Ska du köpa bostadsrätt? Tänk dig noga för. Nya tuffa regler för bostadsrättsföreningar (BRF) kommer leda till dyrare föreningskostnader och avgifter för svenska hushåll.


Mest läst i kategorin

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …

Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …

Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …

Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?
Att sortera matavfall rätt har blivit allt viktigare i Europa. I Finland planerar vissa avfallsbolag nu att införa avgifter för hushåll som sorterar bioavfall fel. Frågan är om liknande sanktioner kan bli aktuella även i Sverige. På E55 har vi tidigare rapporterat om hur nya regler kring avfall och återvinning påverkar hushållen, bland annat när …

Gapet mellan rörlig och bunden boränta krymper
Den rörliga snitträntan hos bankerna har sammantaget stigit till 2,65 procent i februari, jämfört med 2,63 procent i januari. Snitträntan är den ränta som kundkollektivet faktiskt betalar – en ränta som ligger betydligt lägre än de räntor som bankerna själva annonserar som sina så kallade listräntor. De rörliga bolåneräntorna har stigit något medan de bundna …
Från och med nästa år införs nya redovisningsregler för landets 30 000 bostadsrättsföreningar. Reglerna gör det obligatoriskt att bokföra underhållet mer noggrant – något som kan leda till betydligt högre månadsavgifter för många boende.
MISSA INTE: Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Ska bli lättare att jämföra föreningar
Byggnader slits och måste underhållas. Hittills har olika föreningar redovisat detta på olika sätt. Vissa har använt K2-metoden, där hela fastigheten skrivs av som en enhet över mycket lång tid, ofta 100 år eller mer. Andra har tillämpat K3, där varje del – som tak, hiss eller fasad – skrivs av utifrån sin verkliga livslängd.
Från och med 2026 blir K3 obligatoriskt för alla föreningar. Dessutom måste alla föreningar ta fram en 50-årig underhållsplan.
”Det blir en konsekvent redovisning som bygger på rimliga bedömningar av vad det kostar att byta saker i huset. Att försöka göra någon slags schablonbedömning på ett helt hus blir inte riktigt lika bra, helt enkelt”, säger Bo Nordlund, fastighetsexpert och lektor vid Karlstads universitet, till Aftonbladet.
Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, stärker förändringen konsumentskyddet:
”Enligt de stora förvaltarnas egen statistik går fler än hälften av landets bostadsrättsföreningar med underskott. Så jag tycker den här förändringen är jättebra. Det ökar transparensen och möjligheten för konsumenten att ta medvetna och välgrundade beslut”, säger han till Aftonbladet.
Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Risk för dyrare boende
Men inte alla är lika positiva. Gunilla Litzull, ekonom på intresseorganisationen Bostadsrätterna, varnar för att många föreningar kommer att tvingas höja sina avgifter.
”Det här kommer att leda till högre avskrivningar för de flesta föreningarna. Om de ska täckas av avgifterna kommer många föreningar att tvingas att höja sina avgifter rejält. Det kommer att bli väldigt dyrt att bo i dessa föreningar”, säger hon till Aftonbladet.
Hon menar att reglerna kan passa bra för stora äldre föreningar med omfattande underhåll, men att de slår fel mot mindre föreningar eller nybyggda hus där underhållet ligger längre fram i tiden.
Exempel: Så mycket mer kan det kosta
Ett konkret exempel visar skillnaden: Om en förening installerar en ny hiss för en miljon kronor skrivs den enligt K2 av på 100 år – vilket ger en årlig kostnad på 10 000 kronor. Men med K3 ska hissen skrivas av på 25 år. Då blir den årliga kostnaden 40 000 kronor.
Det innebär att avgifterna behöver höjas redan nu – men i gengäld finns hela summan sparad när hissen behöver bytas ut.
Vad betyder det för dig som boende?
För många bostadsrättshavare kan förändringen innebära flera hundra kronor mer i månadsavgift. Samtidigt ger reglerna en tydligare bild av föreningens ekonomi och minskar risken för obehagliga avgiftsschocker i framtiden.
”Avgiften ska avse framtida kostnader för underhåll, inte avskrivningar för historiskt underhåll”, påpekar Gunilla Litzull i Aftonbladet.
Läs mer om ekonomi:
Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Agnetha, 60 blev bedragen på alla sina pengar: ” Slakta en gris”
Rotavdraget sänks vid årsskiftet – branschen vill se fortsättning
ANNONS

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

Elbolag stoppar Tesla från elnätet i Sverige

Bilmekanikernas råd: Undvik att köra tills bränslelampan tänds

Klimakteriet har blivit säljbart – men också pratbart

De behöver nalla på sitt pensionssparande för att klara vardagen
