Tio år efter att Anna sålt sin bostadsrätt i Göteborg får hon ett kravbrev på 1,6 miljoner kronor. Anledningen? En tidigare ägares bolån som aldrig löstes – och som nu, trots att Anna inte haft någon del i det, riskerar att bli hennes ansvar. Fallet belyser stora brister i systemet för pantkontroll.
Paulina Monzón
Uppdaterad: 09 juni 2025Publicerad: 09 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
TT
Bostadsköparen: Tror nya regler gynnar bankerna
Igår söndag, veckans stora visningsdag. 29 mars, var den sista visningssöndagen innan nya, lättade, bolåneregler träder i kraft. Snart träder de nya bolånereglerna i kraft, ett initiativ av regeringen för att få in fler på bostadsmarknaden. Men på en visning på Kungsholmen i Stockholm verkar spekulanterna varken se reglerna som bra eller nödvändiga. Söndag, veckans …
30 mars 2026
Bostad
Här är kommunerna där det är dyrast – och billigast – att leva
Var du bor i Sverige kan avgöra tusenlappar i månaden, särskilt för dig som äger hus. Nya jämförelser visar att skillnaderna i levnadskostnader och drift kan överstiga 20 000 kronor per år. Skillnaderna i vardagsekonomi mellan Sveriges kommuner är större än många tror, och de fortsätter att öka. Det handlar inte bara om bostadspriser, utan …
27 mars 2026
Ekonomi
Ytterligare en storbank höjer bolåneräntorna
På sin hemsida skriver banken att höjningen är 0,25–0,40 procentenheter på räntebindningstider mellan ett och tio år. Ett lån på ett år höjs exempelvis med 0,25 procentenheter till 3,54 procent. Storbanken SEB följer nu övriga aktörer och höjer de bundna bolåneräntorna. På sin hemsida skriver banken att höjningen är 0,25–0,40 procentenheter på räntebindningstider mellan ett …
25 mars 2026
Ekonomi
Elstödet: Så mycket får du och då kommer pengarna
Vad innebär det rent praktiskt? Hur mycket kan jag få i elstöd, vad krävs och framför allt – när kommer ersättningen? Här är de viktigaste frågorna och svaren kring det nya elstödet som regeringen och SD gav besked om på måndagen. Vad innebär det rent praktiskt? På grund av rusande energipriser i anslutning till Irankriget …
25 mars 2026
Bostad
Pensionens sorgebarn – därför kan ditt sparande slå mot bostadstillägget
Många pensionärer tror att sparade pengar är en trygghet. Men i själva verket kan de slå hårt mot ett av de viktigaste stöden – bostadstillägget. E55 har skrivit en artikel där du kan läsa mer om vilka som kan ha rätt till stödet bostadstillägg. Sparande kan minska stödet kraftigt Bostadstillägget är ett av de viktigaste …
24 mars 2026
Anna, 46, trodde att det gamla kapitlet med bostadsrätten i centrala Göteborg var avslutat sedan länge. Hon och maken bodde där 2013–2015, och sedan dess har de hunnit bygga upp ett nytt liv i en villa på Hisingen. Men i april i år damp ett brev ner från Trygg-Hansa – ett krav på 1,6 miljoner kronor för en pant kopplad till bostadsrätten de sålde för tio år sedan.
I brevet förklarade försäkringsbolaget att en pant från 2009 aldrig blivit löst i samband med försäljningarna som följt. Därmed anses Anna ha brustit i sitt ansvar som säljare, trots att varken hon eller maken varit med när lånet togs.
”Det känns ju som att någon tagit springnota på sitt bolån”, säger Anna till Svenska Dagbladet.
MISSA INTE: Så skyddar du arvet – när äktenskapsförord inte räcker
En pant ingen märkte – i 17 år
Bostaden har haft fem ägare sedan den byggdes 2008. Först ut var låntagaren som pantsatte lägenheten hos Handelsbanken. Efter honom följde tre olika ägarbyten där ingen – varken mäklare, banker eller bostadsrättsföreningen – uppmärksammade att panten fanns kvar.
Först när den fjärde ägaren skulle sälja 2025 upptäcktes att pantförbindelsen från 2009 låg kvar, trots att låntagaren flyttat ut för över ett decennium sedan. Kravet skickades då vidare till Anna, eftersom mäklaransvar enligt svensk lag preskriberas efter tio år. De tidigare ägarna, liksom mäklarna som förmedlade lägenheten 2009 och 2013, är därmed fria från ansvar.
”I vårt fall har panten inte varit dold eftersom föreningen har med den i sitt register”, konstaterar Anna.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Native Article
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026
03 mars 2026
Ekonomi
Säker digital underhållning – så undviker du oseriösa sajter
01 jan. 2026
Ekonomi
När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
15 dec. 2025
Native Article
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet
04 dec. 2025
Ekonomi
Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon
01 dec. 2025
Mäklarens roll – och systemets svagheter
I Sverige är det mäklarens ansvar att kontrollera och lösa eventuella panter i samband med en bostadsförsäljning. Ändå har hela tre mäklare i rad missat samma pant. Ordföranden i den aktuella bostadsrättsföreningen, Susanne Sörensson, beskriver situationen som beklaglig.
”Jag tycker så synd om alla dessa privatpersoner som råkat så illa ut.”
Att ingen under dessa år reagerat väcker frågor om hur effektivt systemet verkligen är. Även Handelsbanken, som fortsatt ta emot räntebetalningar från den ursprungliga låntagaren, har enligt uppgift inte agerat på att panten låg kvar.
Civilrättsligt ansvar – men vem ska betala?
Enligt jurister kan varje bostadsförsäljning betraktas som en enskild civilrättslig affär. Det innebär att även senare säljare, som Anna, kan hållas ansvariga för fel som inte upptäckts vid tidigare ägarbyten.
Trygg-Hansa hävdar att Anna är skyldig att ersätta skadan, trots att det är hennes mäklares ansvar att kontrollera panten. Men eftersom försäkringsbolag ofta skickar sina regresskrav vidare till säljaren, kan slutnotan hamna i knät på privatpersoner som gjort allt enligt regelboken.
Mäklarsamfundets chefsjurist Niklas Rollgard påpekar att ansvaret från mäklarhåll preskriberas efter tio år – såvida det inte handlar om bedrägeri.
”Ett systemfel”
ANNONS
Anna upplever sig som ett brottsoffer i ett system där privatpersoner inte har möjlighet att själva kontrollera pantuppgifter. Hon ifrågasätter varför banker och mäklare – som tar betalt för sitt expertis – inte fångade upp den kvarstående panten.
”Som konsument har du inte ens rätt att kontrollera pant innan du köper. Du måste kunna lita på att saker har blivit kontrollerade”, säger hon.
Handelsbanken svarar att de ”följer lagar och avtal” men vill inte uttala sig i det enskilda fallet.
Alternativen för Anna är få. Hon kan vända sig till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, men risken finns att ärendet slutar i en lång civilrättslig process.
”Det är ett systemfel att det som hänt ens är möjligt”, säger hon.
Läs mer:
Börsexperternas bästa tips till dina barn och barnbarn – bli miljonär
Ålderismen kostar samhället miljarder – hon kräver reformer
Ny kärlek som pensionär? Så påverkas ekonomi och pension
ANNONS
Monica, 82, fick nej: För gammal för att leasa bil
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Pension
Många pensionärer behöver ekonomisk hjälp från anhöriga
30 mars 2026
Ekonomi
Gödsel- och dieselchock slår mot pressade bönder
30 mars 2026
Ekonomi
Experten om skatteåterbäring: 5 smarta sätt att spara, amortera eller investera
30 mars 2026
Bil
Tesla Model 3 efter 410 000 km – batteriet knappt försämrat
30 mars 2026
Bil
EU ändrar bilregel – detta måste bilister känna till
30 mars 2026
ANNONS