Bästa och sämsta bostadsorterna – här får du minst för pengarna

Här är villkoren tuffast

Vallentuna hamnar sist av de 270 kommunerna.

Bakom bottenplaceringen finns flera faktorer. LF Fastighetsförmedling pekar på en kombination av höga hyror, hög genomsnittlig flyttskatt, låga betyg för tryggheten med hemtjänsten och få platser på särskilt boende i förhållande till antalet äldre.

Efter Vallentuna följer Vaxholm och Malmö. Vellinge och Upplands-Bro delar nästa placering från botten.

Tre av kommunerna i botten ligger i Stockholms län och två i Skåne. Även Stockholm hamnar långt ner på plats 230. Göteborg placerar sig högre, på plats 156, efter att ha klättrat från plats 231 föregående år. Samtliga tre storstäder ligger dock under genomsnittet i rankingen.

En dyr bostad löser inte alltid problemet

Här uppstår en privatekonomisk paradox. Den som köpte sin villa för flera decennier sedan kan sitta på en betydande värdeökning. Men pengarna är bundna i bostaden så länge den inte säljs.

När en flytt väl blir aktuell förändras kalkylen. En stor värdeökning kan innebära en betydande kapitalvinst och därmed skatt vid en försäljning, samtidigt som ett nytt boende kan vara dyrt på orter med höga bostadspriser eller hyror.

Det är en av anledningarna till att LF Fastighetsförmedling räknar både på hur mycket bostad pensionen räcker till och den beräknade flyttskatten efter ett långt villaägande.

För den som planerar att sälja finns fler saker att ta hänsyn till. Bostadens skick och renoveringsbehov kan exempelvis påverka hur köpare ser på bostaden och i förlängningen försäljningen.

Här ser kalkylen helt annorlunda ut

I andra änden av rankingen finns Storuman.

Kommunen placerar sig högst i landet, följd av Munkfors, Norsjö, Sorsele och Olofström. Tre av de fem högst placerade kommunerna ligger därmed i Västerbotten.

Storuman vinner framför allt på två delar av indexet. Pensionen räcker till en stor bostadsyta samtidigt som äldre har god tillgång till platser på särskilt boende.

Det betyder däremot inte att Storuman automatiskt är Sveriges bästa kommun för alla pensionärer. Rankingen mäter fyra bestämda faktorer. Närhet till familj, vård, kommunikationer, service och andra personliga önskemål ingår inte i jämförelsen.

Postnumret påverkar mer än bostadspriset

Ekonomin är nämligen bara ena sidan av frågan. När behoven förändras kan kommunens äldreomsorg få betydligt större betydelse än bostadens marknadsvärde. I LF Fastighetsförmedlings underlag ingår därför både upplevd trygghet med hemtjänsten och tillgången till särskilt boende.

Skillnaderna mellan kommunerna är något E55 tidigare har granskat. Hur snabbt en pensionär kan få plats på ett boende när det egna hemmet inte längre fungerar kan bero på var i landet personen bor.

Tryggheten i själva bostadsområdet kan också väga tungt när man funderar över hur och var man vill bo längre fram. E55 har tidigare rapporterat om att fler svenskar känner sig otrygga i området där de bor.

Flytten som pensionär kan bli den verkliga knäckfrågan

För den som närmar sig pensionen eller redan har slutat arbeta blir därför frågan större än vad bostaden är värd i dag.

LF Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg pekar i ett pressmeddelande på vikten av att börja planera boendet innan en flytt blir akut. Då finns större möjlighet att ta reda på vad bostaden är värd, vilka alternativ ekonomin medger och vilka behov man vill att nästa bostad ska klara.

Privatekonomiskt är det framför allt tre saker som behöver ställas mot varandra: Vad som faktiskt blir kvar efter en försäljning, vad nästa bostad kostar och hur den löpande boendekostnaden förändras.

En mindre bostad behöver inte automatiskt innebära en billigare vardag. Den som lämnar en lågt belånad eller skuldfri villa kan exempelvis möta en hög månadsavgift i en bostadsrätt eller en hyra som varje månad ska betalas med pensionen.

Samtidigt behöver boendet fungera även om förutsättningarna förändras längre fram. Då kan närhet till service och tillgången till kommunal äldreomsorg väga betydligt tyngre än under arbetslivet.

Bostadsmiljonerna berättar bara halva historien

Årets ranking sätter fingret på en ekonomisk fråga som blir särskilt tydlig när arbetsinkomsten ersätts av pension.

Ett högt bostadsvärde är en tillgång. Men värdet behöver ställas mot hur mycket pensionen räcker till, vad det kostar att byta bostad och vilka förutsättningar kommunen erbjuder om behoven förändras.

Det är också därför en kommun som Storuman kan hamna i toppen samtidigt som Vallentuna kommer sist. I den här jämförelsen är det inte kommunen med de dyraste bostäderna som automatiskt ger äldre bäst ekonomiska förutsättningar.

För den som funderar på hur boendet ska se ut om fem eller tio år kan det därför vara minst lika relevant att räkna på vad bostaden faktiskt ger för ekonomiskt utrymme efter en försäljning som att följa dagens marknadsvärde.

Källa: Pressmeddelande från LF Fastighetsförmedling, kommunrankning 2026

Läs även: Radioprofil nekas miljonarv – trots testamente stäms han – E55

_ANNONS