Pensionär fick rätt att byta bostad – så mycket måste inkomsten minska

Det är långt ifrån självklart att få tillstånd att byta hyresrätt, även om kostnaderna blivit svåra att bära. Foto: Johan Nilsson/TT

Sandra Sahlén

Uppdaterad: 05 maj 2026Publicerad: 05 maj 2026

En pensionär fick rätt att byta till en billigare lägenhet efter att inkomsten minskat. Domen kan få betydelse för fler och visar hur ekonomiska förändringar väger tungt på bostadsmarknaden.

ANNONS

E55 har tidigare rapporterat om hur förändringar i pension och inkomster påverkar ekonomi och boende.

Att anpassa sitt boende efter ekonomin är för många en nödvändighet, särskilt efter pensionen. Samtidigt är det långt ifrån självklart att få tillstånd att byta hyresrätt, även om kostnaderna blivit svåra att bära.

I det aktuella fallet nekades en pensionär först att byta till en billigare bostad. Hyresvärden ansåg att hennes ekonomi fortfarande var tillräckligt stabil och att framtida förändringar inte var ett tillräckligt skäl.

Efter prövning i både hyresnämnden och hovrätten fick hon dock rätt. Domstolen slog fast att en inkomstminskning på drygt 15 procent räcker för att anses vara ett beaktansvärt skäl för bostadsbyte, skriver Hem & Hyra.

Ekonomin väger tungt i bedömningen

Domen visar att det inte enbart handlar om att kunna betala hyran i dag. Även en tydlig försämring av ekonomin kan vara skäl nog att byta till ett billigare boende.

I det här fallet hade pensionärens inkomster redan minskat, och det fanns dessutom skäl att räkna med ytterligare nedgång. Det var en viktig del i domstolens bedömning.

Resonemanget innebär att hyresgäster måste kunna anpassa sitt boende när ekonomin förändras, särskilt senare i livet.

ANNONS

Kan påverka fler pensionärer

ANNONS

Domen kan få betydelse för många äldre som upplever att pensionen inte räcker lika långt som tidigare.

För en del handlar det inte om dramatiska förändringar, utan om gradvisa försämringar som ändå påverkar vardagen. Boendekostnaden är ofta den största utgiften, vilket gör möjligheten att byta bostad central.

När marginalerna minskar blir det viktigare att kunna anpassa både utgifter och livssituation.

Läs även: Ge pengar till ett barn – men inte till det andra? Experternas råd om rättvisa – E55

Svårare att få igenom byten

Samtidigt har det blivit svårare att få tillstånd till lägenhetsbyten. Hyresvärdar gör ofta invändningar och fler ärenden prövas i hyresnämnden.

Det gör att den här typen av domar får större betydelse. De ger vägledning i hur reglerna ska tolkas när ekonomin förändras.

Fallet visar också att det går att få rätt, även om processen kan vara lång och kräva flera prövningar.

Vad krävs för att få byta bostad

ANNONS

För att få tillstånd krävs att hyresgästen kan visa så kallade beaktansvärda skäl. Ekonomiska förändringar är ett sådant skäl, men de måste vara tydliga och gå att styrka.

Det handlar i praktiken om att visa att inkomsten minskat och att nuvarande boendekostnad blivit mer betungande över tid.