Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder

Rivningar kan bli nödvändiga

När bostäder står tomma blir ekonomin snabbt ansträngd för fastighetsägaren.

En tom lägenhet kostar i stort sett lika mycket att driva som en uthyrd, eftersom kostnader för drift, uppvärmning och underhåll kvarstår samtidigt som hyresintäkterna uteblir.

I vissa kommuner har situationen gått så långt att rivningar ses som enda lösningen.

I Kramfors har det kommunala bostadsbolaget Krambo beslutat att riva drygt 100 lägenheter, vilket motsvarar ungefär fem procent av beståndet.

”Vi har väldigt mycket vakanser, uppåt tio procent, och det är svårt att klara ekonomin i bolaget med de förutsättningarna”, säger Krambos vd Per Eriksson till DN.

Han beskriver rivningen som ett sätt att kunna fokusera resurserna på de bostäder som faktiskt används.

”Man får inte bort några kostnader utan att kallställa hus. Då är det bättre att riva och snygga till.”

Stora skillnader i landet

Samtidigt ser bostadsmarknaden mycket olika ut i olika delar av Sverige.

I storstadsregionerna råder fortfarande bostadsbrist, även om vissa nyproducerade hyresrätter kan vara svårare att hyra ut på grund av höga hyror.

Kommuner med växande industrier och arbetsmarknader, exempelvis i delar av Bergslagen, upplever också en stabil eller växande efterfrågan på bostäder.

Men i kommuner med minskande befolkning ökar pressen. Enligt DN:s enkät uppger 13 procent av kommunerna att de redan i dag ser ett behov av att riva bostäder.

Demografi påverkar bostadsmarknaden

För många kommuner handlar frågan inte bara om tomma lägenheter utan också om långsiktig ekonomi.

När befolkningen minskar minskar också skatteintäkterna, samtidigt som kostnaderna för välfärd ofta ökar i takt med att befolkningen blir äldre.

”Ett minskat invånarantal slår hårt och kräver tuffa anpassningar”, säger Emelie Värja på SKR till DN.

Efter 1990-talskrisen kunde kommuner få statligt stöd för att riva bostäder. Något sådant system finns inte i dag, men enligt SKR kan frågan bli aktuell igen om utvecklingen fortsätter.

Därför kan bostadsbrist och tomma lägenheter finnas samtidigt

Bostadsmarknaden ser mycket olika ut i olika delar av landet. Här är några av de viktigaste förklaringarna.

1. Urbanisering
Många unga och arbetsföra flyttar till större städer där jobben finns. Mindre orter kan därför få ett överskott av bostäder.

2. Minskande barnafödande
När färre barn föds minskar efterfrågan på bostäder i många mindre kommuner.

3. Förändrad migration
Under vissa perioder har inflyttning ökat efterfrågan på bostäder i många kommuner. När inflyttningen minskar kan tomma lägenheter uppstå.

4. Nya jobb skapar lokala undantag
Kommuner med växande industri eller nya etableringar kan i stället få bostadsbrist, även i regioner där befolkningen annars minskar.

5. Nyproduktion med höga hyror
I större städer kan nybyggda hyresrätter vara svåra att hyra ut eftersom hyrorna är höga, trots att bostadsbrist finns.

6. Äldre bostäder blir svårare att hyra ut
Slitna eller mindre attraktiva områden kan få vakanser även i kommuner där efterfrågan annars är stabil.

7. Demografi förändrar efterfrågan
När befolkningen åldras ökar behovet av tillgängliga och anpassade bostäder, medan andra typer av bostäder blir svårare att hyra ut.

Läs mer: När 630.000 hyreskontrakt löper ut kan hyran dubbleras – E55