Det första kvartalet visar en markant återkomst för kapitalflöden in i svensk fastighet, drivet av stabilare ränteläge och ökad aptit hos inhemska köpare.
Christian Pedersen
Uppdaterad: 26 nov. 2025Publicerad: 26 nov. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Det svenska transaktionslandskapet vaknade till liv under årets första kvartal.
Enligt Cushman & Wakefield landade volymen på 36,8 miljarder kronor, en ökning på 56 procent jämfört med samma period året innan.
ANNONS
Rapporten understryker uppgången med kommentaren: “The transaction volume for the Swedish market in Q1 closed at SEK 36.8 billion.”
Den starka ökningen förklaras till stor del av att svenska investerare åter är villiga att agera.
Inhemskt kapital stod för omkring 77 procent av volymen, medan internationella aktörer fortsatte att avvakta i större utsträckning.
Prisnivåerna upplevs nu som mer balanserade, och flera segment visar tecken på stabilisering.
Segment i rörelse: Kontor, bostäder och industri i fokus
Kontor stod för ungefär en fjärdedel av volymen, följt av bostadssegmentet och industri/logistik.
Prime-yield-nivåerna är i stort sett oförändrade: kontor 3,95 procent, shoppingcenter 4,45 procent och logistik 5 procent.
ANNONS
Bostadssegmentet sticker ut med en mindre kompression ned till 4 procent, vilket kan indikera ett tidigt skifte i riskbedömningen.
Samtidigt är den bredare ekonomiska bilden fortsatt återhållsam.
Cushman & Wakefield noterar: “Recovery is expected to be delayed into next year, as economic activity remains subdued.”
Den dämpade omvärldsbilden innebär att investerare förblir selektiva, med särskilt fokus på objekt med stabila hyresflöden och långsiktig uthållighet.
Läs mer: Sverige exporterar el men bygger inte bort egna flaskhalsar – E55
ANNONS
Senaste nytt
Tydligare riktning inför resten av året
Även om marknaden ännu inte är tillbaka på nivåerna före ränteuppgången markerar Q1 en återvändande aktivitet och ett skifte i sentimentet.
Kombinationen av stabilare finansieringsförutsättningar och justerade värderingar har öppnat en ny fas där fler aktörer är redo att ta positioner.
Årets första kvartal visar därmed inte bara en volymuppgång, utan en tydligare riktning: svensk fastighetsmarknad är på väg in i ett mer aktivt och mer prissatt läge än tidigare.
ANNONS
Det innebär större möjligheter för köpare som agerar snabbt, och större krav på noggrann analys när kapitalet åter börjar röra på sig.
Missa inte:
Så hög blir den nya ISK-skatten – E55
Så hittar du bästa sparräntan – undvik storbankernas fallgropar – E55
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
BLACK WEEKS Spara upp till 54% på Verisure hemlarm
Just nu får du ett riktigt bra pris på Sveriges mest valda hemlarm med brand- och inbrottsskydd. Räkna ut ditt pris och ta del av erbjudandet
Räkna ut ditt pris!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS