Med kraftigt stigande priser blev 2025 ett blandat år för svenska bostadsköpare i Spanien. Nästa år väntas dock bättre förutsättningar.
Roland Klinga
Uppdaterad: 22 dec. 2025Publicerad: 22 dec. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Den spanska bostadsmarknaden gick starkt under 2025 och befäste sin position som en av Europas mest attraktiva. Priserna steg kraftigt, särskilt i storstäder och längs kusterna.
Samtidigt var svenska köpare betydligt färre än tidigare år, något som slog hårt mot flera skandinaviska mäklarfirmor, främst i det lägre prissegmentet, berättar Svensk Fastighetsförmedling i ett pressmeddelande.
”Marknaden växte, andelen köpare från andra nationaliteter ökade medan svensken är fortsatt avvaktande. Dock ser vi tydligt att de svenskar som köper är kapitalstarka och av en yngre generation än tidigare”, säger Sara Scardia, region- och etableringsansvarig Svensk Fastighetsförmedling i Spanien.
Köpare från andra länder
När svenskar höll tillbaka tog köpare från bland annat Storbritannien, Tyskland och norra Europa större marknadsandelar. För svenska aktörer blev 2025 ett av de mest utmanande åren sedan tiden före pandemin.
Läs mer: Köpa hus i Spanien? Här hittar du billigast och dyrast bostad (E55)
Samtidigt skärptes regelverken kring korttidsuthyrning. Bostäder måste numera registreras och godkännas, bostadsrättsföreningar har fått större inflytande och i vissa hårt belastade områden har nya turistlicenser begränsats.
”Det påverkar renodlade investeringsköp, men bidrar samtidigt till en tryggare och mer långsiktig marknad. Man ska komma ihåg att detta sker på grund av den kraftiga prisökningen som leder till svårighet för spanjorerna själva att köpa bostad och som i sin tur lett till protester mot turister”, säger Sara Scardia.
Hon pekar också på att svenska köpare som väl agerar gör det i ett högre prissegment.
ANNONS
”När det gäller svenskar har vi sett under 2025 att de är tydligt representerade i det högre prissegmentet och prioriterar kvalitet, läge och långsiktigt värde. Det ser vi framför allt i områdena kring Costa del Sol och Mallorca”, säger hon.
ANNONS
Senaste nytt
Lugnare framöver
Under 2025 steg bostadspriserna i Spanien med nära 13 procent. Det genomsnittliga priset låg runt 2 000 euro per kvadratmeter, med betydligt högre nivåer i Madrid, Barcelona och på Balearerna. Inför 2026 räknar banker och analysinstitut med fortsatt uppgång, men i ett mer balanserat tempo på omkring 5–9 procent.
En förbättrad arbetsmarknad och ökade möjligheter till distansarbete fortsätter att driva efterfrågan. Populära områden är bland annat Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca samt städer som Málaga, Barcelona och Valencia.
Läs mer: Köpläge för svenskar: Här har priserna i Spanien rasat (E55)
Inför 2026 är utsikterna mer positiva även för svenska köpare. Stabilare räntor, något ökat utbud och en mer balanserad efterfrågan mellan olika nationaliteter kan skapa bättre förutsättningar.
”För svenska firmor finns nu möjlighet att återta mark genom hög kvalitet, trygghet och hög service. 2026 kan bli året då marknaden går från ett tufft läge till ett tydligt möjlighetsläge” säger Sara Scardia.
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS