Dubbelt så dyrt att bo i spanska städer – är du vinnare eller förlorare?

Bristen på bostäder driver på bostadskrisen

Till skillnad från den spekulationsdrivna bubblan som sprack under finanskrisen för många år sedan beror dagens extrema prisnivåer på ett helt annat problem.

Byggandet av nya bostäder har under en längre tid legat på en för låg nivå för att möta den växande efterfrågan. När befolkningen har ökat samtidigt som det byggs alldeles för få nya hem, uppstår en kraftig obalans på marknaden som utlöst bostadskrisen i Spanien.

Denna strukturella brist gör att priserna fortsätter att pressas uppåt trots att efterfrågan i vissa skeden har bromsat in något.

Utmaningar för både köpare och hyresgäster

Konsekvenserna av de skenande priserna märks i hela samhället. Hushållen tvingas lägga en allt större del av sin inkomst på boendet, och den som söker en hyreslägenhet möts av en intensiv konkurrens om varje tillgängligt objekt. Det hårda trycket har även lett till att det genomsnittliga priset på bostäder i landet har passerat tidigare historiska toppnoteringar.

Situationen understryks av att priserna enligt de senaste sammanställningarna ha stigit under många kvartal i rad, vilket sammanfattas på följande vis.

Rådet till dig som tänker köpa eller hyra ut

För svenskar som drömmer om att flytta till Spanien innebär detta att marknaden kräver betydligt större finansiella muskler än tidigare. Samtidigt står landet inför en svår politisk och social utmaning för att hitta lösningar på den pågående bostadskrisen.

För svenskar som redan har köpt en bostad i Spanien innebär prisutvecklingen jackpot. De svenskar som köpte sin bostad för drygt tio år sedan sitter på en ekonomisk guldgruva. Särskilt i populära svenskområden som Alicante, Valencia och Málaga.

Prisuppgången på bostäder i Spanien har som framgår gått hand i hand med stigande hyror. För svenskar som hyr ut sin bostad under delar av året innebär detta högre kassaflöden och en god direktavkastning (bruttoavkastningen ligger ofta runt 5–8 procent i attraktiva städer).

Eftersom tillgången är värderad i euro innebär prisuppgången – i kombination med den historiskt svaga svenska kronan (med reservation för att kronan stärkts något på sluttampen) – att det underliggande värdet i svenska kronor har ökat ännu mer dramatiskt.

Dolda kostnader tillkommer vid bostadsaffären

För dig som funderar på att köpa bostad i landet är tipset att räkna med högre kontantinsats. Spanien kräver i regel att utländska köpare finansierar minst 30 procent av köpeskillingen på egen hand. När priserna fördubblas innebär det att även kravet på det egna kapitalet har fördubblats.

Se också upp för dolda kostnader. Vid ett spanskt bostadsköp tillkommer skatter, jurist- och notarievavgifter på cirka 10–15 procent av köpeskillingen. Eftersom dessa avgifter är procentuella, blir de dolda kostnaderna betydligt högre i faktiska kronor och ören när bostadspriserna stiger, har Dagens PS tidigare rapporterat.

Det högre prisläget har gjort att många svenskar tvingas ställa om sina planer. Det har blivit allt vanligare att titta på bostäder lite längre in i landet eller i mindre kända städer (såsom i Murcia eller Almería) där man fortfarande kan få mer yta för pengarna.