E55
E55.se
Bostad

Swedbank varnar köpare: "Hela kontantinsatsen borta"

Priserna på bostadsrätter har fallit i majoriteten av landets kommuner sedan 2021, visar Swedbanks nya rapport. (
Priserna på bostadsrätter har fallit i majoriteten av landets kommuner sedan 2021, visar Swedbanks nya rapport. (Foto: Fredrik Persson / TT)
Linn Kolar
Linn Kolar
Uppdaterad: 06 okt. 2025Publicerad: 06 okt. 2025

Myten om ständigt stigande bostadspriser får sig en törn. Swedbanks nya rapport visar att priserna på bostadsrätter har backat på många håll.

ANNONS
Facebook
Twitter
LinkedIn

Mest läst i kategorin

hantverkare
Ekonomi

Staten betalar för altaner och pooler – kritik mot snedfördelning

27 feb. 2026
Bostad

Parets semesterhus stals – såldes för reapris

27 feb. 2026
Bostad
Bostad

Bolånesmäll i april – då kan det bli svårare att låna mer

27 feb. 2026
Kvinnan hyrde en fyrarummare för 25 000 kronor i månaden – för mycket, anser Hyresnämnden. Arkivbild.
Ekonomi

Hyresgäst får tillbaka 144 000 – betalat överhyra

26 feb. 2026
Högt belånade får svårare att låna till renoveringar. Arkivbild.
Bostad

Altanbygget kan ryka när lånetaket sänks

25 feb. 2026

Priserna på bostadsrätter har fallit i stora delar av landet sedan 2021.

En ny rapport från Swedbank och sparbankerna visar att många hushåll nu förlorat stora summor, och i vissa fall hela sin kontantinsats.

ANNONS

Missa inte: Hot om hyressmäll på 94 procent svävar över Stockholm. E55

Stora prisfall i hela landet

Under flera år har bostadsmarknaden setts som en trygg investering. Men de senaste åren har utvecklingen vänt.

Enligt rapporten ”Myten om ständiga prisuppgångar” från Swedbank och sparbankerna har bostadsrättspriserna i genomsnitt sjunkit med tre procent sedan 2021.

Bakom den siffran döljer sig stora regionala skillnader. I 125 av 179 kommuner har priserna fallit, och i 39 av dem är nedgången mer än tio procent, rapporterar Dagens PS.

Värst drabbat är Perstorp, där bostadsrätterna tappat 24,5 procent i värde. Därefter följer Fagersta och Nybro, med prisfall på över 20 procent.

I flera kommuner är priserna nu tillbaka på 2015–2016 års nivåer, en rejäl tillbakagång efter år av uppgångar.

ANNONS
ANNONS

”Hela kontantinsatsen borta”

Den snabba nedgången slår hårt mot dem som köpte bostad under toppåren 2021 och i början av 2022, när räntorna var rekordlåga och efterfrågan som störst.

”Många som köpte sin bostadsrätt 2021 och i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet är lägre idag. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta”, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom, i ett pressmeddelande.

Han uppmanar köpare att tänka långsiktigt och inte se bostaden som en snabb investering.

”Den som köper en bostadsrätt bör ha för avsikt att bo minst sju år i bostaden för att vara hyggligt säker på att bostadsrätten inte minskat i värde. För att minska risken ytterligare kan det vara klokt att amortera om belåningsgraden är hög”, säger Arques.

Swedbanks privatekonom Arturo Arques uppmanar köpare att tänka långsiktigt när priserna på bostadsrätter fortsätter falla. (Foto:
Swedbanks privatekonom Arturo Arques uppmanar köpare att tänka långsiktigt när priserna på bostadsrätter fortsätter falla. (Foto:
Fredrik Persson/Vilhelm Stokstad/TT)

Här stiger priserna fortfarande

Alla delar av landet visar dock inte fallande priser. I vissa kommuner har värdena stigit kraftigt sedan 2021. Ljusdal toppar listan med en prisökning på 54,6 procent, följt av Karlsborg och Boden.

I rapporten konstateras också att bostaden historiskt har varit en god affär – men främst för den som bott länge. De som ägt sin bostad i många år har inte bara sett värdet öka snabbare än inflationen, utan också haft lägre boendekostnader än hyresgäster.

ANNONS

Samtidigt påpekar Swedbank att det inte alltid är mer lönsamt att köpa än att hyra. Skillnaden handlar om tidshorisont: den som planerar att bo kort tid riskerar att förlora pengar om marknaden viker. Precis som på börsen bör den som köper bostad ha en horisont på minst fem till sju år för att minska risken att sälja med förlust.

Läs också: Så spenderar världens rikaste sina miljarder. E55

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
BostadsförsäljningBostadsmarknadEkonomikontantinsatsPrivatekonomi
Linn Kolar
Linn Kolar

Linn Kolar är webbredaktör och marknadsförare med kandidatexamen i medieteknik. Hon bevakar frågor som rör pension, privatekonomi och digital utveckling för Dagens PS, E55 och Realtid. Med en bakgrund inom service och apoteksbranschen har hon bred erfarenhet av kommunikation och kundrelationer, vilket präglar hennes arbete med att göra ekonomi och teknik tillgängligt för fler. Bevakningsområden: Pension Privatekonomi Teknik och samhälle

Linn Kolar
Linn Kolar

Linn Kolar är webbredaktör och marknadsförare med kandidatexamen i medieteknik. Hon bevakar frågor som rör pension, privatekonomi och digital utveckling för Dagens PS, E55 och Realtid. Med en bakgrund inom service och apoteksbranschen har hon bred erfarenhet av kommunikation och kundrelationer, vilket präglar hennes arbete med att göra ekonomi och teknik tillgängligt för fler. Bevakningsområden: Pension Privatekonomi Teknik och samhälle

ANNONS
Vinterfolk kör Volkswagen. Proffs som nybörjare.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!

Se erbjudandet här!
ANNONS
ANNONS
ANNONS
mobile
desktop