Här har villapriserna rusat ifrån inkomsterna

Villapriserna har under 20 år stigit betydligt snabbare än inkomsterna i flera svenska kommuner. Foto: Pexels

Uppdaterad: 06 okt. 2026Publicerad: 06 okt. 2026

En villa i Gällivare kostade motsvarande två och en halv medianårsinkomster för 20 år sedan. I dag är siffran sju. En ny kartläggning visar att det inte är storstäderna som haft den största förändringen när villapriserna ställs mot inkomsterna.

ANNONS

Skillnaderna i svenskarnas boendeekonomi är redan stora beroende på var i landet man bor. I vissa kommuner tar villalånet en stor del av inkomsten, medan lånekostnaden på andra håll motsvarar bara några få procent.

Nu har Landshypotek Bank jämfört utvecklingen för villapriser och medianinkomster under 20 år. Resultatet pekar ut flera kommuner i norra Sverige.

Gällivare sticker ut mest

År 2005 motsvarade priset på en genomsnittlig villa i Gällivare omkring 2,5 svenska medianårsinkomster.

I dag krävs motsvarande sju och relationen mellan villapriset och rikets medianinkomst har därmed ökat med 175,6 procent, enligt Landshypoteks beräkning.

I Åre har utvecklingen varit nästan lika tydlig. Där har priset gått från drygt fyra till drygt tio svenska medianårsinkomster.

”Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna”, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi i ett pressmeddelande från Landshypotek Bank.

ANNONS

Tio kommuner där gapet ökat mest

När villapriserna jämförs med medianinkomsten i respektive län ser topplistan ut så här:

ANNONS

Kommun	Förändring 2005–2025
Gällivare	+170,5 %
Åre	+147,4 %
Vansbro	+143,1 %
Arjeplog	+131,5 %
Krokom	+117,1 %
Arvidsjaur	+115,8 %
Karlsborg	+113,9 %
Älvdalen	+109,7 %
Ljusdal	+107,1 %
Berg	+104,8 %

Källa: Landshypotek Bank

På länsnivå är Jämtland den tydligaste avvikaren. Där har relationen mellan villapriser och länets medianinkomst ökat med 88 procent sedan 2005. Därefter följer Gävleborg, Gotland, Värmland och Dalarna.

Läs även: Vägrar du öppna dörren? Då kan du i värsta fall förlora bostadsrätten – E55

Stockholm fortfarande dyrast

Att priserna har dragit ifrån inkomsterna snabbast i andra delar av Sverige betyder inte att bostäderna är dyrast där. Stockholmsområdet ligger fortfarande i en helt annan prisklass.

I Danderyd motsvarar priset på en genomsnittlig villa närmare 39 svenska medianårsinkomster. På Lidingö är siffran knappt 37 och i Solna omkring 30.

I Vindeln i Västerbotten räcker jämförelsevis drygt tre medianårsinkomster. Ovanåker och Arvidsjaur ligger på ungefär samma nivå.

Skillnaden mellan kommunerna är därmed mycket stor både i dagens prisnivå och i hur relationen mellan pris och inkomst har förändrats.

Siffrorna betyder inte 39 års arbete

ANNONS

Här är det viktigt att skilja på två saker. Att en villa i Danderyd motsvarar 39 medianårsinkomster betyder inte att en genomsnittlig villaköpare i Danderyd behöver arbeta i 39 år för att betala huset.

Landshypoteks mått jämför genomsnittliga villapriser med medianinkomster. Det används för att visa hur relationen mellan bostadspris och inkomst förändrats över tid och mellan olika delar av landet.

Den faktiska ekonomin vid ett bostadsköp beror bland annat på hushållets egna inkomster, kontantinsats, lån, ränta och tidigare bostadskapital.

Läs även: Trappan avgör om du kan bo kvar – kommunen ger bidrag till ombyggnad – E55

_ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:

Bostad bostadspriser Villa

Sandra Sahlén

Erfaren projektledare och skribent med bakgrund inom Content Marketing.

Sandra Sahlén

Erfaren projektledare och skribent med bakgrund inom Content Marketing.

ANNONS