Hyr ut ett rum – så mycket kan du få behålla utan skatt

Bostadsrätten kan ge större avdrag

I en bostadsrätt får ägaren i stället dra av den del av månadsavgiften som avser det uthyrda rummet. Samma princip gäller en hyresrätt, men där utgår beräkningen från hyran som betalas till fastighetsägaren.

Anta att en bostadsrätt är 100 kvadratmeter stor och att ett rum på 20 kvadratmeter hyrs ut under hela året. Om den avdragsgilla månadsavgiften är 5 000 kronor blir det extra avdraget 12 000 kronor.

Med en högre månadsavgift kan avdraget bli större. Om avgiften i samma exempel är 9 000 kronor i månaden blir det extra avdraget 21 600 kronor, vilket tillsammans med schablonavdraget överstiger hyresintäkten på 60 000 kronor. Då uppstår inget skattepliktigt överskott.

Kök, badrum och andra gemensamma utrymmen får inte räknas in som uthyrd yta vid beräkningen av avdraget.

Så mycket blir kvar av 5 000 kronor i månaden

Tänk på att: Exemplen gäller uthyrning under ett helt år och förutsätter att bostaden innehas hela året och att inga andra intäkter påverkar schablonavdraget. Bostadsrätten antas vara 100 kvadratmeter med ett uthyrt rum på 20 kvadratmeter och en avdragsgill månadsavgift på 9 000 kronor. För villan används avdraget på 20 procent av hyresintäkten. Beräkningarna bygger på Skatteverkets regler.

Beloppen visar hyran efter skatt, inte vad uthyraren tjänar efter alla kostnader. El, bredband, möbler och andra utgifter kan ingå i hyran eller regleras separat. Avtalet bör ange vad som gäller, och eventuella tillägg behöver följa reglerna om skälig hyra.

Hemförsäkringen kan bli en dyr överraskning

Att hyra ut ett rum innebär också att någon annan får tillgång till delar av hemmet. Om en möbel skadas, något försvinner eller en vattenläcka uppstår kan frågan om ansvar snabbt bli besvärlig.

Enligt Konsumenternas Försäkringsbyrå behöver en inneboende normalt en egen hemförsäkring, eftersom personen vanligtvis inte omfattas av uthyrarens försäkring.

Uthyraren bör också kontrollera sitt försäkringsskydd innan inflyttningen. Försäkringsvillkoren kan skilja sig åt, särskilt när skadan orsakats av någon som hyr en del av bostaden.

Och skador kan bli kostsamma även utan någon försäkringstvist. Schablonavdraget på 40 000 kronor är tänkt att täcka bland annat slitage och ökade driftskostnader. Faktiska utgifter för reparationer eller förstörda möbler får normalt inte dras av separat vid beskattningen av hyresintäkten.

Ett kontrakt kan förebygga konflikter

En inneboende delar ofta kök, badrum och andra utrymmen med uthyraren. Därför behöver överenskommelsen omfatta mer än bara hyran.

Hyresgästföreningen rekommenderar skriftliga avtal även om muntliga avtal också är giltiga. I kontraktet bör det framgå vilka rum som hyrs ut, vad hyran omfattar, när betalning ska ske och vilka uppsägningstider som gäller.

En deposition kan användas som säkerhet för exempelvis obetald hyra eller skador. Hyresgästföreningen anger att en till två månadshyror kan vara en rimlig nivå. Pengarna ska betalas tillbaka efter utflyttningen, med avdrag endast för sådant som uthyraren har rätt att kräva ersättning för.

Dokumentera gärna möblernas och rummets skick vid inflyttningen. Ett par fotografier och en inventarielista kan göra stor skillnad om parterna senare blir oense om en skada.

Hyran måste också vara skälig

Att ta ut 5 000 kronor i månaden är inte automatiskt tillåtet bara för att skattereglerna medger ett visst avdrag. I en hyresrätt måste hyran för ett rum stå i rimlig proportion till förstahandshyran och den del av bostaden som den inneboende får använda.

Vid möblerad uthyrning kan ett tillägg göras, men för hyresrätter är det normalt högst 15 procent vid full möblering. Därutöver får uthyraren ta betalt för faktiska kostnader för exempelvis el och bredband.

Det krävs normalt inget tillstånd från hyresvärden för att ha en inneboende när förstahandshyresgästen själv bor kvar och använder bostaden. Motsvarande gäller i regel bostadsrätt, där uthyrningen inte får orsaka störningar eller andra problem för föreningen.

För ett tillsvidareavtal om inneboende i hyresrätt är uppsägningstiden normalt tre kalendermånader för uthyraren. Andra regler kan gälla vid tidsbestämda avtal och vid uthyrning av en privatägd bostad.

Läs mer: Hjälper du barnen ekonomiskt kan arvet påverkas – E55

_ANNONS