle vilja bo vid nästa bostadsbyte svarar 22 procent att de helst vill bo i någon av de tre största städerna, Stockholm, Göteborg eller Malmö. Det kan jämföras med 15 procent 2024.

Landsbygden, som toppade listan 2024, hamnar nu efter både storstad och mellanstor stad.

Fastighetsbyrån beskriver det som att den gröna vågen är bruten. Under pandemin lockades många av större ytor, trädgård och mer avstånd. Nu väger storstadens närhet till service, kultur, arbete, vård och kommunikationer tyngre igen.

Äldre trivs där de bor

Undersökningen visar också att svenskar i allmänhet trivs där de bor. Fler än nio av tio svarar att de trivs ganska bra eller mycket bra på sin nuvarande ort.

Allra tydligast är nöjdheten bland äldre. I åldersgruppen 65–84 år svarar 80 procent att de trivs mycket bra på sin ort.

Det är en viktig detalj. Många äldre vill inte nödvändigtvis flytta långt. För många handlar frågan snarare om att hitta ett mer lättskött boende i samma område, nära vård, kollektivtrafik, butiker och sociala sammanhang.

Här uppstår ett glapp. Många bor kvar i stora villor eftersom alternativen är få, dyra eller ligger fel. E55 har tidigare skrivit om hur bostaden kan vara en stor tillgång, men ändå svår att leva på.

Flytten kan bli dyrare än väntat

För 50–64-åringar som vill flytta anger 34 procent att de vill bo mindre. 28 procent vill bo billigare och 26 procent vill ha ett mer lättskött boende, enligt Fastighetsbyråns undersökning.

Det låter som en tydlig pensionsnära flyttplan. Men i praktiken kan ekvationen bli svår.

En villa kan ha låga löpande kostnader om lånen är små. En nyare bostadsrätt i ett attraktivt läge kan ha högre kvadratmeterpris, hög månadsavgift och större konkurrens från andra köpare. Om storstäderna samtidigt lockar fler kan prispressen bli tydlig.

Det innebär inte att flytten är fel. Men den behöver räknas igenom ordentligt.

Räkna på hela bytet

Den som funderar på att sälja bör inte bara titta på slutpriset på den egna bostaden. Minst lika viktigt är vad nästa boende kostar varje månad.

Räkna med mäklararvode, flyttkostnader, eventuell vinstskatt, ny månadsavgift, ränta, drift, försäkring och framtida renoveringsbehov. För den som tar nytt lån spelar även amorteringen roll.

De nya bolånereglerna kan göra det lättare för fler att köpa. Men de tar inte bort behovet av marginaler.

En varmare bostadsmarknad kan öppna ett fönster för den som länge väntat på rätt läge att sälja. Men när fler vill åt samma attraktiva bostäder blir det ännu viktigare att veta vad flytten innebär för ekonomin, både nu och som pensionär.

Läs även: Så mycket tjänar svenskarna i olika åldrar – E55

_ANNONS