Här finns det pengar att tjäna hemma

Kanske sitter du i en bostad som är för stor för dig, kanske har du ett outnyttjat rum eller ett källarplan som inte används? I så fall kan det vara smart att undersöka möjligheten att hyra ut. Detta kan bli ett extra tillskott i kassan som kan vara välbehövligt då många har fått högre levnadsomkostnader med höga elräkningar och ökade matpriser.

Statistik från Blocket Bostad visar att antalet annonser för hyrbostäder har ökat 75 procent mellan januari 2022 och januari 2023. I Stockholm var uppgången 98 procent, rapporterar Icakuriren. Allra vanligast har det blivit att svenskarna hyr ut rum i hyresrätter. Det är en bra extrainkomst för många, men det finns saker att känna till innan man öppnar dörren till sitt hem och slantarna rullar in.

Här får du koll:

1. Bo kvar själv. Det är enklare att hyra ut ett enstaka rum till en inneboende i en bostads- eller hyresrätt om du själv bor kvar i bostaden. Då behövs inte något tillstånd från föreningen. Du får även ha fler än en inneboende. Om du inte bor kvar själv så räknas det som olovlig andrahandsutrhyrning och du kan bli av med ditt kontrakt.
2. Försäkring. Kolla upp din hemförsäkring och och vad som täcker. Du kan även kräva att din hyresgäst tecknar en egen hemförsäkring utfärdat just för inneboende.
3. Skälig hyra. Undersök vad som är skäligt att ta ut i hyra. Det finns nämligen regler kring vad som är ”skälig hyra” så var noga med att inte ta i för mycket. Hyresgästen har även möjlighet att gå till Hyresnämnden och klaga och då kan du bli återbetalningsskyldig. Enligt Hyresnämnden sätts en skälig hyra utifrån hur stor procentuell del av bostad som hyresegästen bor på eller använder. Du får även ta extra för till exempel el och bredband och hyr du möblerat kan du lägga på runt 10-15 procent för detta. Tänk på att det är bättre att du betalar dina egna räkningar och låter hyresgästen betala hyra till dig. Du kan även överväga att ta ut en deposition på hyran, motsvarande en månadshyra, inledningsvis. På Boupplysningen finns mer användbar information att läsa.
4. Skriv hyreskontrakt. Kolla upp hyresgästen innan och eventuella betalningsanmärkningar hos ett kreditupplysningsföretag, till exempel UC. Be även om referenser från tidigare boenden. Skriv alltid kontrakt med din inneboende, på nätet finns gott om avtalsmallar att ladda ner. Värt att känna till är att hyresgäster nästan alltid har rätt till tre månaders uppsägningstid.
5. Skriftlig överenskommelse. Var tydig med vad som ingår i hyran och inte. Har till exempel hyresgästen tillgång till din uteplats eller ditt kök? Får porslin och kylskåp användas? Det kan vara en god idé att skriva en inventarieförteckning och besiktiga rummet vid in- och utflytt. Även du som värd har skyldigheter och så snart du låtit hyresgästen flytta in går du självklart aldrig in i rummet.
6. Skattefritt. När du får extra intäkter av att hyra ut din privatbostad betalar du bara skatt på hyresintäkter som är högre än 40 000 kronor per år. Läs mer på Skatteverkets hemsida.