Vägrar du öppna dörren? Då kan du i värsta fall förlora bostadsrätten

Vägrar du kan bostadsrätten stå på spel

Att säga nej trots att föreningen har laglig rätt att komma in kan få allvarliga konsekvenser. Bostadsrättslagen anger att nyttjanderätten kan förverkas om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde och inte kan visa en giltig ursäkt.

I yttersta fall kan det innebära att föreningen säger upp medlemmen till avflyttning.

Men du förlorar inte bostadsrätten för att du missar ett enstaka meddelande eller inte kan vara hemma vid den första föreslagna tiden. Lagen innehåller begränsningar och möjlighet till rättelse. Om medlemmen efter tillsägelse rättar sig så snart som möjligt får föreningen normalt inte säga upp bostadsrättshavaren på den grunden.

Bostadsrätterna beskriver en rättelseanmaning som ett första steg. Där får medlemmen veta att föreningen kräver tillträde och vilka konsekvenser en fortsatt vägran kan få.

Styrelsen får inte bara låsa upp

Här finns en viktig gräns. Att föreningen har rätt att få komma in betyder inte att styrelsen utan vidare får ta fram huvudnyckeln och öppna dörren. Riksbyggen skriver att det normalt krävs ett aktivt samtycke. Du kan exempelvis själv öppna, lämna över en nyckel eller uttryckligen godkänna att huvudnyckeln används vid det aktuella besöket.

Det räcker inte att föreningen skickar ett meddelande om att den tänker gå in en viss dag och sedan betraktar tystnad som ett godkännande.

Vägrar en medlem att öppna trots att föreningen har rätt till tillträde kan styrelsen i stället vända sig till Kronofogden och ansöka om särskild handräckning.

Vid brand kan läget vara akut

Vid en nödsituation gäller andra förutsättningar. HSB skriver att föreningen vid exempelvis en pågående vattenläcka eller brand kan behöva agera omedelbart för att hindra att skadorna blir större. Då kan situationen kräva att man tar sig in utan att först invänta bostadsrättshavarens samtycke.

Vid planerade besök bör föreningen däremot ge rimlig framförhållning. Bostadsrätterna bedömer att några veckor normalt bör räcka, medan större arbeten kräver information i god tid.

Ett meddelande från styrelsen om att den behöver komma in i lägenheten är därför inget man bör ignorera. Fråga varför tillträde behövs och försök hitta en tid som fungerar. Att fortsätta säga nej när föreningen faktiskt har lagen på sin sida kan i värsta fall sätta själva rätten att bo kvar på spel.

Läs även: Nya regler kan öka andrahandsuthyrning av bostadsrätter – E55

_ANNONS