När 630.000 hyreskontrakt löper ut kan hyran dubbleras

Nästan dubbelt så hög hyra

Antonia Téllez har bott i Marbella i 30 år och har hyrt samma lägenhet de senaste 13 åren.

Hennes kontrakt löper ut i juni löper och hennes hyresvärd har bestämt sig för att sälja.

Hennes hyra är i dag cirka 660 euro i månaden, cirka 7 080 kronor. Hyran för de lägenheter hon har tittat på ligger på omkring 1 200 euro, nästan 12 873 kronor.

Enligt advokaten Jesús San José Sancho har hyresgäster i princip inga rättigheter kvar när deras hyreskontrakte väl löper ut.

”När den minimala perioden på fem år för privatpersoner, eller sju år för företag, har passerat har hyresgästen bara rätt att få tillbaka depositionen. Det enda sättet att stanna kvar är genom ett nytt kontrakt eller en förlängning som båda parter kommer överens om, och då passar hyresvärden på att sätta ett nytt pris”, säger han till Sydkusten.

Han anser att marknaden är starkt snedvriden. Ett begränsat utbud gör att priserna har stigit kraftigt, samtidigt har efterfrågan ökat.

”När kontraktet är slut kan ägaren sätta priset fritt, förutom i vissa zoner där myndigheterna försöker reglera hyrorna. Det har lett till att en del av hyran ibland måste betalas svart, och om man inte accepterar det får man inte hyra”, säger han till Sydkusten.

Lagen reglerar

Spaniens hyreslag, LAU, reglerar hur länge hyresgästers kontrakt ska gälla har och när de fem åren för privatpersoner gått kan kan kontraktet förlängas automatiskt i upp till tre år, men det är bara om ingen har meddelat uppsägning i tid.

Hyresvärden måste meddela fyra månader i förväg, och hyresgästen två månader i förväg.

När hyreskontrakt förlängs automatiskt begränsas hyreshöjningar under förlängningsperioden till ett statligt index som reglerar hur mycket hyran får höjas årligen, det så kallade IRAV-indexet.

Det låg i december 2025 på 2,32 procent. När ett kontrakt löper ut helt har dock hyresvärden fria händer att bestämma en ny hyra.

Ingen hjälp från Sverige

Svenskar som drabbas av det här kan inte få stöd hemifrån då svenska ambassaden inte kan företräda enskilda svenskar i personliga ärenden.

”Ökade boendekostnader påverkar en stor del av befolkningen och är högst aktuellt på den politiska dagordningen i Spanien. Spanien har också varit drivande i att lyfta frågan inom EU”, skriver Sara Ramirez vid Svenska ambassaden i Madrid till Sydkusten.

Cecilia Borglin på Svenskar i Världen förklarar att organisationens verksamhet är begränsad till svenska regelverk.

Hon skriver till Sydkusten att eftersom det handlar om spanska regler ser hon utmaningar med att få svenska myndigheter engagerade och att det nog snarare är spanska myndigheter som har lösningen.

Spaniens regering har vidtagit vissa åtgärder, bland annat har ett så kallat moratorium mot vräkningar av utsatta hyresgäster förlängts till den 31 december 2026.

Pablo Bustinduy, Spaniens konsumentminister, har uppmanat regeringen att automatiskt förlänga de kontrakt som löper ut, men det förslaget har ännu inte antagits.

Jesús San José Sancho rekommenderar utländska hyresgäster anlita en specialiserad jurist för att försöka komma överens med sina hyresvärdar.

Läs mer på E55: Köpläge för svenskar: Här har priserna i Spanien rasat

Läs mer på Dagens PS: Silvergenerationens nya favoriter – Spanien lockar året runt

Läs mer på Realtid: Spaniens bostadsboom tappar fart – svenskarna ökar köpen