Efter flera år av turbulens ser bostadsmarknaden ut att stabiliseras. Aktiviteten är hög, särskilt på hus, men skillnaderna mellan regioner och bostadstyper är stora. Det säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, som menar att Stockholm just nu driver rikssiffrorna – medan många andra städer fortfarande kämpar i motvind.
Rekordmånga hus säljs när bostadsmarknaden vaknar till liv
Mikael Gullström
Uppdaterad: 07 nov. 2025Publicerad: 07 nov. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Den svenska bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning efter en period av oro, men utvecklingen är ojämn. Enligt Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, är läget i dag ”en ganska spretig bild”.
”Vi började året ganska starkt och avslutade 2024 med någon typ av återhämtning. Sedan fick vi hela situationen med risk för tullkrig och fallande börser under våren, vilket skakade till marknaden ytterligare”, säger Holmberg.
ANNONS
Läs mer:
Kalldusch för villaägare. Dagens PS
Efter sommaren har läget stabiliserats något. ”Det är lite ljusare än i våras, men inte en tydlig eller snabb återhämtning”, fortsätter han.
Rekord i antalet försäljningar av hus
Ett tydligt tecken på aktivitet syns på småhusmarknaden, där volymerna enligt Hemnet ligger på rekordnivåer. ”Det har aldrig tidigare sålts så mycket hus som det gör nu”.
Samtidigt har villapriserna fallit mer än priserna på bostadsrätter. ”Lägenheterna har klarat sig bättre prismässigt sedan prisfallet 2022, men där ser vi lägre försäljningsvolymer”, förklarar han.
ANNONS
Senaste nytt
Stockholm dominerar statistiken
Skillnaderna mellan regionerna är stora. ”Stockholm går starkt, både på lägenhets- och husmarknaden”, säger Holmberg.
ANNONS
I huvudstadsregionen ligger priserna nu nära toppnivåerna från 2022, medan många andra städer halkar efter. ”Eskilstuna, Borås och flera andra medelstora städer ligger långt under tidigare pristoppar. Återhämtningen går betydligt trögare där”
Stockholms dominans påverkar även riksstatistiken. ”Ungefär 40 procent av det som omsätts i kronor på lägenhetsmarknaden sker i Stockholms kommun. Det ger en lite skev bild av riket i stort.”
Nya preferenser bland köpare
Bostadsköparna har också förändrat sitt beteende efter räntelyftet 2022. Holmberg beskriver en mer kostnadsmedveten konsument.
”Pandemin gjorde att all boyta var efterfrågad. Men nu är läget det motsatta. Man prioriterar mindre yta för att hålla nere månadskostnaden”, säger han.
Den mest eftertraktade bostaden i dag är enligt honom en yteffektiv lägenhet. ”Under pandemin kunde en stor tvåa öka mer i pris än en mindre tvåa. Nu är det tvärtom. Köpare söker mini-tvåor eller kompakta bostäder snarare än extrakvadraten.”
Räntan inte längre huvudproblemet
Ränteläget har stabiliserats, men oron sitter kvar. ”Man oroar sig inte lika mycket som tidigare, men osäkerheten kring omvärlden – inflation, geopolitik och konjunktur – gör att marknaden är mer försiktig”, säger Holmberg.
Negativa nyheter får idag större effekt än tidigare. ”Tidigare kunde börsfall passera utan påverkan, men nu reagerar marknaden direkt.”
ANNONS
Prognosen: starkare marknad 2026
Trots osäkerheten är Hemnets analytiker försiktigt optimistisk inför framtiden. ”Jag tror att återhämtningen som började 2025 kommer att fortsätta under nästa år. Vi ser bättre konjunktur, lägre räntor och lättnader i kreditrestriktionerna, som amorteringskrav och bolånetak.”
Sammantaget pekar trenden mot en starkare marknad. ”Stockholm kommer sannolikt fortsätta gå starkt även 2026, men överlag väntas bostadsmarknaden stärkas”, säger Erik Holmberg.
Läs mer:
Bostadskostnaderna ökar kraftigt. E55
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Mikael Gullström
Chefredaktör för E55, Dagens PS, Realtid. Bevakar främst politik, världshändelser och makro. Har drivit Dagens PS sedan 2018 och succesivt tagit över de redaktionella ansvaret för ekonomikanalerna E55 och Realtid.
Mikael Gullström
Chefredaktör för E55, Dagens PS, Realtid. Bevakar främst politik, världshändelser och makro. Har drivit Dagens PS sedan 2018 och succesivt tagit över de redaktionella ansvaret för ekonomikanalerna E55 och Realtid.
ANNONS
Laddhybrid-kampanj hos Volkswagen
Elektrifiera vardagen med upp till 12 mils färd helt på el. Välj en SWE Edition fullpackad med utrustning till ett förmånligt pris och lågt förmånsvärde.
Se alla kampanjmodeller här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS