Har du råd med hyran som pensionär? Så mycket kostar boendet

Storleken på bostaden spelar stor roll

Även antalet rum påverkar förstås månadskostnaden. SCB statistik visar att en trerumslägenhet i genomsnitt kostade 9 118 kronor i månaden under 2025.

En mindre bostad kan därför vara ett sätt att sänka boendekostnaden inför eller under pensionen. Men hur stor besparingen faktiskt blir beror på vilken bostad du lämnar och vad den nya kostar.

Bostadsrätt: Lånet kan avgöra kalkylen

Den som äger en bostadsrätt har en annan kostnadsbild. Månadsavgiften till föreningen ska betalas och kan förändras, samtidigt som ränta och eventuell amortering tillkommer för den som har bolån.

Ett litet eller helt återbetalt bolån kan ge betydligt lägre räntekostnader. Men bostadsrättens ekonomi påverkas också av föreningens ekonomi och avgifter, vilket gör att det inte går att slå fast att en bostadsrätt alltid är billigare än en hyresrätt.

Bostaden är samtidigt en tillgång. Den som säljer en dyrare bostad och köper en billigare kan frigöra kapital, även om försäljningen och ett nytt köp kan medföra kostnader och skatteeffekter.

Villa: Ingen hyra betyder inte gratis boende

Den som äger en villa betalar ingen hyra eller månadsavgift till en bostadsrättsförening. Däremot finns andra kostnader kvar även om bolånet är borta.

El och uppvärmning, vatten och avlopp, försäkring, kommunal fastighetsavgift och underhåll är några poster som behöver finnas med. Större åtgärder som takbyte eller nytt värmesystem kan dessutom innebära betydande engångskostnader.

För den som planerar att bo kvar länge behöver pensionskalkylen därför innehålla mer än dagens löpande räkningar.

Seniorboende och trygghetsboende

Seniorbostäder är bostäder inom det ordinarie bostadsbeståndet som riktar sig till personer över en viss ålder. De kan bland annat finnas som hyresrätt och bostadsrätt och är ofta utformade med större fokus på tillgänglighet och gemenskap.

Trygghetsbostäder är en annan mellanboendeform. Där finns normalt gemensamhetsutrymmen och aktiviteter, och många boenden har även särskild personal. Det krävs normalt inget biståndsbeslut för att flytta till en vanlig trygghetsbostad.

Det finns ingen nationell genomsnittshyra som på ett rättvisande sätt kan användas för alla senior- och trygghetsbostäder. Boverket pekar samtidigt på att höga hyror, särskilt i nyproduktion, kan göra det svårt för äldre att efterfråga bostäderna.

Behovet är dessutom stort. Trygghetsbostäder finns i drygt 60 procent av landets kommuner och mer än hälften av kommunerna bedömer att de har för få.

Kraftiga hyreshöjningar kan också få stor betydelse för den som redan har flyttat till ett boende anpassat för äldre.

Läs mer: Oro och frustration när äldreboendets hyra höjs med 58 procent – E55

Särskilt boende har en annan kalkyl

Särskilt boende, ofta kallat äldreboende, ska inte blandas ihop med vanliga senior- eller trygghetsbostäder. Det är en boendeform för personer som behöver mer omfattande stöd och omsorg och kräver en individuell behovsprövning.

Kostnaden kan bestå av flera delar. Utöver boendekostnaden kan bland annat avgifter för omsorg och mat tillkomma.

För 2026 är högkostnadsskyddet för bland annat hemtjänst, dagverksamhet och kommunal hälso- och sjukvård 2 660 kronor per månad. Det är alltså inte ett tak för själva hyran.

Bostadstillägget kan förändra kalkylen

För pensionärer med låg pension kan bostadstillägget få stor betydelse. Bostadstillägget är skattefritt och kan uppgå till högst 7 290 kronor per månad.

Beloppet är inte något alla pensionärer automatiskt får. Hur mycket du kan få beror bland annat på bostadskostnad, inkomster, tillgångar och om du bor ensam eller tillsammans med någon.

För att kunna ansöka ska du normalt vara 67 år eller äldre, bo i Sverige och ta ut hela din allmänna pension.

Det innebär också att två pensionärer med samma hyra kan ha helt olika faktisk boendekostnad efter bostadstillägg.

Så kan du räkna inför pensionen

Det billigaste boendet på pappret behöver inte vara det bästa alternativet. En villa med låg löpande kostnad kan kräva stora underhållsinsatser, medan en hyresrätt kan ge en mer förutsägbar ekonomi men en hyra som ska betalas varje månad.

En bra utgångspunkt är därför att räkna på hur stor del av den framtida disponibla inkomsten som kommer att gå till boendet. Ta med hyra eller avgift, ränta och amortering där det är relevant, drift, försäkring och en rimlig marginal för underhåll och framtida kostnadsökningar.

För den som hyr är tidsperspektivet särskilt viktigt. Hyran ska inte bara rymmas i ekonomin den första månaden som pensionär, utan även längre fram.

Läs även: Bostaden blir allt dyrare, politiken kan driva upp priset – E55

_ANNONS