E55

Snart höjs taket på bolånet – ska gynna unga

Från den 1 april blir det lättare att låna till bostadsköpet. Arkivbild.
Från den 1 april blir det lättare att låna till bostadsköpet. Foto: Fredrik Sandberg/TT
TT Nyheter
TT Nyheter
Uppdaterad: 04 mars 2026Publicerad: 04 mars 2026

Riksdagen ska rösta först. Men det är förmodligen en formalitet. Från den 1 april träder nya bolåneregler i kraft, enligt regeringens förslag. Ett syfte är att underlätta för unga att köpa sig sin första bostad.

ANNONS

Mest läst i kategorin

Felicia Schön, privatekonom på Avanza Bank
Ekonomi

Får du mycket tillbaka på skatten? Då kan du ha gjort ett misstag

04 mars 2026
Spela klippet
E55 Studio

Trots geopolitisk oro – därför ser 2026 bättre ut för svensk ekonomi

04 mars 2026
Fartyg i Hormuzsundet. Arkivbild.
Världen

Trump erbjuder militär eskort genom Hormuzsundet

04 mars 2026
Bedrägerier
Ekonomi

Innan du klickar – fem tydliga tecken på bluffbutik

03 mars 2026
Birgitte Bonnesen, tidigare vd för Swedbank, i Högsta domstolen.
Ekonomi

Bonnesen tillbaka i rätten – ”goda chanser”

03 mars 2026

Nya regler ska göra det lättare att låna för unga förstagångsköpare. Effekten kan samtidigt bli dyrare bostäder.

”Det kan bli plus minus noll”, säger Christina Sahlberg, privatekonom på Skandia.

ANNONS

Riksdagen ska rösta först. Men det är förmodligen en formalitet. Från den 1 april träder nya bolåneregler i kraft, enligt regeringens förslag. Ett syfte är att underlätta för unga att köpa sig sin första bostad.

Taket för hur mycket man får låna höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Samtidigt slopas ett av amorteringskraven – att man måste amortera en procent av lånet om skulden överstiger 4,5 gånger bruttolönen.

Men snällare låneregler lär göra bostäderna dyrare eftersom köparna kommer att ha råd att låna mer. Då försvinner åtminstone delar av effekten. Kontantinsatsen blir fortfarande lägre även om priserna stiger, men räntekostnaderna landar högre.

Läs även: Vad händer med pensionen om AI-bubblan spricker? – E55

Fler affärer

Allehanda bedömares prognoser pekar på prisuppgångar på bostäder i år i storleksordningen 5 procent. I den spådomen ingår inte bara påverkan från lättare låneregler, utan även att räntorna sjunkit och att konjunkturen väntas ta fart.

ANNONS

”Och det är ungefär precis så mycket som gör att de här förändrade reglerna slutar att funka om man säger så, att det kan bli plus minus noll”, säger Christina Sahlberg.

Men prognoser är prognoser, det kan bli annorlunda, lägger hon till.

Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedlingen, tror inte på någon stor prisuppgång på ettor och tvåor, som de unga lär efterfråga i första hand.

”Viss priseffekt ja, men snarare fler affärer som i sin tur lättar upp flyttkedjorna”, säger han.

ANNONS

Storstäder vinnare

Om nu priserna stiger som en effekt av de nya reglerna, så kan det bli mest fördelaktigt att köpa tidigt, sen riskerar de eventuellt högre priserna att äta upp effekten, enligt Christina Sahlberg som i en studie har räknat på var i landet vinnarna ändå kan finnas.

”Det är i storstäderna som man framför allt kan komma att tjäna på de lättare lånereglerna. För de flesta som köper i mindre städer, där är bostadspriserna lägre i förhållande till lönen och då har man inte heller det här skärpta amorteringskravet (som nu försvinner)”, säger Sahlberg.

ANNONS

Det borttagna extra, tvingande amorteringskravet gynnar alla högt belånande. Men Sahlberg ser ändå förstagångsköparna som de potentiellt stora vinnarna.

”De unga som tidigare inte har kunnat köpa sin första lägenhet. Och den här minskade 1 procent extra amorteringen kommer att göra att bankernas kalkyler går ihop bättre för dem”, säger hon.

”Klart det kommer att gynna förstagångsköparna”, fyller Erik Wikander i.

Läs även: Svenskans dialekter – ljuden som avslöjar dig – E55

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Sveriges ledande importör och distributör av husbilar

586 MSEK i omsättning, 27 rikstäckande återförsäljare och en tydlig expansionsplan.  Nu öppet erbjudande inför notering. Se hela caset och planen framåt.

Läs mer här
ANNONS
mobile
desktop