Tio år efter att Anna sålt sin bostadsrätt i Göteborg får hon ett kravbrev på 1,6 miljoner kronor. Anledningen? En tidigare ägares bolån som aldrig löstes – och som nu, trots att Anna inte haft någon del i det, riskerar att bli hennes ansvar. Fallet belyser stora brister i systemet för pantkontroll.
Paulina Monzón
Uppdaterad: 09 juni 2025Publicerad: 09 juni 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Ekonomi
IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …
11 mars 2026
Bostad
Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …
10 mars 2026
Bostad
Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …
09 mars 2026
Bostad
Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?
Att sortera matavfall rätt har blivit allt viktigare i Europa. I Finland planerar vissa avfallsbolag nu att införa avgifter för hushåll som sorterar bioavfall fel. Frågan är om liknande sanktioner kan bli aktuella även i Sverige. På E55 har vi tidigare rapporterat om hur nya regler kring avfall och återvinning påverkar hushållen, bland annat när …
06 mars 2026
Ekonomi
Gapet mellan rörlig och bunden boränta krymper
Den rörliga snitträntan hos bankerna har sammantaget stigit till 2,65 procent i februari, jämfört med 2,63 procent i januari. Snitträntan är den ränta som kundkollektivet faktiskt betalar – en ränta som ligger betydligt lägre än de räntor som bankerna själva annonserar som sina så kallade listräntor. De rörliga bolåneräntorna har stigit något medan de bundna …
06 mars 2026
Anna, 46, trodde att det gamla kapitlet med bostadsrätten i centrala Göteborg var avslutat sedan länge. Hon och maken bodde där 2013–2015, och sedan dess har de hunnit bygga upp ett nytt liv i en villa på Hisingen. Men i april i år damp ett brev ner från Trygg-Hansa – ett krav på 1,6 miljoner kronor för en pant kopplad till bostadsrätten de sålde för tio år sedan.
I brevet förklarade försäkringsbolaget att en pant från 2009 aldrig blivit löst i samband med försäljningarna som följt. Därmed anses Anna ha brustit i sitt ansvar som säljare, trots att varken hon eller maken varit med när lånet togs.
ANNONS
”Det känns ju som att någon tagit springnota på sitt bolån”, säger Anna till Svenska Dagbladet.
MISSA INTE: Så skyddar du arvet – när äktenskapsförord inte räcker
En pant ingen märkte – i 17 år
Bostaden har haft fem ägare sedan den byggdes 2008. Först ut var låntagaren som pantsatte lägenheten hos Handelsbanken. Efter honom följde tre olika ägarbyten där ingen – varken mäklare, banker eller bostadsrättsföreningen – uppmärksammade att panten fanns kvar.
Först när den fjärde ägaren skulle sälja 2025 upptäcktes att pantförbindelsen från 2009 låg kvar, trots att låntagaren flyttat ut för över ett decennium sedan. Kravet skickades då vidare till Anna, eftersom mäklaransvar enligt svensk lag preskriberas efter tio år. De tidigare ägarna, liksom mäklarna som förmedlade lägenheten 2009 och 2013, är därmed fria från ansvar.
”I vårt fall har panten inte varit dold eftersom föreningen har med den i sitt register”, konstaterar Anna.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Native Article
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026
03 mars 2026
Ekonomi
När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
15 dec. 2025
Native Article
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet
04 dec. 2025
Ekonomi
Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon
01 dec. 2025
Bostad
Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
03 nov. 2025
Mäklarens roll – och systemets svagheter
I Sverige är det mäklarens ansvar att kontrollera och lösa eventuella panter i samband med en bostadsförsäljning. Ändå har hela tre mäklare i rad missat samma pant. Ordföranden i den aktuella bostadsrättsföreningen, Susanne Sörensson, beskriver situationen som beklaglig.
”Jag tycker så synd om alla dessa privatpersoner som råkat så illa ut.”
Att ingen under dessa år reagerat väcker frågor om hur effektivt systemet verkligen är. Även Handelsbanken, som fortsatt ta emot räntebetalningar från den ursprungliga låntagaren, har enligt uppgift inte agerat på att panten låg kvar.
Civilrättsligt ansvar – men vem ska betala?
Enligt jurister kan varje bostadsförsäljning betraktas som en enskild civilrättslig affär. Det innebär att även senare säljare, som Anna, kan hållas ansvariga för fel som inte upptäckts vid tidigare ägarbyten.
Trygg-Hansa hävdar att Anna är skyldig att ersätta skadan, trots att det är hennes mäklares ansvar att kontrollera panten. Men eftersom försäkringsbolag ofta skickar sina regresskrav vidare till säljaren, kan slutnotan hamna i knät på privatpersoner som gjort allt enligt regelboken.
Mäklarsamfundets chefsjurist Niklas Rollgard påpekar att ansvaret från mäklarhåll preskriberas efter tio år – såvida det inte handlar om bedrägeri.
”Ett systemfel”
ANNONS
Anna upplever sig som ett brottsoffer i ett system där privatpersoner inte har möjlighet att själva kontrollera pantuppgifter. Hon ifrågasätter varför banker och mäklare – som tar betalt för sitt expertis – inte fångade upp den kvarstående panten.
”Som konsument har du inte ens rätt att kontrollera pant innan du köper. Du måste kunna lita på att saker har blivit kontrollerade”, säger hon.
Handelsbanken svarar att de ”följer lagar och avtal” men vill inte uttala sig i det enskilda fallet.
Alternativen för Anna är få. Hon kan vända sig till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, men risken finns att ärendet slutar i en lång civilrättslig process.
”Det är ett systemfel att det som hänt ens är möjligt”, säger hon.
Läs mer:
Börsexperternas bästa tips till dina barn och barnbarn – bli miljonär
Ålderismen kostar samhället miljarder – hon kräver reformer
Ny kärlek som pensionär? Så påverkas ekonomi och pension
ANNONS
Monica, 82, fick nej: För gammal för att leasa bil
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
Vinterfolk kör Volkswagen. Proffs som nybörjare.
Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Se erbjudandet här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Bil
Elbolag stoppar Tesla från elnätet i Sverige
11 mars 2026
Bil
Bilmekanikernas råd: Undvik att köra tills bränslelampan tänds
11 mars 2026
Hälsa
Klimakteriet har blivit säljbart – men också pratbart
11 mars 2026
Världen
De behöver nalla på sitt pensionssparande för att klara vardagen
11 mars 2026
Ekonomi
Tidöpartier: Kritiserade elavgifter behöver pausas
11 mars 2026
ANNONS
mobile
desktop