Tips för dig som ska sälja din bostad

Det är många saker du behöver tänka på när du ska sälja din bostad, här är några av dem. (Foto: Janerik Henriksson/TT)

Uppdaterad: 04 feb. 2026Publicerad: 04 feb. 2026

Funderar du på att sälja din bostad? Här är några tips om vad du i så fall ska tänka på och hur du kan förbereda den inför en visning.

ANNONS

Det är bättre att sälja din bostad innan du köper en ny för då vet du hur mycket du kan köpa för, men om du inte hittar en ny bostad innan du ska flytta ut kan du då behöva en tillfällig bostad, det skriver PRO Pensionären.

Om du köper först vet du inte hur mycket pengar du kommer få att köpa för, du kan då också under en period behöva betala månadsavgift för två bostäder och då kan du även behöva ansöka om ett tillfälligt lån till kontantinsatsen.

Det är flera som vittnar om att det är svårt att få bolån som pensionär, bankerna bedömer kreditvärdigheten utifrån inkomst och inte utifrån vad du äger.

Mäklaren

Enligt mäklare är det inte bra att sälja under storhelger för då vill inte så många hålla på med bostadsaffärer.

Be alltid flera mäklare lämna en offert, mäklare gör hembesök och värderar din bostad utan kostnad och en bra mäklare har kunskap om ditt bostadsområde och den typ av bostad du ska sälja.

När du valt mäklare ska ni skriva ett förmedlingsuppdrag, ett avtal som vanligtvis gäller i tre månader. I avtalet bestäms bland annat mäklarens arvode.

Många mäklare kräver ensamrätt på försäljningen och det innebär att mäklaren ska ha sitt arvode även om bostadens säljs utan mäklarens hjälp.

Mäklares arvoden skiljer sig beroende på var du bor och det är förhandlingsbart, det kan vara ett fast minimiarvode om bostadens pris inte blir så högt.

ANNONS

Många mäklare, särskilt i områden där det är budgivning är vanlig, vill dela upp arvodet i en grundprovision och en procentsats på det köpebeloppet som överstiger begärt prise. Mäklararvodet är avdragsgillt.

Om din bostad inte säljs inom avtalstiden, får mäklaren bara begära ersättning för de kostnader som ni har avtalat om och du kan när som helst dra tillbaka försäljningsuppdraget.

ANNONS

Stajla bostaden

Om du stajlar din bostad inför försäljningen ska du tänka på att den ska vara som tom det går för att potentiella köpare ska kunna möblera ditt hem i sin fantasi.

Inför fotograferingen av din bostad ska du ta bort personliga saker som fotografier, prydnadssaker och lappar på kylskåpet.

Plocka undan i köket, häng rena handdukar i badrummet och ta bort tandborstar och morgonrockar.

Ha nya sängkläder och överkast i sovrummet och låt inga kläder eller prylar ligga på sängbordet.

Ta bort fjärrkontroller och tidningar i vardagsrummet och rensa hatthyllan i hallen. Köp gärna nya fräscha växter och blommor och gör även fint på balkongen eller altanen.

Som säljare ansvarar du för att förbereda bostaden inför visningen, men mäklaren tar hand om själva visningen.

ANNONS

Inför visningen

Din bostad ska kännas ren och fräsch och ge ett välskött intryck, du kan göra iordning din bostad på samma sätt som innan fotograferingen men bör även tänka på att:

Plocka undan alla värdesaker som pengar och smycken.
Städa kylskåpet och göra fint i skafferiet.
Slänga soporna.
Putsa fönstren.
Gömma smutstvätt.
Städa upp efter eventuella husdjur.
Ta bort lösa sladdar.
Byta ut sådant som är trasigt.
Vädra strax innan visningen, du kan också baka kanelbullar så att det doftar hemtrevligt.
Om du vill kan du bjuda på något som får besökarna att stanna lite längre.

Källa: PRO Pensionären

Dagens PS tipsar också om att titta på hur dina golv ser ut, är de slitna, har du kanske ett gammalt trägolv som behöver renoveras?

Och, du ska rensa och styla din bostad inför visningen men inte för mycket. ”En helvit bostad utan personlighet väcker inte intresse hos köpare som letar efter ett hem, skriver Dagens PS.

Läs mer på E55: Experterna: så mycket lyfter bopriserna nästa år

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:

Bostad Mäklare Tips

Annika Hjerpe

Universitetsutbildad journalist med mångårig erfarenhet som skrivande redaktör. På E55 skriver hon om allt från pension, sparande, matpriser till hälsa vård och omsorg, ja det mesta som berör 55-plussare och deras ekonomi.

Annika Hjerpe

ANNONS