Två bostadsplattformar, Boneo och Booli, utmanar Hemnet – som anklagas för monopolställning och skenande priser. Både mäklare och konkurrenter varnar nu för en annonsmarknad som blivit alltför kostsam för vanliga bostadssäljare.


Mest läst i kategorin

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …

Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …

Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …

Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?
Att sortera matavfall rätt har blivit allt viktigare i Europa. I Finland planerar vissa avfallsbolag nu att införa avgifter för hushåll som sorterar bioavfall fel. Frågan är om liknande sanktioner kan bli aktuella även i Sverige. På E55 har vi tidigare rapporterat om hur nya regler kring avfall och återvinning påverkar hushållen, bland annat när …

Gapet mellan rörlig och bunden boränta krymper
Den rörliga snitträntan hos bankerna har sammantaget stigit till 2,65 procent i februari, jämfört med 2,63 procent i januari. Snitträntan är den ränta som kundkollektivet faktiskt betalar – en ränta som ligger betydligt lägre än de räntor som bankerna själva annonserar som sina så kallade listräntor. De rörliga bolåneräntorna har stigit något medan de bundna …
Hemnet, som länge varit svenskarnas självklara bostadsplattform, får nu allt mer kritik – både för sina höga priser och för sin dominerande ställning. Något Dagens Industri skrivit om tidigare. Samtidigt växer alternativen. Mäklarägda Boneo och söksajten Booli, som ägs av statliga SBAB, växer snabbt.
”Det har blivit helt enkelt för dyrt”, säger Mikael Meyer, vd för Svenska Mäklarhuset, som nyligen gick in som delägare i Boneo tillsammans med sex andra mäklarkedjor.
Enligt Meyer är bristen på konkurrens en tydlig drivkraft bakom engagemanget i Boneo. Men främsta anledningen är prisbilden på Hemnet. Enligt Meyer har det blivit allt svårare att motivera Hemnets kostnader för kunder som ofta redan har ansträngd budget i en trög bostadsmarknad.
”Det är prissättningen på Hemnet som har fått oss att agera. Det blir helt enkelt för dyrt för många av våra vanliga slutkunder”, säger Meyer till Svd Näringsliv.
MISSA INTE: EU vill riva 10 hinder för företag – ska förenkla inre marknaden
Prishöjningar efter börsnoteringen
Sedan det tidigare mäklarägda Hemnet såldes 2016 har priserna höjts successivt och ännu mer sedan företaget börsnoterades 2021. I våras infördes en ny, dyraste annonstyp – Hemnet Max. För en bostad värd 3 miljoner kronor kan annonskostnaden nu ligga på drygt 20 000 kronor, och för en bostad värd 7 miljoner från 26 000. Högre bostadsvärden kan ge kostnader på upp till 32 500 kronor.
I en marknad med lägre värdestegringar och försiktiga säljare har detta blivit ett problem för mäklarna. Kunderna har sällan råd med både höga annonskostnader och mäklararvode.
”Våra kunder har ofta en bestämd budget för bostadsförsäljningen. Och när annonskostnaden på Hemnet ökat, kan det innebära att våra egna mäklararvoden får stå tillbaka”, säger Mikael Meyer.

Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Förmarknaden växer snabbt
I lågkonjunkturens spår har allt fler bostäder i stället börjat säljas via ”förmarknaden”, där objekten marknadsförs utan annonskostnad – till exempel via mäklarnas egna hemsidor eller Boneo. Både lättsålda och svårsålda objekt listas där som ”kommande” eller ”snart till salu”, ofta gratis.
Men den största aktören i detta segment är Booli, som till skillnad från Hemnet inte erbjuder betalda annonser. Enligt en ögonblicksbild i maj hade Booli 35 199 objekt listade som ”snart till salu”, jämfört med 6 940 på Hemnet.
”Booli driver på för bättre transparens på bostadsmarknaden. Alla bostäder syns på samma villkor, och ingen säljare kan betala för bättre exponering”, säger Boolis vd Sebastian Wickert.
De har inte betalda annonsplatser utan fungerar i praktiken som ett index över alla objekt som finns publicerade via mäklares egna sajter och länkar dit för mer information.
”Booli har alltså en annan affärsmodell, och den har vi inga planer på att ändra”, säger Wickert.
Hemnet fortsatt i särställning
Trots utmaningen från Booli och Boneo, är Hemnet fortfarande den självklara platsen för majoriteten av alla bostadsannonser. Det innebär också att varje prisförändring granskas noggrant.
På ett år har genomsnittspriset för en Hemnet-annons ökat med 37 procent – till 6 700 kronor. Intäkterna förväntas öka ytterligare under 2025 med hjälp av Hemnet Max och provisionssystemet för mäklare, så kallad kickback. Det är just detta system som nu ifrågasätts av konkurrenterna.
”Jag tror det skulle vara bra om ”kickback-modellen” utreddes och vi fick tydlighet i hur man får påverka mäklaren genom ekonomiska incitament. Jag tror hela branschen skulle tjäna på tydligare riktlinjer kring hur ersättning till mäklaren får användas för att påverka bostadsäljarens val”, säger Sebastian Wickert.

Läs mer:
Lockande bolånerabatter kan bli dyr pensionsaffär
SEB varnar: Handelskrig kan bli värre än aprilraset
Ett enda elprisområde – visionen som splittrar landet
Ränteavdragen kostar staten 61 miljarder – mest till män med hög lön
ANNONS
ANNONS

E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.

E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

Så kan världsläget påverka din ekonomi just nu

1,9 miljoner pensionärer kan påverkas av Bank-id:s nya krav

Våren är här i nästan hela Sverige

Förslag: Gräns på 10 000 kronor för kontanthandel
