Affärsutvecklaren: Så ska Sverige överleva kontorsdöden

”Kontor: arbets­plats för tjänste­män som arbetar med administration el. annat liknande skriv­bords­arbete; vid före­tag el. offentlig förvaltning”.

Så lyder Svenska Akdemiens definition av denna institution från 2021.

Men det var då.

Långt innan pandemins effekter, teknologiska utvecklingar, skiftande arbetsvanor och krav på kontorsanvändning.

Överskott av tomma kontor

I tillägg till det brottas Stockholm i dag med stigande byggkostnader och sjunkande fastighetsvärden.

Tillika ett stort överskott av tomma kontor.

Det innebär att mer än 20 procent av kontorsytorna i områden som Kista, Gärdet och Solna Business Park är outhyrda.

Vidare att vakansgraden i Stockholms län under det tredje kvartalet i år låg på drygt 10 procent. En ökning med en procentenhet jämfört med samma period förra året.

Ett överskott som säger oss att antalet kontor överstiger det nuvarande behovet.

Så var lämnar det ”tjänstemannen” och ”skrivbordsarbetet” ?

Kontoret – en utmaning i storstaden

Till att börja med kan vi konstatera att kontoret som vi en gång kände det, tillsammans med den kommersiella fastighetsmarknaden i stort, står inför något av en metamorfos.

Närmare bestämt då en omställning där såväl fastighetsägare som hyresgäster behöver finna hållbara och flexibla lösningar för att möta framtidens behov.

Och det är en utmaning – särskilt i Stockholm.

Läge vs effektivitet

I storstäder är hyrorna högre, och pendlingstiderna längre, vilket ställer höga krav på det geografiska läget.

Behov som företagen löst genom att samla sina verksamheter på strategiska platser för att därmed öka effektiviteten och reducera onödiga utgifter.

Ansträngt – men inte kris

Så vad kan vi förvänta oss framöver? Det lät vi Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef på fastighetsbolaget Fabege (börskurs Fabege) besvara när han gästade E55 studio.

Enligt honom befinner sig Stockholms kommersiella fastighetsmarknad just nu i en ansträngd fas, men ”inte i kris.”

Framför allt önskar sig många nu en förändring.

Hållbarhet framför yta

Zachrisson ser därför att den ovan nämna effektiviseringen och flytten av kontor kommer att fortsätta även under nästa år.

I och med detta är det sannolikt att stora ytor kan få stryka på foten till förmån för mer kvalitativa och hållbara lösningar.

Till hållbarhetsaspekten kommer förstås också klimatfrågan som ingen har råd att bortse från – kontor eller inte.

Mer om detta, Stockholms kontorsmarknad och Zachrissons analys i sin helhet finner du som vanligt i videon ovan.

Mer från E55 studio:

Här får du mest vin för pengarna på Arlanda

Mer om tomma kontor:

Stockholms kontorskris – vakanserna skjuter i höjden. Realtid

Tomma bostäder och öde kontor – i tusental. Dagens PS

Och kärlek på kontoret:

Möten på jobbet leder till mer än bara affärer