Så påverkas bostadspriserna av gängkrigens sprängningar

Ett nytt fenomen med konkreta följder

Det som gör sprängningarna särskilt allvarliga är att de till skillnad från andra typer av brott sällan är slumpmässiga. Istället tenderar de att koncentreras till redan utsatta områden. Enligt forskarna innebär det att vissa bostadsområden stigmatiseras ytterligare – något som i sin tur kan skapa en negativ spiral.

Effekten på bostadspriser är inte ny inom forskningen. Tidigare studier har visat liknande mönster för skjutningar, vandalism och annan kriminalitet. 

Men att just sprängningar – ett relativt nytt och unikt svenskt fenomen – nu får en mätbar plats i statistiken är en utveckling som väcker frågor om trygghet, politik och ekonomiska konsekvenser för hushållen.

Det är särskilt i de centrala delarna av Stockholms län som effekten blir extra kännbart. Robert Boije och hans kollegor konstaterar att prisfallet där är större i procent jämfört med ytterområden – en ovanlig men tydlig indikation på hur allvarligt problemet uppfattas av potentiella köpare.

MISSA INTE: Fritt fall för förtroendet: Stödet för Skatteverket rasar

Otrygghet påverkar bostadspriserna

Även om själva brottsligheten per capita inte ökat de senaste åren, visar andra mätningar att känslan av otrygghet har vuxit. 

Det är en utveckling som många förknippar med förändrade brottstyper och en medial rapportering som blivit mer intensiv. För bostadsmarknaden innebär detta en indirekt men påtaglig påverkan.

Forskarnas beräkningar visar exempelvis att bostäder längre bort från så kallade ”crime hot spots” ökar i värde – med uppemot 30 000 kronor per kilometer. Det speglar hur platsens rykte och upplevda trygghet allt oftare styr efterfrågan, snarare än enbart läge eller standard.

Det är en utveckling som i praktiken drabbar vanliga hushåll. De som redan köpt sin bostad kan se värdet urholkas utan att själva ha något att göra med händelserna. Och för den som planerat att sälja eller byta bostad kan ett sprängdåd i närheten innebära oväntade förluster.

Om bostadspriserna läker med tiden

Forskningen är ännu inte klar med sin analys. Nästa steg blir att följa upp hur långvariga prisfallen är. 

I vissa studier har man sett att bostadsmarknaden kan återhämta sig efter ett brott, men om det gäller även för sprängningar är ännu oklart.

Skribenterna berättar att de kommer gå vidare med studien och undersöka om de skattade prisfallen tenderar att ebba ut med tiden, eller inte.

Läs mer om ekonomi:

Skatteverket räknade fel: 79 000 bor inte ens kvar i Sverige

Otillräckligt av Erik Thedéen, menar Företagarna

Expert: Så hittar du fortfarande jobb i sommar om du är över 55+