Bostadspriserna lyfter – men inget rally i sikte

Efter en längre period med små prisförändringar på såväl bostadsrätts- som villamarknaden sker nu en betydligt större förändring.

Uppgången med 1,8 procent i riket för bostadsrätter enligt Svensk mäklarstatistiks nya siffror har bara registrerats vid ett tillfälle tidigare (mars 2022) innan en rejäl nedgångsspiral inleddes.

Vi får gå tillbaka till den perioden innan prisfallet som initierades av Ukrainakriget och inflationsuppgången, vilket innebar ett prisfall för nästan hela 2022, säger analyschefen Per-Arne Sandegren till TT.Nedgång utraderad

Uppgången gör att på 12 månader har nu bostadsrättspriserna lyft med 1,4 procent på riksnivå medan nedgången för villamarknaden är utraderad.

Det är dock inte bara stigande priser som antyder ett rejält trendbrott. Volymmässigt såldes 37 100 bostäder första kvartalet, en ökning med åtta procent jämfört med samma period förra året.

Förklaringen, påpekar Per-Arne Sandegren, hänger samman med de två faktorer som tidigare varit bromsklossar, det vill säga inflations- och ränteutvecklingen.

Nu har vi fått en lägre inflation och en mera optimistisk syn gällande ränteutvecklingen, det talas om tre-fyra räntesänkningar under det här året. För ett år sedan fanns det inga positiva signaler alls, säger Per-Arne Sandegren.Rejält besviken

Den som hoppas på ett prisrally riskerar dock att bli rejält besviken enligt flera aktörer. Såväl Erik Wikander, vice vd på Svensk fastighetsförmedling, och Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, påpekar att andra faktorer nu kan vara avgörande.

”Det är en vändning vi ser nu men det kommer inte bli någon våryra med kraftigt stigande bostadspriser eftersom många svenskar fortfarande har en hårt pressad privatekonomi”, säger Marcus Svanberg i ett pressmeddelande.

Erik Wikander är inne på samma linje:

”Många har kanske förhoppningar om att priserna snabbt ska rusa uppåt, men de förutsättningarna finns inte i ekonomin. Även om inflationen faller och räntesänkningar påbörjas så är levnadskostnaderna betydligt högre nu än de var innan pandemiåren”, säger han.

Fakta: Bostadspriserna i mars Bostadsrätter 1 månad 3 månader 12 månader Medelpris, kronor/kvm Riket 1,8% 1,5% 1,4% 44 512 Centrala Stockholm 1,0% 2,4% 1,8% 105 990 Stor-Stockholm 2,5% 2,2% 2,0% 66 643 Centrala Göteborg 2,3% 1,4% – 0,9% 63 845 Stor-Göteborg 0,5% – 1,3% 0,5% 45 202 Centrala Malmö 1,7% 2,4% 4,4% 38 737 Stor-Malmö 1,6% 0,9% 3,0% 34 580 Villor 1 månad 3 månader 12 månader Medelpris Riket 1,1% 1,1% 0,0% 3 928 000 Stor-Stockholm 1,3% 2,4% 0,6% 6 900 000 Stor-Göteborg 1,6% 2,4% 1,3% 5 492 000 Stor-Malmö 1,3% 1,1% 1,6% 4 921 000 Fritidshus 12 månader Medelpris Riket – 4,7% 2 183 000 * Fritidshus redovisas endast gällande 12 månader. Tobias Österberg/TT