Det här skiljer 600 000 kronor på villans värde

Energiklassen syns redan i annonsen

Energideklarationen ger information om hur mycket energi en byggnad använder och vilken energiprestanda den har. Den som ska sälja ett hus ansvarar för att det finns en giltig energideklaration. En energideklaration gäller i tio år.

När en byggnad som har en giltig energideklaration annonseras till försäljning ska uppgiften om energiprestanda finnas med i annonsen. Spekulanterna kan alltså få information om huset redan när de letar bland bostäder till salu.

Energiklasserna går från A till G, där A innebär bäst energiprestanda och G sämst.

Sedan den 25 maj 2026 finns dessutom energiklassen A0. Den gäller byggnader som uppfyller särskilda krav för att klassas som nollutsläppsbyggnader.

Läs även: Undvik dyra misstag: Så väljer du rätt villaförsäkring – E55

Då kan en ny energideklaration vara värd att göra

Att en energideklaration gäller i tio år innebär inte att en husägare måste behålla samma deklaration under hela perioden.

Den som har genomfört en energirenovering kan låta göra en ny deklaration för att få aktuella uppgifter om husets energiprestanda. Det kan exempelvis handla om åtgärder som minskar energianvändningen eller förbättrar byggnadens energieffektivitet.

Boverket skriver att en energirenovering kan ge en bättre energiklass och att detta i sin tur kan bidra till ett högre försäljningspris.

För den som planerar att sälja kan det därför finnas anledning att kontrollera om den befintliga energideklarationen fortfarande ger en rättvis bild av huset.

En bättre bokstav ger inte automatiskt högre pris

Här finns samtidigt en viktig reservation. Riksrevisionens analys visar ett samband mellan energiklass och försäljningspris, men kan inte slå fast att det är energideklarationen i sig som orsakar prisskillnaden.

Ett hus med bra energiprestanda kan också vara nyare, bättre renoverat eller ha andra egenskaper som köpare är beredda att betala mer för. Riksrevisionens undersökning visade dessutom att nästan hälften av de tillfrågade småhusköparna helt hade bortsett från energideklarationen när de valde hus.

Energiklassen ska därför inte ses som en garanti för ett visst försäljningspris.

Däremot ger den köparen information om en egenskap som kan få stor betydelse för boendekostnaden, särskilt när energipriserna är höga.

Hus med sämre energiprestanda har tappat mer

Den färskare marknadsstatistiken visar också en skillnad i prisutvecklingen sedan den svenska villamarknaden nådde sin pristopp i mars 2022.

Villorna med bäst energiprestanda ligger omkring 4 procent under prisnivån vid toppen.

För villorna med sämst energiprestanda är motsvarande nedgång omkring 11 procent.

Även vilka villor som faktiskt säljs har förändrats. Fram till andra kvartalet 2022 stod villor med sämst energiklass för drygt 20 procent av försäljningarna. Därefter började andelen minska och ligger nu på omkring 10 procent.

Samtidigt har andelen sålda villor med bäst energiklass mer än fördubblats. En utveckling som sammanfaller med perioden då kraftigt stigande energipriser gjorde hushållens kostnader för el och uppvärmning till en betydligt större privatekonomisk fråga.

Det kan finnas flera förklaringar

En möjlig förklaring till att färre hus med låg energiprestanda säljs är att husägare har energieffektiviserat sina bostäder och därmed flyttat dem till bättre energiklasser. En annan möjlighet är att energikrävande hus har blivit mindre attraktiva och därför inte säljs i samma utsträckning.

Det går därför inte att utifrån försäljningsstatistiken säga exakt hur mycket av prisskillnaden som beror på energiprestandan.

Men tillsammans med Riksrevisionens tidigare analys ger utvecklingen stöd för att husets energiegenskaper har betydelse på bostadsmarknaden.

Frankrike ändrar reglerna 2027

Frågan om energiklass och bostadsvärde är aktuell även på andra håll i Europa. I Frankrike ändras beräkningen bakom landets motsvarighet till energideklarationen, DPE, från den 1 januari 2027, rapporterar den franska ekonomitidningen Challenges.

Förändringen gynnar framför allt bostäder som värms med el. Koefficienten som används för att räkna om använd el till primärenergi sänks från 1,9 till 1,7.

Omkring 300 000 permanentbostäder väntas därmed lämna de två sämsta energiklasserna utan att ägarna behöver genomföra några renoveringar. Av dessa finns omkring 125 000 på den privata hyresmarknaden.

För vissa bostäder kan en bättre klassificering även påverka marknadsvärdet, enligt Challenges.

Den franska förändringen illustrerar samtidigt varför bokstaven i energideklarationen inte bör betraktas isolerat. Ett hus börjar inte använda mindre energi bara för att sättet att beräkna energiklassen förändras.

Renoveringen kan synas på två sätt

I Sverige finns ingen motsvarande fransk regeländring 2027 som automatiskt förbättrar energiklassen för stora grupper av befintliga bostäder. För svenska husägare handlar det i stället framför allt om den faktiska energiprestandan.

Åtgärder som minskar energianvändningen kan sänka de löpande kostnaderna. Om förbättringarna också leder till en bättre energiklass blir förändringen synlig för framtida köpare genom energideklarationen.

För den som står inför en försäljning kan det därför vara värt att kontrollera både hur huset faktiskt presterar och vad som står i den befintliga energideklarationen.

En bättre energiklass innebär ingen garanti för ett högre försäljningspris. Men både statliga analyser och färskare marknadsdata visar att energieffektiva hus tenderar att värderas högre.

På en marknad där köparen räknar allt noggrannare på den framtida boendekostnaden kan den skillnaden få stor betydelse.

Källor: Riksrevisionen, Boverket, Mäklarsamfundet, Challenges

Läs även: Europas gaslager oroar inför vintern – så påverkas din elräkning – E55

_ANNONS