Dolda bud blir allt vanligare vid bostadsaffärer. Men enligt mäklarna leder de sällan till lägre pris. Istället skapas oro och misstro.


Mest läst i kategorin

Bli granne med vindkraftverk – tjäna 38 000 om året
Regeringen har beslutat om ett nytt lagförslag som ger närboende till nya vindkraftverk rätt att ta del av vindkraftsbolagens intäkter. Den som bor nära ett vindkraftverk ska kunna få upp till 38 000 kronor om året i ersättning, föreslår regeringen. ”Vi vill att det ska byggas fler vindkraftverk på land, och därför ska det löna sig …

IKEA-anställd avskedad efter rabattköp åt anhörig
En IKEA-anställd i Spanien har fått sparken efter att ha använt sin personalrabatt åt en anhörig. Fallet visar hur strikt företag kan tolka regler kring personalförmåner, och vilka konsekvenser det kan få. E55 har tidigare rapporterat om hur förmåner som på ytan verkar attraktiva kan bli en dyr affär i längden. Ett exempel är bolånerabatter …

Att vara ensamstående äldre kan vara att leva på egna villkor
De flesta ensamstående äldre upplever både det positiva och det negativa med att leva själva och många pensionärer väljer självständighet. Ensamhet beskrivs ofta som ett problem, allt från praktiska problem som att boendekostnaderna är dyrare för den som bor ensam och att maten ofta blir sämre för den som äter ensam. Ensamhet är dock bara …

Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder
Samtidigt som bostadsbristen består i storstäder står tusentals hyresrätter tomma i andra delar av landet. När befolkningen minskar får allt fler kommuner svårt att fylla sina bostäder, och i vissa fall kan rivning bli den enda lösningen. E55 har tidigare rapporterat om hur bostadsmarknaden utvecklas olika i landet och hur vissa orter samtidigt brottas med …

Felsorterade sopor kan bli dyrt – kan Sverige följa Finlands exempel?
Att sortera matavfall rätt har blivit allt viktigare i Europa. I Finland planerar vissa avfallsbolag nu att införa avgifter för hushåll som sorterar bioavfall fel. Frågan är om liknande sanktioner kan bli aktuella även i Sverige. På E55 har vi tidigare rapporterat om hur nya regler kring avfall och återvinning påverkar hushållen, bland annat när …
Att köpa eller sälja bostad är för många en av livets största affärer. Nu visar nya siffror från SBAB:s Mäklarbarometer att så kallade dolda bud förekommer betydligt oftare än många tror. Särskilt i storstäderna.
Enligt undersökningen förekommer dolda bud i var femte bostadsförsäljning i landets tre storstadsregioner. I Stockholm är företeelsen ännu vanligare och förekommer i nära var tredje bostadsrättsaffär.
Ser det som ett otyg
E55 har berättat om metoden tidigare och även då var dolda bud något som fick tummen ned.
Mäklarsamfundet ser dolda bud som ett otyg som borde förbjudas helt. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att metoden skapar problem för alla inblandade.
”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger han i artikeln i E55.
Läs mer: Glappet ökar – bundna bolåneräntor stiger (E55)
Ett dolt bud innebär att en spekulant lägger ett bud med villkoret att det inte ska redovisas öppet för övriga intressenter. Tanken kan vara att snabbt avsluta affären eller pressa fram ett köp, men enligt mäklarna leder detta sällan till någon ekonomisk fördel.
Drygt hälften av mäklarna, 54 procent, bedömer att köpare som lägger dolda bud i slutändan betalar ungefär samma pris som vid en öppen budgivning. Var fjärde mäklare menar till och med att köparen ibland får betala mer.
Senaste nytt
Så stärker koncernen lönsamheten och växlar upp inför 2026

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Äldre spelar omedvetet på olicensierade casinon

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Irritation och misstro
”När ett bud läggs men inte får avslöjas hamnar övriga spekulanter i en svår sits. Man måste fatta beslut på väldigt osäkra grunder”, säger Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB.
Enligt mäklarna är det främst spekulanterna som drabbas negativt. Hela 65 procent uppger att dolda bud skapar irritation och misstro, medan nära 30 procent menar att transparensen på bostadsmarknaden försämras.
”Jag är uppriktigt förvånad över hur utbrett detta är. Dolda bud skapar ofta mer oro än nytta, både för köpare och mäklare”, säger Linda Hasselvik.
Läs mer: Här är banken som hade lägst ränta på bolån 2025 (E55)
För den som befinner sig på bostadsmarknaden, inte minst äldre som kanske byter bostad efter många år, ställer detta högre krav på kunskap och eftertanke. Eftersom bud inte är juridiskt bindande och säljaren inte måste sälja till högstbjudande, kan processen upplevas som svåröverskådlig.
En majoritet av mäklarna är också kritiska till företeelsen. Sex av tio anser att dolda bud borde förbjudas helt, för att skapa en mer öppen och trygg bostadsmarknad.
”Det finns inga tydliga vinnare. Därför är det extra viktigt att som köpare sätta en tydlig prisgräns och hålla fast vid den, oavsett hur budgivningen ser ut”, säger Linda Hasselvik.
SBAB:s Mäklarbarometer bygger på intervjuer med 220 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg och Malmö och genomförs varje kvartal.

Extrautrustad med smarta funktioner och nya detaljer. Elegant och modernt uttryck med ett omfattande exteriörpaket. Läs mer om ID.4 Pro Sweden Olympic Edition här!
Senaste nytt

700 000 dieselbilar kan vara olagliga – nu återkallas de
Bankernas kamp mot penningtvätt slår hårt mot oskyldiga kunder

Dags att deklarera – det här granskas extra i år

Polisen börjar mäta hastighet med radar i patrullbilar
