Ska du köpa bostadsrätt? Tänk dig noga för. Nya tuffa regler för bostadsrättsföreningar (BRF) kommer leda till dyrare föreningskostnader och avgifter för svenska hushåll.


Mest läst i kategorin

Altanbygget kan ryka när lånetaket sänks
Från den 1 april höjs bolånetaket, från 85 till 90 procent. Så stor andel får du låna av banken i förhållande till bostadens värde, med syfte att underlätta för förstagångsköparna. Ska du låna till nya altanbygget? Då kan det brådska. Efter den 1 april stryps lånetaket på huset för den som vill renovera. Dessutom blir …

65-plussare blir fastlåsta i egna hemmet
Svenska 65-plussare har blivit bostadsmarknadens stora förlorare och många som vill flytta tvingas bo kvar mot sin vilja. Den enskilt största orsaken till att många äldre vill flytta är att de inte har tillgång till hiss, men det finns så klart fler anledningar, det skriver Senioren. En ny studie från Högskolan i Gävle, som bygger …

Postnummer ändras i flera orter – se om du berörs
Den 2 mars genomförs årets största justering av det svenska postnummersystemet. Tusentals adresser påverkas när nya områden tillkommer och gamla strukturer görs om. Varje år uppdateras postnummersystemet för att spegla förändringar i bebyggelse och infrastruktur. I år berörs totalt 63 postnummer, där 20 är helt nya och fyra tas bort. Sammanlagt påverkas omkring 4 300 …

Villaägare riskerar högre skatt – prisbasbeloppet avgör din fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är ett av de största årliga utgifterna för svenska villaägare. För dem med dyra hus är det så kallade takbeloppet avgörande för hur mycket skatt som faktiskt ska betalas. När inkomstbasbeloppet höjs påverkar det taket för hur mycket fastighetsavgift du som husägare kan behöva betala, en fråga som villaägare säkert håller ett extra öga …

Lagrådet: Förslag om hyrköp av bostad duger inte
Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlsons (KD) syfte med förslaget är att ge unga och andra som letar bostad, men inte har råd med kontantinsats, möjlighet att hyrköpa en bostad, fastighet eller tomträtt. Hyrköparen hyr till en början med option på att köpa senare. Regeringens förslag om hyrköp av bostad får bakläxa av Lagrådet. Det medför …
Från och med nästa år införs nya redovisningsregler för landets 30 000 bostadsrättsföreningar. Reglerna gör det obligatoriskt att bokföra underhållet mer noggrant – något som kan leda till betydligt högre månadsavgifter för många boende.
MISSA INTE: Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Ska bli lättare att jämföra föreningar
Byggnader slits och måste underhållas. Hittills har olika föreningar redovisat detta på olika sätt. Vissa har använt K2-metoden, där hela fastigheten skrivs av som en enhet över mycket lång tid, ofta 100 år eller mer. Andra har tillämpat K3, där varje del – som tak, hiss eller fasad – skrivs av utifrån sin verkliga livslängd.
Från och med 2026 blir K3 obligatoriskt för alla föreningar. Dessutom måste alla föreningar ta fram en 50-årig underhållsplan.
”Det blir en konsekvent redovisning som bygger på rimliga bedömningar av vad det kostar att byta saker i huset. Att försöka göra någon slags schablonbedömning på ett helt hus blir inte riktigt lika bra, helt enkelt”, säger Bo Nordlund, fastighetsexpert och lektor vid Karlstads universitet, till Aftonbladet.
Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, stärker förändringen konsumentskyddet:
”Enligt de stora förvaltarnas egen statistik går fler än hälften av landets bostadsrättsföreningar med underskott. Så jag tycker den här förändringen är jättebra. Det ökar transparensen och möjligheten för konsumenten att ta medvetna och välgrundade beslut”, säger han till Aftonbladet.
Senaste nytt

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Så kan dina aktier rädda liv – Hjärt-Lungfonden lyfter fram möjligheten till aktiegåvor
Risk för dyrare boende
Men inte alla är lika positiva. Gunilla Litzull, ekonom på intresseorganisationen Bostadsrätterna, varnar för att många föreningar kommer att tvingas höja sina avgifter.
”Det här kommer att leda till högre avskrivningar för de flesta föreningarna. Om de ska täckas av avgifterna kommer många föreningar att tvingas att höja sina avgifter rejält. Det kommer att bli väldigt dyrt att bo i dessa föreningar”, säger hon till Aftonbladet.
Hon menar att reglerna kan passa bra för stora äldre föreningar med omfattande underhåll, men att de slår fel mot mindre föreningar eller nybyggda hus där underhållet ligger längre fram i tiden.
Exempel: Så mycket mer kan det kosta
Ett konkret exempel visar skillnaden: Om en förening installerar en ny hiss för en miljon kronor skrivs den enligt K2 av på 100 år – vilket ger en årlig kostnad på 10 000 kronor. Men med K3 ska hissen skrivas av på 25 år. Då blir den årliga kostnaden 40 000 kronor.
Det innebär att avgifterna behöver höjas redan nu – men i gengäld finns hela summan sparad när hissen behöver bytas ut.
Vad betyder det för dig som boende?
För många bostadsrättshavare kan förändringen innebära flera hundra kronor mer i månadsavgift. Samtidigt ger reglerna en tydligare bild av föreningens ekonomi och minskar risken för obehagliga avgiftsschocker i framtiden.
”Avgiften ska avse framtida kostnader för underhåll, inte avskrivningar för historiskt underhåll”, påpekar Gunilla Litzull i Aftonbladet.
Läs mer om ekonomi:
Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Agnetha, 60 blev bedragen på alla sina pengar: ” Slakta en gris”
Rotavdraget sänks vid årsskiftet – branschen vill se fortsättning
ANNONS

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

Wall Street stiger inför Nvidia

Fastfrusna i skärgården – får åka helikopter för att handla

S säger nej till privata sjukvårdsförsäkringar – men cheferna får dem ändå

Inga spår av smyghöjda priser inför momssänkning
