Att lösa ett bundet bolån i förtid kan bli dyrt. Banker tar i dag ut en så kallad ränteskillnadsersättning – men metoden för beräkningen får nu skarp kritik.


Mest läst i kategorin

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …

Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …

Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …

Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?
Att sortera matavfall rätt har blivit allt viktigare i Europa. I Finland planerar vissa avfallsbolag nu att införa avgifter för hushåll som sorterar bioavfall fel. Frågan är om liknande sanktioner kan bli aktuella även i Sverige. På E55 har vi tidigare rapporterat om hur nya regler kring avfall och återvinning påverkar hushållen, bland annat när …

Gapet mellan rörlig och bunden boränta krymper
Den rörliga snitträntan hos bankerna har sammantaget stigit till 2,65 procent i februari, jämfört med 2,63 procent i januari. Snitträntan är den ränta som kundkollektivet faktiskt betalar – en ränta som ligger betydligt lägre än de räntor som bankerna själva annonserar som sina så kallade listräntor. De rörliga bolåneräntorna har stigit något medan de bundna …
KTH-forskaren Rickard Engström menar att bankerna använder ett sätt som överdriver deras egna kostnader och slår orimligt hårt mot konsumenterna.
”Bankerna bör därför inte få beräkna ränteskillnadsersättningen på hela lånet”, säger han till Privata Affärer.
MISSA INTE: Så många svenskar äger en miljon kronor – i din ålder
Halva finansieringen sker via marknaden
När en bank ska finansiera nya bolån använder den antingen marknaden – via bostadsobligationer – eller inlåning från kunder. Vid slutet av 2024 uppgick värdet på utestående bostadsobligationer till 2 577 miljarder kronor, jämfört med bolånens totala volym på 5 361 miljarder kronor. Det innebär att ungefär hälften av bolånen är marknadsfinansierade.
Trots det utgår bankerna från hela lånebeloppet när ränteskillnadsersättningen beräknas.
”Om det totala lånebeloppet används i beräkningen antas banken finansiera hela bolånet med marknadslån, vilket är betydligt dyrare än att nyttja inlånat kapital där kostnaden utgörs av kundernas sparräntor”, säger Rickard Engström.
Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Banker tar ut högre avgifter än sparräntor
Skillnaden i kostnad är påtaglig. I juni uppgick den genomsnittliga räntan på femåriga bostadsobligationer till 2,6 procent, enligt Riksbanken. Samtidigt låg inlåningsräntan på 0,9 procent, visar statistik från SCB.
”Det strider mot alla moraliska principer att begära ersättning för en skada som inte finns”, säger Engström.
Banker försvarar schablonen
Branschen försvarar dock dagens praxis.
”Bankerna räknar på hela lånebeloppet. Hur man än vrider och vänder på det måste man göra förenklingar och använda någon typ av schablonmetod”, säger Johan Hansing, chefsekonom på Svenska Bankföreningen, till Privata Affärer.
Banker i andra länder
Rickard Engström pekar på internationella exempel där konsumenterna gynnas av enklare modeller.
– ”Dessa länder har en annan kompensationsmodell som är betydligt mer förmånlig för konsumenten. Oftast täcker den bara upp för bankens administrativa kostnader. I Spanien ligger exempelvis ränteskillnadsersättningen på 0,5 procent av lånebeloppet de första fem åren, därefter sjunker den till 0,25 procent”, säger han.
Han vill se att Sverige inför en liknande modell, där beräkningen utgår från den del av bolånet som faktiskt är marknadsfinansierad.
Läs mer om ekonomi:
Priset på mat sjunker för första gången
SINK får en rejäl skattesänkning: 90 000 svenskar påverkas
Rika får mest: Så hög pension krävs för stora skattesänkningen
Revansch-buffert: Det blev inte alls som Svantesson velat
Så många svenskar äger en miljon kronor – i din ålder

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

Elbolag stoppar Tesla från elnätet i Sverige

Bilmekanikernas råd: Undvik att köra tills bränslelampan tänds

Klimakteriet har blivit säljbart – men också pratbart

De behöver nalla på sitt pensionssparande för att klara vardagen
