Vinsten på villaförsäljningen kan bli en förlust: "Inte rimligt"

Sveriges bostadsmarknad präglas av stor tröghet där det i genomsnitt går 27 år mellan två försäljningar av samma småhus, enligt en ny rapport.

Situationen leder till brist på större bostäder och hämmar rörligheten för både hushåll och företag som söker efter rätt kompetens. hävdar Stockholms Handelskammare som står bakom undersökningen och pekar på att en av de stora bovarna är utformningen av dagens reavinstskatt.

Den som säljer sin villa kan nämligen drabbas av en skattesmäll som i realiteten innebär en förlust trots att försäljningen på pappret visar vinst.

Handelskammaren uppmanar nu regeringen att se över reavinstskatten för att öka rörligheten på bostadsmarknaden, framgår det i ett pressmeddelande.

Garanterat bra läsning: 100 000 pensionärer kan missa pengar – går att få tre månader bakåt E55

Skatt på inflation i stället för värdeökning

Problemet bottnar i att vinsten på en bostadsförsäljning räknas i nominella kronor utan hänsyn till den allmänna prisutvecklingen i samhället. Om priserna i samhället har stigit mer än själva bostaden under ägartiden blir situationen missvisande.

I dag beskattas bostadsvinster med 22 procent utan hänsyn till att priserna i samhället har stigit sedan köpet. Det innebär att hushåll som köpte sina småhus eller lägenheter under perioden 2015 till 2020 i dag kan ha gjort en reell förlust, samtidigt som de tvingas betala skatt på vinsten.

Räknat i köpkraft har ägarna förlorat drygt 330 000 kronor i värde, men de måste ändå betala omkring 323 000 kronor i reavinstskatt.

Experten: Ingen rim och reson i regelverket

”Det är inte rimligt att människor kan förlora pengar på sin bostad och samtidigt behöva betala hundratusentals kronor i vinstskatt. När man förlorar pengar på att flytta bor människor kvar i bostäder som inte längre passar deras behov. Det får konsekvenser för hela bostadsmarknaden”, säger Daniella Waldfogel, vd för Stockholms Handelskammare.

Stockholms Handelskammare föreslår med adress till de politiska makthavarna att inköpspriset samt eventuella uppskov räknas upp med konsumentprisindex. På så sätt skulle skatten enbart tas ut på den verkliga värdeökningen i stället för på inflationen. Det skulle sänka trösklarna för flytt och göra det enklare för fler att sälja villan.

Skattesatsen på 22 procent ska ligga kvar, men bara tas ut på den verkliga värdeökningen, heter det vidare.

”När skatter gör det svårare att flytta riskerar hela flyttkedjor att stanna av. Nu behöver nästa regering ta ansvar för att fler bostäder ska kunna byta ägare”, slår Daniella Waldfogel fast.