Norrlands fastighetskung gör storaffär med sig själv

Börsnoterade NP3 Fastigheter äger redan ett fastighetsbestånd i Norrland värderat till över 7 miljarder kronor. Nu planeras ett nytt storförvärv värt drygt 500 miljoner kronor.

Det är huvudägaren Lars Göran Bäckvall som genom bolag planerar att sälja in två fastighetsbolag med tillgångar i Sundsvall och Timrå. Totalt rör det sig om 23 fastigheter med 82 000 kvadratmeter uthyrbar yta. För dessa betalar NP3 514 miljoner kronor kontant.

Enligt NP3 har man fått in två oberoende värderingar som visar att värdet är högre än köpeskillingen. Men lokalerna är inte fullt uthyrda. Baserat på möjliga hyresintäkter är dagens uthyrning endast 80 procent. Lars Göran Bäckvall har därför tagit på sig att lämna hyresgarantier på totalt 12 miljoner kronor.

NP3 kommer att ta upp nya banklån för att finansiera affären men ger också ut sina första preferensaktier. En nyemission på 300 miljoner kronor kommer att riktas till befintliga ägare.

Storägare som Sagax, Länsförsäkringar, Fjärde AP-fonden samt Lars Göran Bäckvall själv kommer att teckna sin andel av preferensaktieemissionen, enligt ett pressmeddelande. Bäckvall garanterar ytterligare 46 miljoner kronor i emissionen vid behov.

Preferensaktien kommer att ge en utdelning på 2 kronor per år.

När affären väl är genomförd är planen att höja belåningen på de köpta fastigheterna för att därmed få tillgång till en kassa som möjliggör fler affärer.

Nästa steg blir att affären ska godkännas på en extra bolagsstämma i februari nästa år. Först därefter genomförs nyemissionen.