E55

Bolånesmäll i april – då kan det bli svårare att låna mer

Bostad
En av de största förändringarna gäller taket för tilläggslån. (Foto: Pexels)
Christian Pedersen
Christian Pedersen
Uppdaterad: 27 feb. 2026Publicerad: 27 feb. 2026

Flera nya regler kan förändra spelplanen för svenska bostadsägare. För den som planerar att utöka sitt bolån kan tiden börja rinna ut.

ANNONS

Mest läst i kategorin

Bostad

Parets semesterhus stals – såldes för reapris

27 feb. 2026
Kvinnan hyrde en fyrarummare för 25 000 kronor i månaden – för mycket, anser Hyresnämnden. Arkivbild.
Ekonomi

Hyresgäst får tillbaka 144 000 – betalat överhyra

26 feb. 2026
Högt belånade får svårare att låna till renoveringar. Arkivbild.
Bostad

Altanbygget kan ryka när lånetaket sänks

25 feb. 2026
En kvinna tittar ut genom ett fönster. Många 65-plussare vill flytta till ett boende som passar bättre men gör det inte eftersom de tycker att flytten är för krånglig.
Bostad

65-plussare blir fastlåsta i egna hemmet

24 feb. 2026
Postnummer
Bostad

Postnummer ändras i flera orter – se om du berörs

18 feb. 2026

Från och med den 1 april kan nya bolåneregler börja gälla, om förslagen godkänns.

För många hushåll kan förändringarna innebära ett tydligt minskat utrymme att låna mer på sin bostad, något som riskerar att påverka allt från renoveringsplaner till möjligheten att samla dyra krediter.

ANNONS

Som E55 tidigare har rapporterat kan seniorlån och särskilda 60 plus lösningar ge äldre bostadsägare möjlighet att frigöra kapital ur sin bostad utan att behöva sälja eller flytta. Något som blivit allt mer aktuellt i takt med stigande levnadskostnader och längre livslängd.

Hos Hemnet går att läsa att förändringarna framför allt handlar om skärpta villkor för tilläggslån, men även om begränsningar i hur ofta bostäder får omvärderas.

Mindre utrymme för bolån

En av de största förändringarna gäller taket för tilläggslån. I dag kan en bostad belånas upp till 85 procent av marknadsvärdet även när ett befintligt bolån utökas.

I det nya förslaget sänks gränsen till 80 procent. För ett hushåll med en bostad värd 4 miljoner kronor innebär det cirka 200 000 kronor mindre i möjligt låneutrymme.

För många kan det vara avgörande om större projekt eller ekonomiska omstruktureringar ska genomföras.

Samtidigt visar en Novusundersökning från februari 2026 att endast 15 procent av bostadsägarna känner till att möjligheten till tilläggslån kan begränsas.

ANNONS

”Många bostadsägare riskerar att stå utan ekonomisk buffert i bostaden när reglerna ändras. Har man planer på renovering eller vill samla dyra lån i bolånet kan det vara klokt att agera innan 1 april”, säger Sandra Lillienberg, bolåneexpert på Bluestep Bank.

ANNONS

Svårare att skapa nytt låneutrymme

Förslaget innehåller också en ny begränsning av omvärderingar.

En bostad ska i normalfallet endast få omvärderas vart femte år i syfte att skapa nytt låneutrymme.

Det innebär att hushåll som har sett sina bostäder stiga i värde inte lika enkelt kan frigöra kapital.

Vid oväntade kostnader kan alternativet i stället bli konsumtionslån, som dessutom blivit dyrare sedan ränteavdraget för sådana lån slopats.

Se över planerna i tid

För bostadsägare som planerar större investeringar kan timing bli avgörande.

Att samla krediter i bolånet eller finansiera renoveringar kan fortfarande vara möjligt, men handlingsutrymmet kan bli betydligt snävare efter regeländringen.

ANNONS

Den som ser över sin ekonomi i god tid och kontaktar banken innan eventuella nya regler träder i kraft kan därmed stå bättre rustad när villkoren förändras.

För många hushåll handlar det om att säkra flexibiliteten i en tid när marginalerna redan pressas av högre räntor och ökad ekonomisk osäkerhet.

Missa inte:

65-plussare blir fastlåsta i egna hemmet – E55

Postnummer ändras i flera orter – se om du berörs – E55

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Vinterfolk kör Volkswagen. Proffs som nybörjare.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!

Se erbjudandet här!
ANNONS
mobile
desktop