Regeringens nya förslag om höjt bolånetak väntas pressa ned trösklarna för unga köpare. Samtidigt ökar riskerna för att priserna sticker iväg.


Mest läst i kategorin

Nya bolåneregler: Så lång tid tar det att spara till kontantinsats
De nya bolånereglerna som införs 1 april kan göra det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden. Men effekten skiljer kraftigt mellan olika delar av landet. Enligt en ny analys från Handelsbanken kan spartiden till kontantinsats skilja hela 16 år mellan olika län. E55 har tidigare rapporterat om hur stora regionala skillnader på …

Bli granne med vindkraftverk – tjäna 38 000 om året
Regeringen har beslutat om ett nytt lagförslag som ger närboende till nya vindkraftverk rätt att ta del av vindkraftsbolagens intäkter. Den som bor nära ett vindkraftverk ska kunna få upp till 38 000 kronor om året i ersättning, föreslår regeringen. ”Vi vill att det ska byggas fler vindkraftverk på land, och därför ska det löna sig …

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …

Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …

Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …
“Det är ett bra läge att gå in nu med ett stort utbud och långa försäljningstider, så de hade behövts nu”, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.
Det har blivit dyrt att bli vuxen på bostadsmarknaden. Men från och med april nästa år ska något lättas upp – åtminstone på pappret. Regeringen vill nämligen höja bolånetaket från 85 till 90 procent, skriver Dagens Industri.
Samtidigt föreslås det skärpta amorteringskravet tas bort. Hemnet har redan räknat på effekterna, och i vissa delar av landet handlar det om dramatiskt mycket mindre kontantinsats för den som vill köpa bostad.
I Stockholm kan exempelvis en förstagångsköpare av en villa komma undan med 400 000 kronor mindre i handpenning. För en etta minskar kontantinsatsen med 130 000.
MISSA INTE: Sänkt skatt: Nu blir det billigare att flyga till dessa länder – lista
Risk för prisuppgångar på grund av bolånetaket
Men som så ofta på bostadsmarknaden kommer förändringar med flera ansikten. Lägre trösklar in betyder också att fler vill in – och det kan driva upp priserna snabbare än väntat. Enligt Erik Holmberg är tajmingen därför olycklig.
“När de som är direkt beroende tvingas vänta finns det en risk att priserna har börjat stiga lite grann och att det blir ett spekulativt beteende på marknaden”, säger han.
Hemnets beräkningar visar att det kan skilja mycket i effekt beroende på var i landet man befinner sig. I Västernorrland handlar det om 26 000 kronor i skillnad för en etta.
I Västra Götaland sjunker kontantinsatsen med 82 000. Men det är storstadslänen som sticker ut, både i nivåer och i påverkan från det höjda bolånetaket. Här finns också flest smålägenheter och unga köpare.
MISSA INTE: Sverige har världens dyraste skatt på sol-el: Käppar i hjulet
Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Unga vinnare och äldre delägare
För äldre generationer, som kanske redan äger sitt boende, kan förändringen också få följder. När priserna går upp stärks värdet på befintliga bostäder.
Samtidigt kan det bli svårare att hjälpa barn eller barnbarn in på marknaden om det innebär att fler tävlar om samma objekt.
“Jag tror på en viss proppen-ur-effekt både i ökad efterfrågan och prismässigt. 10 procent upp är väl en rimlig gissning”, säger Erik Holmberg.
Det är alltså inte bara lättare att ta sig in – det blir också dyrare att stanna kvar. Med ökad belåning följer högre räntekänslighet, något som kan bli kännbart för hushåll vars ekonomi balanserar på marginalen.

MISSA INTE: 5,9 miljoner svenskar drabbas: Dags att byta efter trippelsmockan?
Höjda bolånetaket: Skillnad i hela landet
För den som inte bor i en storstad är skillnaden mindre, men ändå märkbar. I Dalarna sjunker kontantinsatsen med 33 000 för en etta. I Jämtland blir skillnaden 49 000.
Men enligt Erik Holmberg är det just i de storstäder där priserna halkat efter som förändringen kan få störst effekt – eftersom det är där efterfrågan från mindre kapitalstarka grupper är som störst.
“Det är här som priserna halkat efter mest vilket handlar om att unga och mindre kapitalstarka grupper efterfrågar mindre bostäder i högre utsträckning”, avslutar Erik Holmberg.
Med andra ord: för många är reformen ett välkommet besked. Men för marknaden som helhet kan effekterna bli svåra att kontrollera.
Läs mer om ekonomi:
500 miljoner skattekronor ska stoppa gråstarr och höftont
Hög skatt på pension – men bara 728 svenskar använder nytt knep
Nu minskar inte skillnaderna mellan kvinnor och mäns lön längre

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
Senaste nytt

SAS ställer in över 100 flygningar i Norge

Miljarder i arv väntas byta ägare i Sverige

Nedskärningar på Nordea – 1 500 omfattas

Denna region leder EU:s elbilsboom – toppar statistiken
