Dolda bud har blivit ett allt vanligare fenomen på bostadsmarknaden, särskilt i storstäderna där konkurrensen om attraktiva objekt kan vara stenhård.


Mest läst i kategorin

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …

Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …

Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …

Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?
Att sortera matavfall rätt har blivit allt viktigare i Europa. I Finland planerar vissa avfallsbolag nu att införa avgifter för hushåll som sorterar bioavfall fel. Frågan är om liknande sanktioner kan bli aktuella även i Sverige. På E55 har vi tidigare rapporterat om hur nya regler kring avfall och återvinning påverkar hushållen, bland annat när …

Gapet mellan rörlig och bunden boränta krymper
Den rörliga snitträntan hos bankerna har sammantaget stigit till 2,65 procent i februari, jämfört med 2,63 procent i januari. Snitträntan är den ränta som kundkollektivet faktiskt betalar – en ränta som ligger betydligt lägre än de räntor som bankerna själva annonserar som sina så kallade listräntor. De rörliga bolåneräntorna har stigit något medan de bundna …
Metoden väcker starka reaktioner både bland branschorganisationer och köpare, skriver DN.
Günther Mårder, fristående investerare och sparprofil, har köpt sina tre senaste bostäder med dolda bud och är en varm förespråkare av taktiken. Han menar att strategin kan vara särskilt effektiv när endast en annan budgivare lagt det högsta budet.
”Två budgivare kan annars driva upp priset hur mycket som helst”, säger han.
MISSA INTE: Vad göra? Pensionen sänks plötsligt med 3 000 – i månaden
Så fungerar dolda bud i praktiken
Ett dolt bud innebär att erbjudandet endast ska framföras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Oftast är budet villkorat med en kort tidsfrist där kontraktet ska skrivas under inom en viss tid, exempelvis innan planerade visningar, skriver Sambla.
Säljaren ställs därmed inför ett dilemma mellan att acceptera det dolda budet eller hoppas att en öppen budgivning ska nå samma nivå. Mäklare är skyldiga att framföra alla bud till säljaren, även de dolda, men kan ändå trilskas enligt Günther Mårders erfarenhet.
”Räkna med att bli hatad av mäklaren eftersom du vrider situationen till din fördel”, konstaterar han.
Hans alternativ är att ta direktkontakt med säljaren och säga att han är redo att skriva under redan samma kväll.
MISSA INTE: Är du 50+? Så här sparar du bäst till din pension, enligt experten
Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Branschorganisationer vill förbjuda dolda bud
Mäklarsamfundet ser dolda bud som ett otyg som borde förbjudas helt. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att metoden skapar problem för alla inblandade.
”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger han.
Fastighetsmäklarinspektionen delar denna kritik. David Johansson, tillförordnad chef för FMI, anser att regeringen bör utreda möjligheterna att förbjuda dolda bud.
MISSA INTE: Företag skickade falska fakturor till bilägare – döms
Praktiska utmaningar med förbud
Günther Mårder har förståelse för kritiken men ser praktiska problem med att genomföra ett förbud. Han menar att det går att förbjuda dolda bud, men inte erbjudanden i allmänhet.
”Ska man neka någon som är likvid och vill köpa en bostad, men inte vill delta i budgivningen?”, frågar han retoriskt.
I stället tycker han att hela processen kring hur vi köper och säljer bostäder behöver reformeras. Han jämför med aktiemarknaden, där transaktionskostnaderna är betydligt lägre.
Günther Mårder föreslår införandet av fasta priser för mäklartjänster som ett sätt att öka transparens och effektivitet.

Strategier för framgångsrik budgivning
Förutom dolda bud har Günther Mårder utvecklat flera andra tekniker för att vinna budgivningar. ”Gubben i lådan” innebär att avvakta till sista minuten och lägga bud precis innan kontraktskrivning.
”Matcharen” går ut på att matcha det sista budet och lägga till andra förmåner som flexibelt tillträdesdatum. ”Bazookan” betyder att lägga sitt maxbud med tidsfrist före visning.
”Hala ålen” är raka motsatsen – att ta lång tid på sig att lägga bud med minimala höjningar. Denna metod kan vara särskilt effektiv när säljaren börjar känna tidspress.
Framtiden för bostadsmarknaden
Debatten om dolda bud speglar större frågor om hur den svenska bostadsmarknaden fungerar. Många menar att systemet behöver moderniseras för att skapa bättre förutsättningar för alla parter.
Günther Mårder sammanfattar sitt synsätt enkelt: ”Mäklarbranschen ligger hopplöst efter. Det finns så mycket att göra för att öka transparensen och effektiviteten på marknaden.”
Läs mer om ekonomi:
Vad göra? Pensionen sänks plötsligt med 3 000 – i månaden
Siffrorna som avgör: Lönar det sig att bli jobbonär?
Expert: Så planerar du din pension om du redan är 60-plus
Tågstationer står tomma: EU-miljarder går till oväsentligheter
ANNONS

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

Så kan världsläget påverka din ekonomi just nu

1,9 miljoner pensionärer kan påverkas av Bank-id:s nya krav

Våren är här i nästan hela Sverige

Förslag: Gräns på 10 000 kronor för kontanthandel
