E55
E55.se
Ekonomi

Svårt för pensionärer att sälja sin bostad

När huset känns för stort kan en försäljning vara starten på ett enklare och mer ekonomiskt liv.
När huset känns för stort kan en försäljning vara starten på ett enklare och mer ekonomiskt liv. (Foto: Ragnhild Haarstad/TT och Hasse Holmberg/TT)
Annika Hjerpe
Annika Hjerpe
Uppdaterad: 07 okt. 2025Publicerad: 07 okt. 2025

Det finns tiotusentals pensionärer som äger bostäder värda miljontals kronor, men som inte har råd att flytta.

ANNONS
Facebook
Twitter
LinkedIn

Mest läst i kategorin

Från 1 januari 2027 är det lag på att alla ska debitera effektavgift.
Ekonomi

Tidöpartier: Kritiserade elavgifter behöver pausas

11 mars 2026
Ikea
Ekonomi

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig

11 mars 2026
kaffeburk
Ekonomi

Kaffeburken skapade kaos i Sverige – historien om Zoégas och jakten på Mon Amie

11 mars 2026
pension
Pension

Miljontals svenskar gör samma pensionsmiss varje år – påverkar framtida utbetalning

11 mars 2026
Nya ansökningar om a-kassa minskar. Arkivbild.
Ekonomi

Ansökningar om a-kassa minskar

11 mars 2026

Många pensionärer, närmare bestämt var tionde pensionär, har en inkomst som är lägre än Sveriges medianinkomst och lever under gränsen för så kallad relativ fattigdom, det skriver Aftonbladet.

Moa Langemark på Finansinspektionen säger att många av de här pensionärerna skulle kunna förbättra sin ekonomi genom att sälja sin bostad och flytta till något som är mindre och billigare.

ANNONS

Men, om de vill bo kvar i samma område kan det vara svårt att hitta en bostad som är billigare, dessutom är det dyrt att hyra.

Många pensionärer får inte hyra

Enligt statistikmyndigheten SCB är genomsnittshyran 9 118 kronor i månaden för en trerummare.

Dessutom kräver många hyresvärdar att hyresgästen ska ha en inkomst som är två till tre gånger högre än hyran.

Det gör i praktiken att pensionärer med låg pension inte får hyra, inte ens om de har pengar på banken.

Moa Langemark, Finansinspektionens konsumentsskydd.
Moa Langemark, Finansinspektionens konsumentsskydd. (Foto: Linus Sundahl-Djerf SVD/TT)
ANNONS

Reavinstskatten är hög

ANNONS

”Skatten är en annan anledning till att många äldre kanske drar sig för att sälja. De vill helt enkelt inte skatta bort en så stor del av reavinsten”, säger Moa Langemark till Aftonbladet.

En villa köpt för 700 000 kronor år 1995 säljs kanske i dag för 3,3 miljoner kronor, vilket ger en reavinst på 2,6 miljoner och den vinsten ska beskattas med 22 procent, alltså 572 000 kronor.

Pensionärsförbundet SPF Seniorernas förbundsordförande, Maria Larsson, anser att reavinstskatten behöver sänkas, exempelvis genom att inköpspriset räknas upp med inflationen sedan bostaden köptes.

Underhållet kostar också

Men det kostar även pengar att bo kvar i villan, den måste underhållas och ibland repareras. Underhållet brukar beräknas kosta ungefär 1 procent av en bostads marknadsvärde varje år.

För en genomsnittsvilla blir det 33 000 kronor om året.

”Men det handlar inte bara om pengar. Ett boende är någonting som man ofta har väldigt starka känslomässiga band till. Många vill helt enkelt inte lämna den plats de har gjort till sitt hem sedan många år”, säger Moa Langemark till Aftonbladet.

Svårt för pensionärer att få lån

För pensionärer är dessutom möjligheterna att ta ett nytt bolån begränsade, även om de ska använda pengarna till underhåll av sin bostad.

ANNONS

Banker tittar enbart på betalningsförmågan vid kreditprövning och då spelar det ingen roll om huset är värt miljontals kronor och helt obelånat, det som avgör är hur mycket pengar som finns kvar i hushållet när alla månadsutgifter har betalats.

”Banken ska ta ett långsiktigt perspektiv och ta höjd för hur ekonomin kommer att se ut varaktigt. Går man ned i inkomst, vilket ju är fallet för många när de går i pension, så är man tyvärr inte lika kreditvärdig som när man jobbade. Att bankerna inte ska låna ut pengar till personer som inte kan betala tillbaka är i grund och botten ett konsumentskydd. Ytterst är det en fråga om ekonomisk stabilitet”, säger Moa Langemark till Aftonbladet.

Bostäder för seniorer

SPF Seniorerna har länge efterlyst åtgärder som kan underlätta för äldre att flytta och Maria Larsson säger att det behövs fler bostäder som passar seniorer.

Hon menar att de bostäderna behöver ha rimliga kostnader, centralt läge och gemenskapslokaler för samvaro, det skriver Aftonbladet.

Värdefulla tips om du ska sälja din bostad

När är det bäst att sälja sin bostad och ska jag köpa innan jag säljer? Hur väljer jag mäklare och hur högt arvode ska de ha? Här får du tips.

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
BostadEkonomiPensionärer
Annika Hjerpe
Annika Hjerpe

Universitetsutbildad journalist med mångårig erfarenhet som skrivande redaktör. På E55 skriver hon om allt från pension, sparande, matpriser till hälsa vård och omsorg, ja det mesta som berör 55-plussare och deras ekonomi.

Annika Hjerpe
Annika Hjerpe

Universitetsutbildad journalist med mångårig erfarenhet som skrivande redaktör. På E55 skriver hon om allt från pension, sparande, matpriser till hälsa vård och omsorg, ja det mesta som berör 55-plussare och deras ekonomi.

ANNONS
Sveriges ledande importör av fritidsfordon genomför IPO

586 MSEK i omsättning, 27 rikstäckande återförsäljare och en tydlig expansionsplan.  Nu öppet erbjudande inför notering. Se hela caset och planen framåt.

Teckna här
ANNONS
ANNONS
ANNONS
mobile
desktop