Dolda bud blir allt vanligare vid bostadsaffärer. Men enligt mäklarna leder de sällan till lägre pris. Istället skapas oro och misstro.
Roland Klinga
Uppdaterad: 29 jan. 2026Publicerad: 29 jan. 2026
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Att köpa eller sälja bostad är för många en av livets största affärer. Nu visar nya siffror från SBAB:s Mäklarbarometer att så kallade dolda bud förekommer betydligt oftare än många tror. Särskilt i storstäderna.
Enligt undersökningen förekommer dolda bud i var femte bostadsförsäljning i landets tre storstadsregioner. I Stockholm är företeelsen ännu vanligare och förekommer i nära var tredje bostadsrättsaffär.
Ser det som ett otyg
E55 har berättat om metoden tidigare och även då var dolda bud något som fick tummen ned.
Mäklarsamfundet ser dolda bud som ett otyg som borde förbjudas helt. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att metoden skapar problem för alla inblandade.
”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger han i artikeln i E55.
Läs mer: Glappet ökar – bundna bolåneräntor stiger (E55)
Ett dolt bud innebär att en spekulant lägger ett bud med villkoret att det inte ska redovisas öppet för övriga intressenter. Tanken kan vara att snabbt avsluta affären eller pressa fram ett köp, men enligt mäklarna leder detta sällan till någon ekonomisk fördel.
Drygt hälften av mäklarna, 54 procent, bedömer att köpare som lägger dolda bud i slutändan betalar ungefär samma pris som vid en öppen budgivning. Var fjärde mäklare menar till och med att köparen ibland får betala mer.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Irritation och misstro
”När ett bud läggs men inte får avslöjas hamnar övriga spekulanter i en svår sits. Man måste fatta beslut på väldigt osäkra grunder”, säger Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB.
Enligt mäklarna är det främst spekulanterna som drabbas negativt. Hela 65 procent uppger att dolda bud skapar irritation och misstro, medan nära 30 procent menar att transparensen på bostadsmarknaden försämras.
”Jag är uppriktigt förvånad över hur utbrett detta är. Dolda bud skapar ofta mer oro än nytta, både för köpare och mäklare”, säger Linda Hasselvik.
Läs mer: Här är banken som hade lägst ränta på bolån 2025 (E55)
För den som befinner sig på bostadsmarknaden, inte minst äldre som kanske byter bostad efter många år, ställer detta högre krav på kunskap och eftertanke. Eftersom bud inte är juridiskt bindande och säljaren inte måste sälja till högstbjudande, kan processen upplevas som svåröverskådlig.
En majoritet av mäklarna är också kritiska till företeelsen. Sex av tio anser att dolda bud borde förbjudas helt, för att skapa en mer öppen och trygg bostadsmarknad.
”Det finns inga tydliga vinnare. Därför är det extra viktigt att som köpare sätta en tydlig prisgräns och hålla fast vid den, oavsett hur budgivningen ser ut”, säger Linda Hasselvik.
SBAB:s Mäklarbarometer bygger på intervjuer med 220 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg och Malmö och genomförs varje kvartal.
ANNONS
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
mobile
desktop