När babyboomarna säljer sina hus – här riskerar priserna att falla

I tyska storstäder som München och Frankfurt är det svårt för yngre hushåll att köpa en bostad. På mindre orter ser situationen annorlunda ut. Där finns många äldre husägare, men betydligt färre yngre människor som står redo att ta över deras bostäder.

Skillnaden är central i en ny studie från forskningsinstitutet Institut der deutschen Wirtschaft, IW. Forskarna har undersökt bostadsägandet i Tysklands 400 distrikt och fristående städer för att se hur marknaden påverkas när stora årskullar blir äldre.

Många har bott i samma hus i årtionden och betalat av en stor del av sina lån. Att flytta till något mindre är inte alltid ekonomiskt lockande, särskilt när nya bostäder har höga avgifter och andra kostnader. Även i Sverige är en mindre bostad långt ifrån någon garanti för lägre boendekostnader.

Husen blir inte lediga vid 65

I studien jämför forskarna äldre ägarhushåll med yngre hyreshushåll i åldrarna 30–44 år, en grupp där många vill köpa sin första bostad. Underlaget bygger bland annat på den tyska folkräkningen från 2022.

Forskarna konstaterar att äldre hushåll flyttar betydligt mer sällan än yngre. Många bor kvar långt efter att barnen flyttat hemifrån, trots att huset blivit större än vad de behöver. Höga flyttkostnader och bristen på mindre, tillgängliga bostäder bidrar till att försäljningarna dröjer.

Pekka Sagner, bostadsekonom vid IW och en av forskarna bakom studien, har tillsammans med sina kollegor jämfört hur många bostäder som på sikt kan frigöras med efterfrågan från yngre hushåll. Sett till hela Tyskland är det potentiella utbudet från äldre bostadsägare ungefär lika stort som efterfrågan från yngre hushåll. Men fördelningen mellan olika delar av landet är ojämn.

Läs även: Fryser du hemma? Det här gäller när temperaturen sjunker under 20 grader – E55