Prognos: 20 000 hus extra till salu när äldre flyttar ut

Handelsbanken spår att 20 000 hus extra kommer ut på marknaden årligen när äldre över 80 år flyttar ut. (Foto: Fredrik Sandberg/TT)

Ola Söderlund

Uppdaterad: 11 nov. 2026Publicerad: 11 nov. 2026

Så många hus extra räknar Handelsbanken med står till buds för försäljning när de äldre ägarna inom en snar framtid lämnar sina bostäder.

ANNONS

Omkring 20 000 småhus, utöver ett ordinarie utbud, bedömer den svenska storbanken att marknaden kommer att tillföras varje år när äldre måste sälja sina bostäder av olika skäl, enligt bankens fastighetsrapport.

Sju av tio äldre bor i dag som de önskar, enligt en enkät som banken beställt av Verian. Samtidigt finns det hinder för äldre över 80 år som vill flytta. Det råder brist på lämpliga bostäder i områden de vill bo.

Hälften av alla äldre planerar också, enligt Handelsbanken, för att lämna efter sig ett arv och detta kan stärka bostadsefterfrågan på sikt, är bedömningen.

Äldres flytt banar väg för våg av nya småhus

Det kommer att ske en stor förmögenhetsöverföring, tror banken, när många äldre flyttar ut de kommande åren.

”Enligt vår uppskattning talar det ökade antalet äldre för att omkring 20 000 extra småhus kommer komma ut på marknaden årligen de kommande åren, jämfört med för tio år sedan”, säger Handelsbankens seniorekonom Helena Bornevall i pressmeddelandet.

ANNONS

Sammanfattning bankens fastighetsrapport:

Bostadspriserna väntas öka med 4 procent per år 2027–2028.
Svag ökning i bostadsbyggandet, 33 000 byggstarter 2027. Ombyggnation överstiger nybyggnation.
Byggkostnader stiger med 4 procent 2027. EU:s skärpta klimatregler med fokus på byggsektorns utsläpp kan bidra till fortsatt tryck upp på byggkostnader.
Fastighetsvärden ökar endast svagt för kommersiella fastigheter.
Fastighetsaktier lågt värderade, väntas stiga med i genomsnitt 10 procent 2027, men stor spridning mellan bolag.

Aktiviteten på bostadsmarknaden bedöms bli fortsatt relativt hög. På kort sikt kan återhämtningen dämpas av ökad inflationsoro, men under nästa år spås en stärkt arbetsmarknad och ljusare inkomstutsikter dominera över högre räntekostnader.

ANNONS

Det driver upp de svenska bostadspriserna, enligt prognosen.

Priserna väntas öka mest i landets storstäder

”Vi räknar med att prisökningstakten blir högre i storstäderna till följd av de lättade bolånereglerna även nästa år”, säger Helena Bornevall.

Svensk ekonomi som helhet gynnas av ökade investeringar i försvar och AI och av att hushållen fått ökad köpkraft de senaste åren, enligt rapporten.

”Konsumtionsuppgången stärker utsikterna för detaljhandel och logistik, medan kontorsmarknaden fortfarande tyngs av höga vakanser, svag hyrestillväxt och en långsam återhämtning på arbetsmarknaden”, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.

Missa inte: Här kan du köpa en tomt för 1 krona kvadraten – i Sverige DagensPS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:

äldre Bostadsbyggande Bostadsmarknad Handelsbanken Hus Sverige

Ola Söderlund

Utbildad journalist med nästan 40 år i yrket. Har varit allmänreporter, kriminalreporter, jobbat med print och digitala medier, och var en tid chefredaktör för ett magasin på Dagens PS, samt under en kort period nyhetschef på dåvarande Miljöaktuellt och senare redaktionschef för News55.

Ola Söderlund

ANNONS